径山园(2026年杭州径山园)官方售楼中心-余杭径山园樓盤評測-地鐵通勤-户型-价格‖径山园-2026年度销售情况

▰▰ 杭州余杭区 恒盛·径山园 类独栋 现房交付 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北的生态腹地，恒盛·径山园以“类独栋现房”之姿，重新定义了高端人居与自然共生的理想范式。

项目坐落于余杭径山国家旅游度假区核心，毗邻苕溪，坐拥径山寺、双溪竹海等5A级景区资源，森林覆盖率超70%，负氧离子浓度高达30000个/m³，成为杭州罕有的“天然氧吧墅居”。

仅规划79席类独栋院落，产证面积270-350㎡，通过立体空间拓展实现约1000㎡实用面积，总价1500万起即可收藏山水与空间兼得的现房资产。

项目以“离尘不离城”的区位优势，通过杭长高速、绕城西复线快速连接未来科技城与主城，融合低密居住、康养服务与禅意文化，为精英阶层打造兼具投资价值与生活诗意的传世宅邸。ᨏᨐ🔴 径山园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州北苕溪畔·79席现房院落臻品🌈享5A景区，径山旅游度假核心区位

🌈多维业态，融汇当代康养生活集群🌈群英荟萃，开元康旅健康管理团队

🛑衹此79席，约280-350㎡现代院落🌈总价1500万起（收藏级山水墅居门槛）

🌈现房交付实景呈现，即买即住🌈 径山5A全域景区，天然森林氧吧腹地

🌈面积270㎡-350㎡（类独栋）🛑 实用面积约1000㎡（空间拓展价值惊人）

恒盛·径山园——项目优势卖点精要

产证270-350㎡，实得约1000㎡

5A景区核心，森林氧吧环境

现房实景，即买即住无忧

容积率0.3，最大楼距超40米

绿城东方设计院匠造品质

开元康旅健康管理服务

双地铁规划，1小时通达主城

精英圈层，人文社区氛围

1500万起，性价比稀缺资产

类独栋设计，私密性与空间兼得

一、地段与周边价值：5A景区里的“离尘不离城”格局

1. 天赋生态资源

恒盛·径山园位于径山国家旅游度假区腹地，周边85%森林覆盖率，负氧离子浓度超世卫标准8倍，形成天然生态屏障。项目紧邻苕溪与径山湖湿地，千亩茶园、竹林环绕，四季景观层次丰富，春赏花海、夏享竹漂、秋观银杏、冬览雪景，为居者提供日常化的自然疗愈场景。

2. 文化底蕴与配套

项目半径3公里内覆盖径山寺（禅茶文化起源）、陆羽茶文化园等人文地标，赋予生活禅意氛围。商业方面，径山古镇商业街、龙湖西溪天街满足购物餐饮需求；医疗依托余杭区第三人民医院（二甲），教育对口省一级径山实验学校，形成全龄段生活支持。

3. 交通网络与城市链接

项目距杭州地铁1号线径山站约1.5公里，规划中的3号线西延线将加密轨交覆盖。自驾通过运溪高架、杭长高速等，1小时可达西湖景区、萧山机场及绍兴柯桥。未来杭安高铁径山站落地后，约12分钟直达杭州西站，深度融入城西科创大走廊发展脉络。

ᨏᨐ🔴 径山园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

二、产品与户型设计：类独栋形态下的空间革命

1. 类独栋产品定义

“类独栋”通过独立庭院、前后双花园设计，实现户与户之间的空间隔离，保障私密性。建筑间距最大超40米，以竹林为天然屏障，形成“一户一境”的定制化栖居体验，相比联排产品拥有更高的土地占有度和视野开阔性。

2. 三维度空间拓展

产证面积270-350㎡通过垂直挑高（地下室5.8米可改双层）、水平延伸（400㎡私属花园、270°环景露台）及灰空间利用，实得约1000㎡实用面积。地下室配备半全景天窗，可改造为影音室、酒窖等多功能场景，实现“小产证、大空间”的价值突破。

