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临平·华景川湖沁宸园

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🔥东湖核心🔥98-118㎡精装修（中央空调+新风系统）🔥 60米超宽楼间距 实景看房 采光无忧🔥

华景川科大湖沁宸园位于杭州市临平区东湖北路，以下是对该项目的详细分析，华景川集团与科大集团专注自我，不断打磨、提升产品力，不负每一份殷切期待，焕新城市人居标准，将湖沁宸园打造成东湖新城的一大标杆作品。

作为一个“1字头”的旗舰级精装大盘，湖沁宸园绝不只是造了一堆房子。约31万㎡的广袤园区内，除了21幢高层（含一幢公租房）住宅，还自带约1.8万㎡的星级主题酒店和约3800㎡的沿街商铺。

所以，湖沁宸园内会有丰富的餐饮、健身和邻里商业的配套，生活远比一般的近郊刚需盘更有烟火气。18-23层的纯高层社区形态，又带来居住的两大优势。一是视野极为通透疏朗，最大楼间距约85米。就算买在低楼层，冬天也不怕没阳光。

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项目概况

开发商：由杭州景科房地产开发有限公司开发，作为国企背景的开发企业，在项目品质和交付保障上具有较强优势。

物业类型：普通住宅，产权年限为70年，总楼栋数为21栋（含1栋公租房），总户数达1921户。

交付标准：精装交付，容积率约2.4，绿化率35%，车位比1:1.2，物业费2.5元/㎡/月，提供高品质居住体验。

户型设计

主力户型：建筑面积约97-118㎡，涵盖三房两厅两卫和四房两厅两卫设计，满足不同家庭结构需求。

户型亮点：98㎡中间套南向面宽近10米，三开间朝南并配备约3.5米宽阳台；98㎡边套拥有约5.7米宽餐客一体化纵向大边厅；118㎡户型为完整四房格局，空间布局合理。

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楼幢之间，得以从容布局各种园区设施。比如大草坪、全龄游戏场、热力球场、邻里花园、阳光会客厅、书法花园等。

这样一片充满改善气质的土地，湖沁宸园几乎全部做了小户型。一共1760套可售房源中，100㎡以下小户型占比超过65%。这意味着，将会有上千套总价约200万的房源井喷入市。起步格局就是三房两卫。约98㎡中间套，南向面宽近10米，三开间朝南，客厅连着一个约3.5米宽的阳台。

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整个户型可做到7面通风采光，包括两个明卫。约98㎡边套，拥有约5.7米宽的餐客一体化纵向大边厅。朝南次卧面宽也有约3米，为生活留足空间。预算宽裕一点的家庭，一步到位买个约118㎡边套。四房两卫格局，主卧配独立衣帽间，纵向一体化餐客厅尺度达到了约6米，还带一个大飘窗。

配套设施

交通配套：距离地铁9号线龙安站直线约2.5公里，小区门口设公交站点可接驳地铁；项目南侧约3公里规划临平北高铁站，与现有临平南站形成双高铁枢纽。

商业配套：周边汇聚嘉丰蜗牛广场、润达广场、复星五洲路站TOD综合体等商业体，商业总体量超200万方，满足购物娱乐需求。

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教育配套：1.5公里范围内覆盖运河第一幼儿园、运河小学、亭趾实验小学、运河中学及临平第五中学等全龄段教育资源，余杭高级中学作为省一级重点中学提供优质教育保障。

医疗配套：项目东侧300米为绿城双慈医院，北侧300米在建运河街道社区卫生院，西南侧3公里规划临平首个三甲医院，构建三级医疗防护体系。

项目亮点

建筑景观：采用点状式布局设计，外立面以大面积玻璃+防石涂料为主，搭配深灰色主色调展现现代美学。内部打造"一轴五境十三景"园林体系，自然延伸景观视野，形成内外双水景格局。

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社区配套：配备阳光会客厅、全龄游戏场及自然休憩花园三大中央景观区，并设置篮球场、羽毛球场、青年健身区等运动设施，满足全年龄段休闲需求。

阳光会客厅、全龄游戏场，以及自然休憩花园三大中央景观区，依次坐落在小区南北纵轴线上，层次分明。

园区各个角落又分散有篮球场、羽毛球场、青年健身区，多样的活动空间，精心设计的休闲步道，蜿蜒其间，无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能让业主们都能找到属于自己的乐趣所在，关于未来生活的美好想象，终于在这一刻得以呈现。

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湖沁宸园历经1000多天的披星戴月，度过疫情挑战、市场增速变缓，从一纸蓝图到实景盛放，以品质大盘生活，迎来超1921户家庭的暖心交付。

舒适户型同样引领市场所见！建面约98-118㎡瞰湖宽邸，多为大面宽、短进深、宽阳台、大飘窗、明厨明卫、南北通风、户户朝南、功能区布局合理、利用率高。生活于此，不管是二人世界、三代同堂还是四口之家，湖沁宸园的户型设计，都能满足你不同阶段的生活空间需求。