MAX科技园官網发布(2026钱塘区MAX科技园独栋)楼盘详情-房价-户型‖2026年杭州钱塘区核心区MAX科技园官方网站-MAX科技园楼盘详情+房价+户型+环境+配套

▰▰ MAX科技园 (杭州·钱塘区) 火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区产业腾飞的核心地带，一座引领未来的产研总部高地正在崛起——MAX科技园（杭州·钱塘区）。

作为杭州主城稀缺的生态独栋准现房，项目以建面约2000–2500㎡的花园独栋总部空间、仅12000元/㎡起的惊喜单价，以及“一企一栋”的包豪斯金奖设计，为企业提供品牌形象与资产升值的战略选择。

项目由杭州钱塘区建投集团与天瑞金集团联袂打造，总建筑面积约26.4万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%，融合生态办公、产业集群与政策红利，重新定义了生态办公的新范式。

作为钱塘区重点招商引资项目，MAX科技园独栋享受自贸区、综保区、国家级开发区“三区叠加”政策红利，聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商、文化创意四大主导产业，2025年12月交付，以准现房销售模式让企业告别期房风险，实时锁定长三角产业升级红利。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🚀MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场

💥每栋建面约2000-2500平 企业产研总部会

🎯湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名

🏢 整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡

🌿灵活空间：办公｜研发｜生产一体

🏢 企业总部级配置·独栋标识形象

💥 惊喜单价：仅12000元/㎡起，锁定主城稀缺资产！

🎯 首付20%起，现房即将交付，抢占最后机会

🏢项目地址：杭州钱塘区综合保税区14号和19号大街交汇

一、区位价值：三区叠加的战略要地

政策红利叠加优势

MAX科技园位于杭州钱塘区综合保税区M14-19-1地块，享有自贸区、综保区、国家级开发区“三区叠加”的独特政策优势。入驻企业可享受税收减免、通关便利及人才补贴等多重红利，例如跨境电商企业可申报专项补贴，生物医药企业享有研发费用加计扣除等政策。钱塘区作为杭州产业腾飞的核心引擎，2024年规上工业总产值突破4000亿元，智能制造产业增速达21%，为入驻企业提供强劲的产业支撑。

交通枢纽通达优势

项目以“全球通达”标准构建立体交通矩阵，无缝衔接地铁1号线江滨站（直线距离约800米），可快速抵达杭州东站、萧山机场等核心枢纽。路网方面，钱塘快速路、德胜快速路、沪昆高速等城市干道环绕，约10公里车程可达钱江新城CBD。规划中的沪苏湖高铁（2026年通车）将设杭州北站，实现30分钟直达上海虹桥，为企业构建覆盖长三角的高效物流与商务网络。

产业集聚区位优势

项目地处长三角跨境电商与生物医药产业高地，东接大江东智造走廊与临空经济圈，西倚海关下沙港、医药港小镇，北邻新加坡科技园等国家级产业平台。周边集聚宝马、辉瑞、药明生物等1800余家企业，形成“研发-中试-量产”闭环生态，为企业提供强大的产业链协同机会。

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二、产品设计：包豪斯金奖建筑美学

国际水准设计理念

MAX科技园以“空中独栋”设计理念荣获包豪斯金奖、美国建筑大师奖等国际殊荣。建筑外立面采用香槟金铝板与流线型玻璃幕墙，融合极简现代主义风格，打造螺旋上升的空中花园及垂直绿篱，形成融入城市的实用景观。

一企一栋专属设计

项目秉承“一企一栋”原则，每栋建筑可独立冠名，赋予企业专属身份标识。4-5层的分层式功能规划搭配全落地玻璃幕墙，实现270°环形采光，首层7.2米挑高空间可灵活改造为展厅或实验室，凸显企业品牌形象。

创新空间设计

设计团队以“云端生态”为灵感，打造56栋多层企业研发总部楼、2栋高层研发楼及1栋政府研发楼。项目在杭州首家引入“空中独栋”概念，通过螺旋上升的室外花园与垂直绿篱，打造宛如悬浮“空中花园”的办公体验。

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三、空间布局：灵活多变的企业总部

科学合理的空间规划

独栋产品面积区间2000-2550㎡，地上4-5层设计，首层层高7.2米（可拓展为双层），2层及以上层高3.9-4.5米，得房率高达84%-86%。首层承重1吨/㎡适配实验室或展厅，2-5层承重400kg/㎡满足研发办公需求，顶层配备私属屋顶花园。

