2025星缦和润精装住宅(杭州临平星缦和润欢迎您)星缦和润市场分析-星缦和润楼盘详情/价格/户型

星缦和润

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🌈云端公园里的「五感」无界生活🌟

🌈轻嗅晨风，被自然花草香扑个满怀🌟

🌈建面约89-117㎡精装公园洋房 热销中🌟

大到建面约48万方公园城市，小到一方静谧丰盛的产品组团，星缦和润营造出了层层递进的自成一体生活场。小高层组团作为社区颇具特色的独立产品序列，也将开启一场生活自循环的美好场景探索。

从昭示面极强的组团大门，到徐徐铺陈的归家礼序，这里更显生活的精致与私密。“一核两轴四园”的景观布局设计，将风景嵌入组团的每一面，并营造出超大阳光草坪、星球探索主题童玩乐园、邻里会客厅、全龄运动空间等功能场域。生活在这里的每个人，下楼就能亲近自然，享受运动和各种社交情景。

放眼杭州楼市在售产品，体量超30万方的大盘容积率普遍偏高，低容积率的改善楼盘又缺乏丰盛配套。祇此星缦和润，以约48万方超级大城、主城难得一见的约1.06低密容积率，实现左手繁华、右手繁花的生活理想。位于杭州城北星桥板块轨交上盖，随着交通轨道的发展，TOD作为当前城市开发的关键模式之一，TOD 进入了用户主义时代。

星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。

作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。

临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。

其中的运动综合体，规划有6块网球场，其中一块还是红土球场，这在全杭州的复合项目中都是极其罕见的。

此外，项目还将通过垂直立体的社区场景构建，将山林的起伏韵味，融入其多元的住宅产品中（规划有小高层、洋房、合院），让生活与自然无界渗透。

黄琼说：“我们希望用一座（建面约）4.5万方的公园，建立与城市、与配套、与生活之间的紧密联系，依托当下难能可贵的慢生活理念，形成以公园为核心的全新生活方式。”

在她看来，未来的星缦和润会是一个生动的、有温度的社区，让家庭里的支柱青年人群，能安心的将老人与孩子托付在这里。

多元的业态结构，很大程度上解决了区域的城市更新课题，而特殊的区位，则赋予了星缦和润更多的城市意义。

眼下杭州城市更新的主题之一就是融合，前段时间杭州中心城区扩容，一定程度上也是出于这个目的。

星缦和润通过立体场景构建手法，将山林的起伏韵味以微缩平移的形式融入景观体验，使其分布于社区场景的不同高差之中，营造出错落有致的立体山林与静谧住区。建面约89 - 117㎡星梦洋房/180 - 260㎡宋韵合院两大首发产品，带来1.06容积率的低密生活方式，为杭州打造一处理想生活的世外桃源。

宋韵，作为杭州的底蕴与精致根源。星缦和润以宋韵的美学符号与经典坊巷居住形制，唤起杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全方位尊贵场景，以及景观充分融入的活动社交空间，重现当代文人雅士的游园雅趣，营造都市繁华中的岁月静好氛围。

作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。

灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。

建面约48万方磅礴体量，不仅以「风之谷」公园为引擎，展开1.06低密容积率下的合院、洋房、小高层生活，更为社区里植入双学校、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场、卫生服务站等复合业态，如同一座自行运转的小行星，充满生活的能量。

大到建面约48万方公园城市，小到一方静谧丰盛的产品组团，星缦和润营造出了层层递进的自成一体生活场。小高层组团作为社区颇具特色的独立产品序列，也将开启一场生活自循环的美好场景探索。

从昭示面极强的组团大门，到徐徐铺陈的归家礼序，这里更显生活的精致与私密。“一核两轴四园”的景观布局设计，将风景嵌入组团的每一面，并营造出超大阳光草坪、星球探索主题童玩乐园、邻里会客厅、全龄运动空间等功能场域。生活在这里的每个人，下楼就能亲近自然，享受运动和各种社交情景。

这里还设计了泛会所架空层，涵盖邻里会客、阅读驿站、童享天地、活力健身4大主题模块，让生活场域从“小家”延伸至“大家”。亲朋来访不一定要在家中，下楼也能拥有“第二会客厅”；想要阅读充电，也能找到定制的场域，认识更多的书友；童享天地设施丰富，即便风雨酷暑天，孩子也不用窝在家里无聊；回家前先在活力健身空间让自己放松，以更好的状态迎接新一天。

小高层组团在整个社区中的位置非常优越。紧邻树兰实验学校，书香浸润，轻松链接更便利的目送式教育。一路穿行6片网球场和街头篮球场，即可纵入「风之谷」草坪露营区，在约4.5万方的超级公园里，拥抱微度假生活。

星缦和润所在位置，一路之隔即是上城区，近达地铁3号线华鹤街站，2站到天街，不换乘直抵武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊。周边临近留石、秋石、望梅、东湖4大快速路，可快速通达钱江新城等杭州主要的金融产业集群，享纵横全城的高效通勤生活圈。

