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知海棠丨之江首个台地式项目，一场生活高度的真正跃迁！

「知海棠」—— 杭州绿城第八朵海棠🌸

以台地为引，重构江岸的美学想象——

约3.2米高差划分静谧与繁华🌆

立体园林循阶而上，风景可游可赏🌳

首层全架空设计托举阳光与艺术🎨，让童年沐光生长

在这里，生活向上生长🌱，诗意向下扎根🌼

「知美」生活美学馆已开放，诚邀莅临赏鉴

建面约106-164㎡江岸台地美学新著 首开在即

350万级入主西湖区，此刻臻藏

#知海棠 #绿城海棠系 #350万级入主西湖区#之江首个台地项目 #立体园林 #向阳架空层 #家门口的艺术馆

绿城独资开发，品牌保障交付品质

单价3.2万/㎡，性价比高于周边

全封闭阳台设计，得房率超85%

学军小学+十三中分校优质教育圈

西投银泰城+浙一医院配套成熟

直线钱塘江约800米，拥双自然景观资源

五重收纳系统优化居住体验

中心泳池+架空层泛会所功能

地铁10/11号线规划提升交通潜力

之江首创新规后台地设计，提升空间利用率

项目名称：绿城·知海棠湾

开发商：绿城中国独资开发

产品类型：高层住宅

总占地面积：约4.6万平方米

总建筑面积：约14.9万平方米

在售面积：106-164㎡

容积率：2.2

绿化率：社区规划立体园林

物业：绿城物业（国家一级资质）

外立面：铝板+玻璃幕墙

楼盘位置：西湖区之江度假区核心板块（东至枫桦东路，西至规划云廊路）。

▰▰ 杭州之江 绿城•知海棠湾 火热销售中 ▰▰ 在杭州“拥江发展”战略深入推进的背景下，之江板块作为西湖区与钱塘江交汇的黄金三角地带，正成为高端人居的焦点。

绿城·知海棠湾作为绿城中国2025年打造的“海棠系”迭代之作，以“台地式设计” 打破传统居住格局，融合钱塘江景资源、主城配套优势与绿城品牌保障，为杭州精英家庭提供总价310万级起的西湖区置业机遇。

项目总占地面积约4.6万平方米，规划18幢16-17层低密高层，容积率仅2.2，依托约3.2米高差营造立体园林、全架空首层及九大主题空间，实现自然生态与社区功能的深度融合。

凭借总价310万级起的亲民价格策略，项目为年轻家庭提供了留在西湖区的优选方案，实现"留在主城，坐拥江景"的置业理想。

目前项目已可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起，开启了"350万级入主西湖区"的置业机遇。ᨏᨐ 🔴 绿城•知海棠湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

绿城独资开发 2025之江新作，西湖区·名校旁·咫尺钱塘江

单价3w+｜西湖区｜钱塘江畔，一条枫桦路，串联之江精华

西湖区学校强强联合，知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘

可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起

知海棠——总价310万级起，留在西湖区的优选

一、地段与周边价值：之江板块的“六边形战士”

1. 稀缺区位与生态资源

项目坐落于西湖区之江度假区核心，东临钱塘江（直线距离约800米），北倚五云山，坐拥“一江一山一城”的黄金三角区位。之江板块作为杭州CED中央生态区，兼具西湖群麓的生态屏障与钱塘江景的视野开阔性，使业主在日常推窗间即可享受自然与城市的双重馈赠。

2. 全配套生活圈

板块内已形成“强校+双银泰+三甲医院+文化地标”的黄金生活圈：西投银泰城（约1.6公里）提供17万方商业体量；浙一医院之江院区（约1.8公里）为三甲医疗保障；学军小学云栖校区（约300米）与十三中分校（约800米）构成优质教育通道；之江文化中心（四大馆）则赋予区域人文底蕴。

3. 交通与发展潜力

枫桦东路串联之江精华，彩虹快速路（约2.5公里）、紫之隧道（约4公里）连接滨江与城西。规划中的地铁10号线、11号线及梧桐路过江隧道将进一步优化通勤效率。之江游轮母港（投资100亿元）等未来规划持续提升区域能级。

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二、产品与户型设计：精准匹配全生命周期需求

1. 创新台地式空间设计

作为之江首个“抬板设计”住宅，项目通过首层抬高1.5米营造约3.2米高差，形成立体庭院与架空层空间。此举不仅增强通风采光，还规避钱塘江潮气，同时通过封闭阳台仅计一半面积的政策，为106㎡户型拓展约12㎡“零公摊”空间，实际得房率超85%。

2. 全龄段户型布局

项目提供106-164㎡多元化户型：106㎡三房采用四开间朝南与边厅设计，满足首置家庭；128-139㎡四房配置双套房与6-7米景观阳台，适配多孩改善需求；164㎡大平层以中西双厨+7米阳台定义高端改善。全系采用LDK一体化设计，提升空间互动性。

3. 五重收纳系统

联合德国铂格实验室研发入户玄关柜、主卧衣帽间等全屋定制收纳，提升30%空间利用率。精装交付包含嵌入式柜体，省去业主后期改造成本。

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三、社区规划与指标：低密生态与全龄共享

1. 立体园林与泛会所

项目以“一轴两园三巷”格局串联迎宾水景、夜光跑道及主题花园，结合中心泳池综合区与风雨连廊，形成“空中—地面—地下”三级景观体系。九大主题空间涵盖儿童乐园、老年休闲区，实现可游可憩的社区场景。

