中天海威泊玺【杭州】1.1 容积率低密大宅,265‑550㎡叠墅排屋,下沉会所恒温泳池新盘

中天海威・泊玺（泊玺骏庐｜杭州滨江白马湖）

项目位于 滨江区白马湖板块， 滨江难得容积率 1.1 纯低密墅区，仅 67 户，联排 + 叠墅终极改善产品，三面望山、近白马湖景区，离尘不离城的城市墅居。

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📋基础参数

开发商：中天美好集团 × 海威置业（杭州美滨房地产）

物业：中天美好一级物业，别墅管家服务；

楼栋：11 幢 4F 联排、3 幢 5F 叠墅，合计 14 幢

总户数：67 户，圈层纯粹

容积率：1.1，绿化率 30%

车位：199 个，车位配比约 1:3，预留新能源快充点位

交付：2029年 精装交付

外立面：铝板 + 石材 + 大面积玻璃，现代公建化风格，配置旭格系统门窗

土地：2025 年拿地，楼面价 35088 元 /㎡，滨江稀缺低密宅地

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叠墅 265‑366㎡｜上下叠：地上双层 + 全明地下拓展空间，分层露台，地下可做影音室、酒窖等功能空间

联排排屋 428‑550㎡｜4 层：户户带私家庭院，单层面积约 130‑150㎡，南向大面宽，地下双层，下沉庭院，多重露台，家族全周期大宅

🛋️社区内部配套

约 2000㎡下沉式私宴会所：恒温泳池、私宴厅、湖山书吧等高端配套

景观廊架、升级小区主门厅，高规格园林景观，分户隐私强化设计

全地下双层车库，独立归家动线，纯墅社区无高层干扰

🚇周边配套

交通：时代高架、彩虹快速路通达奥体、钱江新城；在建地铁 18 号线白马湖站

生态：紧邻白马湖风景区、冠山公园，南邻孔家河滨河绿道，山水资源优越

教育：杭二中白马湖学校、湖畔学校等（仅就近参考，学区以教育局划分为准）

商业：在建洲际酒店、漫湖里商业，就近满足高端宴请与休闲消费

医疗：浙大二院滨江院区、省中医院新院区（在建）

✅项目优点小结

滨江核心稀缺 1.1 容积率纯低密地块，全盘仅 67 套，无高层，圈层纯粹，土地稀缺性强

白马湖山水资源，临孔家河绿道，城市难得的离尘不离城墅居环境

中天 + 海威双强联合开发，铝板石材公建化外立面，旭格系统门窗，精装标准高

排屋户户带花园，叠墅地下拓展空间大；下沉会所、恒温泳池，公区配置拉满

快速通达奥体、钱江新城，兼顾城市繁华与低密居住

1.交通配套

近邻时代高架，可衔接彩虹快速路，通达滨江城心、钱江新城、奥体板块；在建地铁18号线湘滨路站；

2.生态资源

坐拥3A级景区白马湖，与西湖隔江相望，南北辉映，被誉为"杭城双壁"。与“三面云山一面城”的西湖一样，白马湖也被山脉环抱，藏风聚气。

1KM范围内汇聚洲际酒店、湖山高奢旅居全新领域；快速通勤可达滨江天街、银泰百货、宝龙城等配套，以及K11｜SKP｜万象城，同频一江两岸高奢生活圈

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