这里还设计了泛会所架空层，涵盖邻里会客、阅读驿站、童享天地、活力健身4大主题模块，让生活场域从“小家”延伸至“大家”。亲朋来访不一定要在家中，下楼也能拥有“第二会客厅”。

想要阅读充电，也能找到定制的场域，认识更多的书友；童享天地设施丰富，即便风雨酷暑天，孩子也不用窝在家里无聊；回家前先在活力健身空间让自己放松，以更好的状态迎接新一天。

小高层组团在整个社区中的位置非常优越。紧邻树兰实验学校，书香浸润，轻松链接更便利的目送式教育。一路穿行6片网球场和街头篮球场，即可纵入「风之谷」草坪露营区，在约4.5万方的超级公园里，拥抱微度假生活。

星缦和润所在位置，一路之隔即是上城区，近达地铁3号线华鹤街站，2站到天街，不换乘直抵武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊。周边临近留石、秋石、望梅、东湖4大快速路，可快速通达钱江新城等杭州主要的金融产业集群，享纵横全城的高效通勤生活圈。

项目位于杭州城北星桥板块，一座真正的立体生态社区，一座主城区约48万方的地铁上盖综合大盘。设计之初我们通过对项目地周边进行城市风貌、空间格局、业态布局、等分析，为项目制定更为全局的发展设计策略，将核心空间让位给4.5万方的城市居住绿地，将与风相遇的九个场景串联其中，实现将公园作为社区生态的种子，向整个社区发散——居住，公建，商业，公园的四大功能配套；通过以点带面的方式，重塑公共空间，带动周边地区综合更新，全方位复苏区域活力。

杭铁越秀星缦和润项目位于杭州临平临丁路和华鹤街的交汇处东南角，紧邻丁桥板块，被纳入中心城区，是杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。

项目自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺, 包括丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。

该项目总建面约48万方，规划打造小高层、洋房、合院3大低密人居住品，并融入约4.5万方公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场、社区卫生服务站等复合业态，联动周边城市资源，构建全新板块中心。

星缦和润大部分位于约9-15米高的车辆段盖板上，犹如一座“城市浮岛”。从杨柳郡到天空之城，“上盖微缩城市”已是公认最有魅力的生活形态之一。但星缦和润在“巨人肩膀”上，又完成了两大迭代。首先，它是杭州第一个“中央公园超级上盖”。

要知道天空之城没有大公园，杨柳郡的公园则分散在东西两侧，定位更像“后花园”。只有星缦和润的公园嵌在项目中心，不仅“使用率”特别高，而且足有约4.5万㎡。之前我去看过亚运村桂冠东方的中心公园，用地约1.4万㎡，已有种“旷野感”，星缦和润竟是它的3倍多！

公园被诗意地命名为“风之谷”。在宫崎骏的同名动画电影中，“风之谷”是工业化灾难后，唯一未被“腐海”污染的净土。这座公园也被打造为无所不包的城市绿洲，落地12大艺术IP。

有草坪表演区“沐风集”，可以露营的“等风营地”，商业街“飞鸟集”，自带时间水幕的“恒爱星环”……最酷的是“梦田”综合运动场，不仅有篮球场，还有6片网球场。其中一片还是法网标准红土网球场，杭州目前仅有3处！

论配套，眼下湘湖仍略显单薄，不仅外卖数量有限，而且教育基本依仗民办的湘湖未来学校。星缦和润一站式搞定学校、公园和各种吃喝玩乐，还有“有闲阶级”最爱的网球场。相比很多“冷冷清清”的院墅区，这里的每一天都活色生香。

最关键的是，观湖里总价基本近2000万，还根本抢不到。星缦和润只需它四分之一的价格，这么一比是不是特别香？所以对很多城东和钱江新城的富人来说，接下来的“人生赢家两件套”，大概就是在钱二买套大平层住宅，再到星缦和润买套宋韵合院。

住在这样的城市合院，前一刻还在花园里和家人享受庭院时光，后一刻就能“闪现”钱江新城，欣赏灯光秀和摩天轮的魅影。作为社区公共绿核的约4.5万方风之谷公园，面积约6个标准足球场大小。

天气晴好时，或邀好友共赴草地露营，枕着和风聊聊天；或与伴侣携手漫步夕阳，打卡恒爱星环落日大片；或呼朋引伴前往文体中心内的四大球场，来一场友谊赛；更有围绕公园展开的约2000㎡开放式商街，提供吃喝玩乐学娱生活一站式年轻力新消费。

星缦和润「风之谷」的公园生活不是抽象的乌托邦，而将包含具体的人和事，代表了当代理想的文化符号。在公园的经历和对公园的设想，可以串联起所有人，一起被生活的热爱填满，为这个时代持续孕育欢乐、美和希望。

这些由AI与景观设计共同孕育出的IP形象，不仅仅是视觉上的享受。它们承载着设计师的理念，传递着场所的精神。它们是连接人与人、人与自然的纽带，在这个充满创意和想象的世界里，每一个IP形象都是一个故事的开端，每一次互动都是一次心灵的触碰。让我们一起期待。

星缦和润

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