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在杭州楼市限价放开后，一个颠覆传统的TOD项目正在西湖区之江板块悄然崛起。它不仅预示着未来居住的新方向，更以令人惊叹的性价比重构了主城区的价值逻辑。

在杭州城市发展格局中，TOD模式一直引领着居住革命的演进。从「杨柳郡」到「天空之城」，每一次TOD项目的迭代都深刻影响着杭州人的生活方式。

而如今，「建发·云之城」的出现，将这场革命推向了新的高度！这是一个约40万方复合大盘，融住宅、商业、公园、学校于一体，建面约91㎡洋房起步，安放更多年轻人的“杭州梦”。

作为不限价后杭州第一个“门户级TOD”，「建发·云之城」不仅地处西湖区稀缺板块，更以约2字头的均价和最低约1.1的容积率，必将成为2025年杭州楼市最受关注的改善型项目之一。

在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，「建发·云之城」所在的之江南板块与西湖区北面的云谷，被业内视为主城最后的两片大规模留白。

项目总建筑面积约40万㎡，由建发集团、之江城投与杭铁开发联手打造，是一座真正意义上的“城中之城”。作为之江科创城核心区的标志性项目，「云之城」未来将承担整个区域的“门户”和“示范区”功能。

其所在的之江板块，已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局，毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地。

项目还规划了约16000㎡TOD上盖公园“大云环PARK”，东西两侧更复合两大盖下公园组团（规划），形成总面积超5万方的三大公园体系，营造社区植物园、聚会草坪、城市剧场等多元场景，演绎TOD社区的活力花园生活。

值得一提的是，项目1公里左右就是与西湖齐名的“姊妹湖”——铜鉴湖公园，湖面达约1.35平方公里，在澎湃向上的城市发展中成为一片难得的静谧绿洲。

并且匠心配置了全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。同时，多维景观水系穿插于建筑之间，林中会所·岩滩艺术馆、南法花园南·法摩登庭，不仅调节微气候，更形成了视觉焦点，共同构筑出一幅优雅且充满生命力的生活画卷。

总建面约40万方的建发云之城，坐落于地铁12号线（在建）周九路站上盖，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，打造一座地标综合体。项目自带丰富配套：商业街区(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（面积超5万㎡）与优质学校（九年一贯制名校及幼儿园）。

作为首发巨作，它以约40万方的磅礴体量，将家、商场、公园、学校统统聚合在一处，重新定义什么叫“站城人一体”的TOD生活。从地铁上的“垂直城市”，到串联工作与生活的“活力纽带”，云之城不止是交通枢纽，更是一座资源汇聚的“城市之心”。一种全新的理想生活方式，于此，万象包罗。

项目匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域；南住宅区打造约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅、配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等，符合当下潮流。

杭州的地铁上盖TOD，进化到云之城这一代，早已是精密、复杂和炫酷，如一件后工业时代的露天艺术品。

在杭州，每一个地铁上盖TOD，交付后几乎都是板块的二手房价天花板。外界最先“看到”它，往往是因其“示范区”效应。但它的核心价值，其实是对城市氛围的重构。在一片处女地上，迅速制造出“中心感”。

过去数年，之江南部不乏摇号红盘，大品牌房企纷纷进驻，但板块热度始终断断续续，彼此未能产生化学反应。与之江北以“文化四馆”为中心的成熟城市氛围，形成鲜明对比。如今，随着“24小时不落幕”的巨型TOD综合体——云之城的落子，之江南未来20年的中心已呼之欲出。一南一北，交相辉映。

看看云之城的规划，绝对让人心潮澎湃。不仅住宅通过地库能直通12号线周九路站（部分），还有约6100㎡商业街徐徐展开“楼下的烟火气”，市集广场、儿童乐园、零售超市……共同绘制日常的鲜活图景。

整个TOD，还有合计超5万㎡的城市公园（含2个红线外规划公园）。公园主打社会植物园、聚会草坪、城市剧场三大主题，有没有让你想起杨柳郡的东西公园？云之城的三大公园，集中在南北区住宅之间，盖上、盖下全覆盖，实用性更强。未来的生活，浸润在负氧离子的绿色里。

约1.7万㎡的邻里中心，更以剧场、健身和文化空间，滋养人们的精神世界。还自带一所幼儿园跟九年一贯制学校。尽管期房不承诺学区，但想想云启之江引进保俶塔，望潮代建养正，善于引入名校资源的建发，在云之城自然也让人期待。

今年建发在杭州的“战略七子”，总结起来，要么是地王，要么就是“城中之城”的大型复合开发。中国工程院院士崔愷团队设计邻里中心与学校，崔愷院士以“诗性建筑”著称，代表作有北京奥林匹克森林公园、清华大学新建筑群和南京青奥中心。

曾在杭州缔造无数豪宅经典的gad，执笔建筑外立面与商业设计。澳大利亚Hassell描绘三大主题公园。作为全球十大设计事务所之一，它曾参与悉尼Barangaroo滨水区、上海世博轴、深圳前海等国际项目。

以云之城为“引爆点”，DP Architects由此展开约2.25平方公里之江科创城核心区规划。DP Architects是全球最具影响力的城市设计机构之一，擅长以TOD为核心，塑造“步行即城市”的未来生活版图，曾一手打造新加坡滨海湾金沙综合体、迪拜The Burjuman中心等。从一座站点出发，一片城区的生活方式，正在被重新定义。

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