绿城凤咏朝阳项目核心・绿城凤咏朝阳容积率,绿城凤咏朝阳得房率,2026 年度最新评测,带你全面了解这个优质的主城改善好盘!

绿城凤咏朝阳的楼盘详情，绿城凤咏朝阳的售楼处地址

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杭州拱墅区，藏着这样一个改善好盘。

绿城凤咏朝阳大平层，落在武林新城核心。

它是绿城代建管理的纯大平层项目。

主打纯粹圈层，面向高净值改善家庭。

项目总户数仅215户，全盘无小户型。

打造主城少见的低密纯大平层社区。

强调私密性，也看重生活的仪式感。

它的产权为 40 年商业产权。

不限购，也不限贷，只是不可落户。

没有学区配套，也不通燃气。

交付状态是2026 年 12 月 31 日精装准现房。

目前项目已经进入精装施工的尾声。

容积率仅 3.4，最大楼间距达63米。

这样的配置，在主城十分难得。

整个社区是 7 栋 23 层高层，围合式布局。

总建面约11.2万㎡，空间足够开阔。

主力户型只有320㎡、360㎡两种。

都是 5 房 3 卫的格局，适配大家庭需求。

层高做到了3.6米，远超市场主流。

空间的通透感，一下子就拉开了差距。

精装交付下，得房率约78%。

比同类项目的平均水平要高出不少。

梯户比是三梯两户的配置。

每户都有独立电梯厅，还有双入户门。

实际体验，和一梯一户没有差别。

外立面用了 “水晶天幕” 玻璃加铝板。

搭配 270° 环幕落地窗，采光完全无遮挡。

精装标准约9000元 /㎡，用料十分扎实。

厨电选的是嘉格纳或者博世的高端款。

卫浴用的是汉斯格雅或者唯宝的产品。

空调是大金中央空调，加霍尼韦尔新风。

还有华为鸿蒙全屋智能，支持语音控制。

全屋都做了地暖，还能分户温控。

首层还有 3 套院墅产品，带私家花园和地下室。

320㎡的户型，是全南向的布局。

三面采光，主卧面积超60㎡。

自带独立衣帽间，还有专属卫浴间。

360㎡的边套户型，设计更亮眼。

有55㎡的超大客厅，还有双阳台。

270° 的环幕视野，能直瞰运河与天际线。

全屋用了无主灯设计，加智能灯光系统。

营造出静谧又高级的居住氛围。

项目的位置，在东新路与新天地街交叉口。

北接拱宸桥，南连新天地商圈。

直线距武林广场约 3 公里，位置很核心。

步行约500米，就能到地铁 3、4 号线站。

1 站到西湖文化广场，3 站到城站。

4 站就能直达钱江新城，出行很方便。

规划中的地铁 5 号线站点，距此约450米。

未来这里，会形成双轨交汇的便利。

紧邻秋石高架、留石高架，路网四通八达。

不管是去城西，还是钱江新城，都很顺畅。

35 分钟就能抵达萧山机场，出行无压力。

生活配套，也完全不用愁。

500 米内，就覆盖了新天地商圈。

里面有嘉里城、万象城、龙湖天街。 还有城北体育公园，满足健身娱乐需求。

社区里，有1.3万㎡的中央园林。

用了江南造园的手法，做了曲径水系。

还有亭台花境，像城市里的隐秘花园。

还有2100㎡的高端艺术会所，业主专属。

里面有 25 米标准恒温泳池，还有 24 小时健身房。

高尔夫模拟器、20 人私宴厅，全都配齐。

还有亲子活动室、茶室、阅读角，功能齐全。

物业是绿城绿发的服务，执行金钥匙管家标准。

物业费约8元 /㎡・月，包含能耗。

24 小时安保、智能门禁，还有家政预约。

全周期的服务，让生活更省心。

周边 3 公里内，有杭十四中，还有省妇保。

浙大二院也在范围内，基础需求都能满足。

现在项目的单价，是3.0-3.6万元 /㎡。

总价850万元起，就能拿下入门户型。

360㎡的边套，总价约1100-1136万元。

交付后，租金预期是1.8-2.5元 /㎡・天。

只做整户出租，面向高净值客群。

杭州主城，近十年都没有新增纯大平层项目。

它的稀缺性，能支撑资产的长期保值。

2026 年 Q1，单月就热销了27套。

客户大多是本地改善家庭，还有企业高管。

不限购的属性，也很适合做资产配置。

绿城的代建加物业，品质和服务都有保障。

这是武林核心区，难得的纯粹大平层席位。

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