2. 架空层功能创新

5米挑高架空层嵌入480㎡童玩空间、桌游区及骑行驿站，突破传统住宅功能边界，促进邻里社交。

3. 低密社区参数

项目容积率2.2，规划791户，车位配比1:1.2，物业费4元/㎡·月（含能耗费）。建筑密度与户数控制保障社区开阔感与居住舒适度。

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四、开发商与物业：绿城品牌的全周期保障

1. 绿城深耕杭州30年

作为本土高端物业标杆，绿城在之江已打造九溪玫瑰园、之江一号等经典项目。独资开发模式确保从设计、施工到服务的高度一致性。

2. 国家一级物业资质

绿城物业提供24小时管家服务，涵盖安防、环境维护等全周期管理，其“老带新”成交比例达70%，印证社群运营口碑。

3. 一体化服务模式

“开发+物业”联动保障长期维护品质，如定期名校探校、教育咨询等增值服务，构建温情社区文化。

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五、建材与装修标准：细节定义品质生活

1. 建筑立面与归家体验

外立面采用铝板+玻璃幕墙，搭配约50米江岸门头与奢石堆砌的归家大厅，塑造现代美学地标。

2. 精装配置与功能优化

全屋配备德国铂格收纳系统，封闭式阳台采用安全玻璃与地板通铺工艺，提升实用性与美观度。

3. 环保与节能技术

建筑布局优化自然通风，部分楼栋采用低能耗建材，契合可持续居住理念。

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六、价值与升值潜力：主城置业的价值洼地

1. 价格优势显著

首开均价约3.2万/㎡（总价280万起），较之江未来社区（4.5万+/㎡）低约30%，且车位定价亲民，为年轻家庭节省近百万购房成本。

2. 板块发展动能

之江作为“三江汇”未来城市试验区，依托西湖大学、云栖小镇等科创资源，吸引游戏科学等企业入驻，推动产城融合。

3. 产品稀缺性

西湖区江景地块日趋稀缺，项目为绿城主城区容积率最低（2.2）高层住宅，兼具品牌溢价与规划红利。

绿城·知海棠湾以台地美学重构江岸生活范式，在西湖区稀缺地段为杭州家庭提供兼具品质与性价比的理想居所。随着之江板块配套成熟与交通升级，项目有望成为主城人居的价值标杆。

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作为之江惟此创新台地住区，约3.2米高差的先天优势，让知海棠建面约139㎡户型，拥有了“二楼即享三楼视野”的舒阔观景视野，超大开间尺度下，推窗可揽山望水，将观景视野延伸至远处。

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知海棠园区景观设计上，汲取“西湖十景”灵感，打造立体山水大境，建筑错落有致的台地布局，让每一扇窗都成为独特的取景框，将自然的美好定格成日常恒久的生活画面。

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西湖江岸留白之地，当绿城创新式台地建筑依山而筑，当阳光与风景成为日常标配，绿城·知海棠139㎡改善户型，边套和中间套两大格局，正以恰到好处的尺度与温度，回应着人们对江岸理想生活的万千想象。

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改善的本质，是让每个家庭成员都能拥有自在天地，传统的空间隔阂，常在不经意间疏离了家人的情感交流，尺度之上，需要更为精细化的格局设计和考量。

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知海棠建面约139㎡户型，以“LDKB一体化”设计打破边界，让厨房、客餐厅、阳台融为贯通的整体，尤其是边套F户型，约6.3m全封闭阳台，形成一片家庭欢聚的开阔竖厅，将厨房美食烹饪、客厅孩子玩耍、阳台静心阅读等场景融为一体，打破传统的空间界限，让家的每一个角落都成为亲情的纽带。

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阳光，是家中最奢侈的装饰品。知海棠深谙此道，为建面约139㎡G户型赋予了“四开间朝南+约13.8米南向采光面”的优渥格局。

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主卧与次卧配备超3米阔绰飘窗，客厅与客厅一侧卧室直接衔接南向阳台，形成双联格局，将采光面极致延伸，重塑阳光生活的尺度。从此，清晨被第一缕阳光唤醒，午后看光影在室内缓慢游移，酿成每一天触手可及的日常诗意。

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好的空间，总能适配生活的多样可能。知海棠建面约139㎡户型的全封闭情景阳台，是拓展生活的“魔法角落”：在这里摆上藤椅与绿植，便是一方私享茶室，铺上软垫与绘本，又成了亲子互动区。

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多功能弹性X空间，可按需变身书房、玩具房或长辈休憩室，空间的灵动性，让伴随家庭成长的每一种需求，都能找到适配的场景，让生活不再是一成不变的重复，而是在无限可能中不断发现新的惊喜。

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从空间感、采光度、视野度，再到再到生活的可塑性，知海棠建面约139方户型，以细腻的营造笔触，描绘着江岸理想生活的模样。

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▰▰ 杭州 绿城·知海棠湾—户型106-164㎡，总价280万起，单价3w+，钱塘江畔 ▰▰

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