宁波自住购房优选悦东上境府 地铁学府现房优势分析 300 万起在售

轨交・悦东上境府（宁波鄞州・东部新城南拓・前殷 TOD）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心亮点：国企现房、低密 1.62、地铁 5 号线、九年制名校、300-400 万级热盘

一、基础信息

位置：鄞州区潘火（前殷 TOD 示范区，东部新城南拓核心）

开发商：宁波轨道置业（宁波轨道交通旗下国企，领悦置业）

物业：宁波悦城生活服务

规模：占地约 6.4 万㎡，总建面约 16 万㎡；21 幢 小高层，共 850 套

容积率 / 绿化率：1.62（低密）/ 31.5%

产权 / 交付：70 年住宅，2025.12.29 已交付，现房即买即住

精装标准：约4000 元 /㎡，一线品牌配齐

车位：地下约 1100 个，配比充足

核心价值

国企现房：宁波轨道置业开发，已交付，无烂尾风险，即买即住。

低密稀缺：容积率 1.62，小高层布局，楼间距开阔，采光通风佳。

TOD 轨交：近地铁 5 号线曹隘站，串联东部新城、鄞州核心；海晏路、福庆路、南环高架多维路网。

名校护航：一路之隔童第周学校（九年一贯制），教育资源优质。

商业配套：外享东部新城 CBD（宁波中心、阪急百货、文化广场等）；内享 TOD 约 5 万方商业体（青年街区、写字楼、水街）。

产品力：约 81.76% 高得房率，3.1 米层高；10 个主题架空层，全龄社区交互空间。

悦东上境府紧跟时代步伐，引入先进的智能家居系统，让您轻松享受科技带来的便捷生活。通过智能设备，您可以随时随地控制家中的灯光、空调、窗帘等，让生活更加智能化和人性化。同时，项目还配备了高效的安防系统，确保您的居住安全和隐私保护。

二、户型与价格（2026 年 5 月）

均价：约3.15 万 /㎡（毛坯限价 2.95 万 /㎡，精装不超 15%）

主力户型（全明通透，得房率约 80%-81.76%，层高 3.1 米）

在宁波这座日新月异的城市中，鄞州前殷板块以其独特的地理位置和蓬勃的发展潜力，正逐渐成为城市的新焦点。在这片充满活力的土地上，悦东上境府住宅楼盘以其卓越的品质、优雅的设计和对品质生活的深刻理解，为前殷板块乃至整个宁波市场带来了一种全新的居住体验。

悦东上境府位于鄞州前殷板块的核心位置，这里交通便捷，商业配套齐全。项目周边拥有多条公交线路和地铁站点，轻松连接城市各个角落。同时，购物中心、超市、餐饮娱乐等生活设施一应俱全，让您的生活更加便利和舒适。

悦东上境府在建筑设计上追求优雅与实用的完美结合

项目采用现代简约风格，外立面线条流畅，色彩搭配和谐，展现出独特的审美品味。同时，户型设计多样，无论是宽敞的三室两厅还是精致的两室一厅，都能满足您的不同需求。每一处细节都经过精心雕琢，旨在为您打造一个既舒适又美观的居住环境。

心悦之城，东启大势

宁波轨道置业深耕宁波15年，远见城势更懂城市向往

项目作为品牌崭新心意作品，落址东部新城旁潜力板块

于CBD旁高能生活圈建造不负心意的崭新TOD生活

悦然呈现东部新城旁TOD之上的心意作品

目之所及更有 阳光草坪、儿童麋鹿主题乐园、星河漫步戏水池、空中景观廊桥 等聚集的中央景观会客区，下楼即享缤纷体验，既是全家老少日常休闲的好去处，又能洗去归家的疲惫、踏入完全属于自己的舒适时间。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。