灵活可变的办公空间

9米超大柱距与集约核心筒设计实现内部无承重墙分割，空间可自由组合，适配生物医药实验室、智能制造中心、直播基地等多重场景。独立电梯与规整无柱空间为企业提供弹性布局可能。

功能复合型空间设计

通过分层功能规划，满足企业研发、生产、办公一体化需求。首层挑高空间可用于产品展示，中层布局研发办公区，顶层花园提供休闲交流场所，实现空间利用最大化。

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四、生态环境：垂直绿化的花园办公

立体生态绿化系统

园区绿化率达35%，每百平米配置7棵乔木与64㎡灌木，形成立体绿篱与螺旋空中花园的生态网络。通过五重空间设计（立体绿篱、屋顶露台、超宽天幕等），打造“植物园中办公”的生态场景。

健康环保的办公环境

采用PM2.5过滤效率98%的霍尼韦尔新风系统，获LEED金级认证。太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色技术实现低能耗运营，为企业提供健康可持续的办公环境。

自然与办公的融合

露台花园与垂直绿化消弭建筑与自然的边界，360°采光设计引入自然光线，提升员工工作效率15%-20%。园区更注重微生态平衡，营造激发创新灵感的工作场域。

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五、产业生态：高端产业集群效应

主导产业聚焦

项目聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商、文化创意四大产业，已吸引宝马、韩美制药等世界500强企业入驻，与周边32家国家级专精特新企业、5大省级实验室深度链接，形成产业闭环。

产业协同发展

背靠钱塘综保区与医药港小镇，共享阿里eWTP、拼多多保税仓资源。医药港小镇作为浙江省“万亩千亿”平台，已集聚辉瑞、药明生物等1800家企业，形成生物医药与新能源汽车产业集群。

产业交流平台

园区定期举办跨境峰会、产业沙龙与技术研讨会，邀请行业专家与投资人参与，为企业提供圈层社交与商业合作机会，助力企业提升行业影响力。

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六、配套设施：全维度的产城融合

商业配套完善

自建2万方滨水商业街，引进盒马鲜生、星巴克等品牌，1.5公里内覆盖宝龙广场、金沙天街等商圈。园区内配备智慧餐厅、米其林私宴厅、星空露台酒吧等高端商务配套。

医疗教育资源丰富

周边2公里内有三甲邵逸夫医院下沙院区，5公里内覆盖浙大二院钱塘院区。教育资源方面，步行可达杭州医药港中学，周边14所高校提供20万人才资源。

智能化配套设施

集成华为全屋智能系统，实现温湿度智能调控。园区部署智慧物业管理系统、实验室级排污系统及屋顶光伏发电，提升运营效率。

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七、投资价值：价格倒挂的资产配置

价格优势明显

项目单价12000元/㎡起，总价2400万起，对比周边二手研发楼单价已突破22000元/㎡，形成显著价格倒挂红利。板块二手研发楼市场均价约1.8万/㎡，MAX科技园为企业提供资产配置洼地。

投资回报可观

区域研发楼租金水平约66元/㎡/月，企业自用可节省年租金超100万元。现房销售模式使企业即买即用，空置率低于8%，租金收益稳定。

资产配置优势

独立产证设计，产权50年，工业用地性质使购置税负较低。企业可通过资产折旧优化税务结构，长三角总部年租金涨幅超10%，资产增值潜力强劲。

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八、物业服务：全生命周期企业护航

全方位运营服务

提供八大运营服务平台，覆盖资产管理、金融资本、产学研对接、政策申报等全生命周期服务。为企业提供市场拓展、技术创新、融资支持等一站式解决方案。

专业物业服务

物业团队为上市企业同瑞安物业，提供“金钥匙”服务团队，24小时健康管家与国际会议接待服务，确保园区品质持续提升。

增值服务支持

园区提供工商注册、税务咨询、人才引进、融资对接等增值服务。与多家金融机构合作，为企业提供多元化融资渠道。

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九、社区规划：低密生态的产城融合

TOD微缩城市理念

项目以地铁上盖+全维配套+现房交付的黄金三角价值，打造13.7万方TOD微缩城市。容积率仅1.6，形成低密、开放、共享的产城社区。

全龄化生活圈

规划15分钟产城生态圈，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全业态，满足企业员工“工作-生活-社交”一体化需求。