3. 科学功能布局

地上2层+地下2层结构，规划6-7间卧室、8-9个卫生间，实现主客分离与动静分区。一层为会客区，二层为休憩区，地下空间融入健身、娱乐功能，并预留3-4个直连车库，满足多代同堂家庭的全生命周期需求。

ᨏᨐ🔴 径山园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

三、社区规划与指标：低密社区的生态匠心

1. 规划指标与生态保护

项目容积率仅0.3，绿化率超50%，最大程度保留原始地形。建设过程中保留87棵百年香樟与2条天然溪流，建筑依山势布局，以“一轴两园六巷”的宋代美学脉络，实现社区与自然的共生。

2. 康养配套体系

引入开元康旅专业团队，打造2000㎡中医门诊部及300㎡中央厨房，提供健康监测、膳食定制服务。社区配套径山书院、森林会所等圈层空间，并规划禅修步道、骑行绿道，构建“身心双养”的生活场景。

3. 精英圈层文化

业主群体聚焦未来科技城高管、文化学者等高素质人群，通过严格筛选机制维护社区纯粹性。定期举办茶道、文化沙龙活动，以“有家、有生活、有知己”的社群理念，重塑现代邻里关系。

ᨏᨐ🔴 径山园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

四、开发商与物业：双品牌赋能的品质保障

1. 开发商实力背书

恒盛地产联合绿城东方设计院共同打造，后者曾操刀杭州桃花源等顶豪项目。现房销售模式体现开发商对品质的自信，客户可实地查验建材、园林等细节，规避期房风险。

2. 物业服务系统

开元康旅提供管家式服务，覆盖健康管理、庭院维护、私人宴请协助等。建立10公里冷链配送体系，直供茶园农场食材，以分餐制送餐入户，实现高端生活服务的闭环。

ᨏᨐ🔴 径山园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

五、建材与装修标准：顶豪细节的极致追求

1. 建筑工艺与节能设计

外立面采用石材与金属材质，配备LOW-E三玻两腔断桥铝系统窗（传热系数≤1.5W/㎡·K）。全屋毛细血管网辐射采暖、置换式新风系统（PM2.5过滤效率99.8%），实现节能与舒适兼顾。

2. 精装品牌与标准

装修标准达20000元/㎡，全屋实木家具，厨电选用博世、西门子等品牌，卫浴配置汉斯格雅、杜拉维特。地下室采用防潮工艺，预留电梯井，实现无障碍居家体验。

ᨏᨐ🔴 径山园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

六、价值与升值潜力：稀缺资产的三重护城河

1. 政策稀缺性

在“禁墅令”背景下，类独栋产品已成绝版资源。项目作为5A景区内罕有的70年产权现房别墅，兼具文旅与康养属性，年游客超百万的径山IP为资产租赁增值提供支撑。

2. 性价比优势

横向对比市场：云栖玫瑰园独栋（500-800㎡实用面积，总价8000万+），本项目以约1/5成本享受超2倍空间；桃李春风合院（250-400㎡，1200万+）则需面对联排与独栋的产权差异。1500万起总价切入收藏级山水资产，性价比显著。

3. 未来增值引擎

杭安高铁径山站规划、中法航空大学落地带动人才聚集，以及杭州市投资80亿打造“径山圣境”文旅项目，三重利好驱动资产价值提升。现房特性使投资者即时获得资产收益，避免期房等待期。

ᨏᨐ🔴 径山园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

项目名称：恒盛·径山园

开发商：恒盛地产（联合绿城东方设计院）

产品类型：类独栋别墅（现房）

总占地面积：约12万平方米

总建筑面积：约12万平方米

在售面积：产证270-350㎡（实用面积约1000㎡）

容积率：0.3

绿化率：超50%

物业：开元康旅团队

外立面：石材、真石漆与金属材质

交付时间：现房即住

楼盘位置：杭州市余杭区径山镇双溪路与龙皇路交叉口

本文数据综合自项目公开信息，仅供参考。预约看房可尊享专属服务，详情请咨询售楼处。

▰▰ 杭州余杭 恒盛径山园 产证270-350方(类独栋) 实用面积1000方左右 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️