杭州第五座金茂府 — 拱宸金茂府 12 大绿金科技 叠墅 / 小高层在售

拱宸金茂府（杭州拱墅・运河新城）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：中国金茂 “府系” 旗舰，运河新城核心低密科技豪宅，杭州第五座金茂府，2026 年热销红盘，2028 年上半年精装交付。

一、基础信息

地址：拱墅区祥园路（运河湾实验学校北侧）

开发商：中国金茂（央企）

物业：金茂物业

规模：占地约 2.74 万㎡，建面约 4.92 万㎡，4 幢 13–17 层小高层 + 7 幢 5–6 层叠墅，共 210 户

容积率 / 绿地率：1.8/35%，主城罕见低密

外立面：白沙米黄石材 + 暖色铝板 + 大面积玻璃，弧线设计，高级感强

梯户 / 车位：小高层两梯两户；100% 人车分流，车位 443 个

二、价格与户型（2026 年 5 月）

精装均价：小高层约55933 元 /㎡；叠墅约5.6–5.86 万 /㎡

总价：小高层约940–1314 万元 / 套；叠墅约1560–2500 万元 / 套

主力户型（建面）：

小高层 185㎡：4 室 2 厅 3 卫，南向三开间约13.8 米面宽，巨幕阳台

小高层 216㎡：4 室 2 厅 3 卫，客餐双厅约70㎡，主卧套房带独立衣帽间

叠墅 245–290㎡：上下双叠，独立庭院 / 露台，私家电梯，终极改善

得房率：小高层约82%–85%；叠墅约90%+（含赠送）

三、金茂科技与高定配套

金茂府 3.0 十二大绿金科技：五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），全年 20–26℃，告别空调地暖

约 1600㎡高端会所：室内恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童活动区

社区景观：约65 米奢石门庭，全冠移植罗汉松，中轴水景，一步一景

四、核心卖点

运河封面稀缺：距京杭大运河直线约250 米，近拱宸桥、桥西历史街区，不可复制的运河文化住区。

低密纯粹圈层：容积率 1.8，仅 210 户，纯改善无刚需，圈层纯粹。

金茂科技豪宅：五恒系统 + 十二大绿金科技，恒温恒湿恒氧，健康舒适，引领高端人居。

全维顶配配套：一路之隔运河湾实验学校（文澜领办）；近地铁 4/10 号线祥园路站；周边商业、生态、医疗齐全。

作为中国金茂的旗舰产品，拱宸金茂府搭载了包括地源热泵、毛细管网、24小时新风在内的12大科技系统，实现：

恒温：室内温度常年保持在20-26℃

恒湿：湿度控制在30%-70%人体最适区间

恒氧：PM2.5过滤效率达95%以上

静音：楼板隔音与同层排水技术，降低噪音干扰

项目占据杭州千年运河文化的源点——拱宸桥板块。直线距离约2.1公里即达这座拥有400年历史、承载“帝王履迹”的拱宸桥，项目所处位置更被视为“玉带环腰”的传统风水福地。这里既有桥西、小河直街的深厚人文艺术底蕴，也充满悠长的市井烟火气，是主城内不可复制的文化名片。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。