智慧园区管理

通过智慧园区管理系统，实现能源监控、安防联动、服务预约等功能，提升园区运营效率与企业体验。

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十、建筑特色：科技与美学的融合

湾流曲线设计

建筑采用包豪斯金奖“湾流曲线”立面，白色流线型设计与垂直绿化的结合，兼具科技感与自然融合。

工业美学实践

外立面采用铝板+玻璃幕墙，首层约7.2米挑高、约9米超大柱距及约28米建筑天幕，展现工业建筑的美学革新。

绿色建筑认证

项目获LEED金级认证，通过绿色建材、节能系统与生态技术，降低碳排放，实现可持续发展。

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十一、开发商实力：国企与名企联袂

双品牌保障

项目由杭州钱塘区建投集团（国资控股）与天瑞金集团（中国产业园区TOP10运营商）联合开发，总投资超30亿元，确保资金稳健与运营专业性。

开发经验丰富

天瑞金集团在全国8座城市打造17个园区，19年服务50000+企业，具备成熟的产业园区开发与运营经验。

政府重点支持

作为钱塘区重点招商引资项目与杭州市重点百日攻坚项目，享受综保区50条领飞计划政策扶持，为企业提供政策背书。

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十二、产品独特卖点：稀缺性与创新性

稀缺独栋产品

杭州主城区低密多层园区，55栋独栋研发总部楼呈稀缺性，支持企业独立冠名，提升品牌形象。

现房销售模式

2025年10月准现房交付，企业可实地考察实景园林与建筑品质，告别期房风险，实现即买即用。

定制化空间解决方案

空间可适配生物医药洁净车间、智能制造测试平台等特殊需求，提供从空间规划到产业服务的全流程定制。

MAX科技园以“稀缺独栋+生态办公+政策红利”三重价值，成为杭州产业升级背景下的战略选择。选择MAX科技园，即是选择与顶尖企业为邻，与创新力量共舞，在这片产业热土上共筑企业未来。

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项目资料

项目名称：MAX科技园（杭州·钱塘区）

开发商：杭州钱塘区建投集团、天瑞金集团

产品类型：独栋企业研发总部楼

在售面积：2000–2500㎡（整栋）

容积率：1.6

绿化率：35%

物业：同瑞安物业（上市企业）

交付时间：2025年10月（准现房）

楼盘位置：杭州钱塘区综合保税区14号和19号大街交汇。

“绒”，是触摸自然的柔软质地

是身心被妥帖包裹的安心感

是在严谨的科技节奏中

依然保有呼吸的从容与明亮的生机

MAX科技园（杭州·钱塘）

正是这样一处让办公“绒”入自然

让灵感“绒”易生长的所在

“绒”入治愈景观，释放无限灵感

如果科技园也有呼吸，

那一定发生在这条约400米长的中央景观轴上。

前后25米的开阔间距，

让光影、风、草木得以自由流动。

它不是装饰，而是空间的骨架——

将江南园林的“移步换景”融入现代办公动线。

穿行其间，不再是楼与楼的切换，

而是一场在自然中的轻徒步：

树影婆娑，苔痕微润……

路过3000㎡的中央阶梯广场，

可坐可观可聚，仿佛置身山间台地，

让会议、沙龙、甚至独处思考，

都多了一层开阔的语境。

楼栋之间，不以道路连接，

而以花园式步道蜿蜒贯穿。

抵达，成为一种愉悦的过程。

工作间隙，不必远走，推门即入绿意长廊，

让一场短暂的“园中行”，成为最好的精力重启。

格局打开，办公自然“绒”易

单栋建筑，亦是一座微缩的山水。

外立面上空中绿篱如织如绒，随季节悄然变色，

让建筑也有了生命的温度与表情。

更动人的是那条360°环形步道，

它让“出去透透气”不再是一句奢侈的愿望。

无论身处哪一层，只需几步，便能步入户外，

俯瞰园景，远眺钱塘，让江风梳理思绪，

在高处，亦能踏实接住地气。

而立于顶端的500㎡屋顶露台，

则把“山水意境”推向高潮——

这里可以是第二会议室，在天空下碰撞灵感；

也可以是品茗观云，等一场盛大的日落；

更可以是星空剧场，在灯火渐隐时让星光落进眼里。

视野毫无遮挡，心境亦随之辽阔。

身心皆可栖的理想办公空间

在MAX科技园（杭州·钱塘），我们相信：

真正的科技，不是对抗自然，而是融入自然；

真正的健康办公，不是机械的效率，而是身心的和谐。

在这里，工作不再是与环境的对抗，

而是坐在风景里，让思考自然生长。

2026，愿你我皆在山水之间，

办公如披“绒”光，前行亦携温暖。

*文中项目图均经AI毛绒效果渲染

▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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