余杭未来科技城保利天奕 央企保利天字系作品 恒温泳池会所 高得房率美宅在售

保利天奕（杭州・未来科技城）

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🔴央企保利 “天字系” 高端大盘，未科南部地铁上盖改善标杆

🔴未科核心 + 央企品质 + 地铁上盖 + 全抬升社区 + 高得房率户型，350 万级改善优选，自住与资产配置皆宜。

一、基础信息

楼盘全名：保利天奕

位置：余杭区闲林街道

开发商：保利发展（央企）

规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡，23 幢 17–24 层高层，共 1491 户

容积率 / 绿化率：2.4 / 35%

交付：2027 年 12 月，精装交付（一线品牌 + 全屋智能）

物业：保利物业，4.6 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：约 3.5 万 /㎡，总价 352–536 万 / 套

二、核心亮点

全社区抬高 5.4 米，纯人车分流：杭州少见地库全抬高设计，隔绝潮湿、噪音，私密性与视野更佳。

类一梯一户，高得房率：80% 户型为类一梯一户，建面 103–175㎡，得房率 86%–91%。

3000㎡高端会所：含15×25m 恒温泳池、篮球场、瑜伽室、健身房等。

四面铝板 + 封包阳台：现代简约立面，高端质感，阳台统一封包交付。

地铁上盖，双地铁：12 号线水乡南路站（在建，约 50 米）、3 号线全丰站（约 1km），5 站达杭州西站。

三、主力户型（精装，南北通透）

103㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，客厅 3.8 米，主卧套间，得房率约 90%。

119㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，客厅 4.2 米，LDK 一体化，南北双阳台，得房率约 91%。

137–139㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，客厅 4.5 米，主卧独立卫浴 + 衣帽间，改善首选。

175㎡ 四房两厅三卫：一梯一户，四开间朝南，双套房设计，尊享大改善。

四、周边配套

交通：12 号线（在建）水乡南路站、3 号线全丰站；绿汀路、文二西路主干道。

教育：天元公学（15 年制公办）、绿城育华翡翠城学校。

商业：西溪欢乐城、在建万象城（2027 开业）。

产业：阿里淘宝城、人工智能小镇、欧美金融城（EFC）。

生态：紧邻五常湿地，距西溪湿地约 2.5km。

医疗：浙江省中医院（西溪院区）、浙一医院余杭院区。

在恒温泳池里，让温润的水流包裹住每一寸肌肤，看着波光透过水面摇曳，游上几个来回，仿佛所有的工作烦恼、精神内耗，都被冲刷得干干净净。

以现代设计语言演绎江南古典园林的空间精神，项目打破了建筑与自然的传统边界。通过“下沉围合、玻璃透景、廊桥引游”三重手法，将功能空间巧妙隐匿于景观之中，营造出步移景异、内外交融的沉浸式体验。

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