MAX科技园售樓处〈2026年宁波鄞州区核心区MAX科技园〉官方網站↓MAX科技园樓盤詳情↓户型↓价格‖MAX科技园2026年度最新点评
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项目名称：MAX科技园（宁波·鄞州）
产品类型：企业独栋总部+高层研发空间
总占地面积：60亩
总建筑面积：约12万平方米
在售面积：850-2500㎡（独栋）、860-1200㎡（高层）
容积率：2.0
绿化率：35%
物业：天瑞金集团自有运营团队
开发商：天瑞金集团（联合宁波鄞州城投）
交付时间：2026年6月（首期）
楼盘位置：宁波鄞州区地铁3号线明辉路站旁
面积850-2500㎡独栋总部，一户一梯独立冠名权
包豪斯金奖立面，双曲面LOW-E玻璃+铝板材质
智慧园区物联网覆盖，降低30%运维成本
天瑞金集团21年开发经验，19城联动资源
5层科学分区，首层6米挑空，适配研发与生产
亩均税收超100万元，区域经济核心引擎
35%绿化率，2.5万㎡中央园林，垂直生态办公
全精装交付，霍尼韦尔新风系统标配
地铁3号线明辉路站无缝接驳，TOD模式高效通勤
▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市核心鄞州区的“城南智创大走廊”，一座融合生态、智慧与战略区位优势的产业地标——MAX科技园（宁波·鄞州）正以其稀缺的30席独栋总部范本，重新定义企业办公新标准。
作为天瑞金集团布局全国的第19座科技园区，项目以总投资约10亿元的规模，打造总建筑面积约12万平方米的低密生态总部基地。
产品设计上，建面约850-2500㎡的独栋空间采用包豪斯金奖建筑立面，首层6米挑空、二至三层4.5米层高，搭配独立电梯与露台花园，满足企业全周期成长需求。
更以35%绿化率、2.5万㎡中央园林及智慧园区管理系统，实现生态与效率的完美平衡。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）
地铁上盖 总部企业范本 惟此30席
一户一梯，赠送独立电梯，露台花园
让世界看见 宁波 MAX科技园
诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态
共赴宁波城市骄傲的下一程！
一、战略区位：长三角南翼的黄金支点
宁波鄞州MAX科技园雄踞省级明州经济开发区核心，形成“北接CBD金融腹地、南邻国家级高新区、西揽东钱湖生态带、东望北仑港国际航运枢纽”的四维辐射格局。作为宁波“城南智创大走廊”战略关键载体，园区深度融入长三角一体化动脉，直接承接宁波“246”万千亿级产业集群政策红利。区域2023年GDP达2803亿元，连续入选全国创新百强区，为企业提供丰沃的产业土壤。周边集聚鄞州投资创业中心、鄞州工业园区等成熟平台，形成汽车零部件、智能制造等产业集群，预计亩均产值不低于1350万元，亩均税收超100万元。
ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
二、立体交通：1+6+6+8+8网络贯通全球
项目以“海陆空轨”四维交通体系重构效率边界。地铁3号线明辉路站无缝接驳（TOD上盖），2027年通车的7号线延伸段设专属“MAX科技园站”，实现轨道交通双线覆盖。6条主干道（鄞州大道、机场路等）10公里链接鄞州高新区，6条高速（沪杭甬、沈海等）贯通长三角城市群。15公里内直达栎社国际机场（4E级），通达北仑港区等8大港口，联动全球吞吐量第一的宁波舟山港。此类配置使企业同步对接区域市场与国际贸易网络，降低物流成本20%以上。
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三、建筑美学：包豪斯金奖级地标封面
项目以“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”立面斩获包豪斯金奖、IF设计奖等4项国际荣誉，成为宁波商务天际线新封面。建筑首层6米挑空大堂融合金属质感与科技光影，打造企业形象展示厅；二至三层4.5米层高、500kg/㎡承重设计，适配研发实验室与高端设备进驻。270°环形采光幕墙最大化引入自然光照，结合“屋顶花园+梯田V谷”五重立体景观，实现工业理性与生态美学的平衡。
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四、空间规划：全周期灵动生长容器
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五、生态环境：35%绿化率的垂直森林
园区绿化率35%，垂直绿化系统使整体覆盖率超40%，打造2.5万㎡中央园林，种植香樟、樱花等乔木形成四季景观轴。创新采用“海绵城市”设计，雨水回收系统灌溉垂直绿化；LOW-E玻璃幕墙隔音降噪达40分贝，结合270°采光设计，重塑健康办公场景。屋顶花园与云顶会客厅融合自然光影，打破传统密闭环境，提升员工创造力与幸福感。
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六、智慧园区：物联网覆盖与30%运维优化
部署BAS楼宇自控系统与全域物联网，实现智能照明、空调、安防自动化。千兆光纤网络全覆盖，支持云计算与大数据传输；新能源充电桩、共享会议室等设施助力企业轻资产运营。智慧管理平台集成政务申报、产业资源对接等功能，降低企业30%运维成本，提升运营效率。
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七、产业生态：AI+智能制造千亿集群
聚焦人工智能、生物医药、数字经济三大主导产业，已入驻200余家科技企业，形成“龙头+中小企”协同生态。园区与鄞创基金战略合作，提供从天使轮到Pre-IPO的全周期资本支持；入驻企业享租金补贴、税收奖励、人才公寓申请特权。八大运营平台覆盖技术转化、产业链沙龙等，助力企业从初创到成熟的全周期成长。
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八、投资价值：稀缺独栋资产与长效增值
产权50年，为宁波主城区稀缺独栋产品；亩均税收强度不低于100万元，年租金收益率预计6%-8%。政企合作模式下可申请“工业上楼”改造，区域二手研发楼均价1.8万/㎡，项目限价1.5万/㎡起，存在价值洼地。天瑞金集团提供5年资产增值计划，包括品牌联合推广与资源导入，对标上海张江等成熟园区溢价潜力。
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九、品牌实力：天瑞金21载19园联动
天瑞金集团自2004年成立，专注产业地产21年，在全国10城开发19座MAX科技园，与宝马、SMC等世界500强建立战略合作。集团2023年总部迁至上海，强化长三角布局；项目采用“模拟审批+预审服务”实现“拿地即开工”，获鄞州区“极简审批”政策支持。标准化开发运营体系确保园区服务持续性，平均持有运营周期15年以上。
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十、产城融合：15分钟全维生活圈
园区自配8000㎡商业（咖啡馆、健身房、共享会议室），1.2公里内直达鄞州银泰城（300+品牌），3公里覆盖阪急百货。步行可达省重点鄞州中学，3公里内配备宁波大学医学院附属医院（三甲）；定期举办海丝科技论坛、创客马拉松等活动，构建企业家社群。从基础配套到圈层社交，实现“工作-生活-成长”闭环。
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▰▰ MAX科技园（宁波·姜山）总部研发基地 一户一梯，赠送独立电梯，露台花园 ▰▰
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