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国丰・望云庭（排屋）楼盘介绍

项目位于 杭州萧山市北东，地铁 7 号线约 100 米 。国丰集团开发，70 年产权城市排屋（联排），地铁口稀缺低密改善产品，全盘仅 40 套排屋，高低配社区，主打奥体辐射圈终极改善、三代同堂自住。

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📌排屋基础概况

开发商：杭州光永置业（国丰集团，萧山本土房企）

物业：绿城服务；

产权：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、有学区（以教育局划片为准），全盘共 147 户，排屋仅 40 席，无安置房、公寓混居，圈层纯粹

规划：10 幢 4 层城市排屋；占地约 2.4 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.6

交付：毛坯交付，预计 2027交付（期房），示范区、排屋样板间已开放

参考总价：排屋建面 285‑315㎡，总价约 1135‑1736 万，一房一价

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🚗区位交通

萧山市北东、奥体辐射板块，地铁 TOD 属性突出

地铁：地铁 7 号线新汉路站 B 口约 100 米，地库可直通地铁，5 站可达奥体中心，通达钱江新城、滨江、吴山广场

自驾：建设四路、通城快速路，快速通达奥体、钱江世纪城；

城市界面：市北东成熟居住区，周边居住氛围浓厚。

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🏡排屋主力户型（地上 4 层 + 地下 2 层，毛坯，预留电梯井）

285㎡｜中间套排屋

地上四层，地下两层，地下室层高约 6.2 米可隔两层，带私家庭院 + 下沉庭院 + 多露台；格局方正，多套房设计，入门级城市排屋。

315㎡｜边套排屋

更大南向私家庭院，边套花园最大可达 200㎡，下沉庭院，多重观景露台；大横厅全景落地窗，全套房布局，改善顶置产品。

产品亮点：游艇风现代外立面，户户私家庭院 + 下沉式庭院 + 多处露台，全部预留私家电梯井，地下 6.2 米挑高，拓展空间大。

🛒社区内外配套

社区内部

约 1800㎡下沉水院园林，风雨连廊，千平业主专属会所，内含健身房、书吧、会客空间，仅业主使用；

人车分流，地下车库，预装充电桩管线，排屋组团相对独立。

外部配套

商业：周边规划商业地块，近宝龙广场、万象汇，可地铁抵达奥体 SKP；

教育：周边新华学校等，学区以教育局后期划片为准，不作承诺；

医疗：萧山医院、浙二医院（萧山院区）；

交通：地铁 7 号线，出行兼顾自驾 + 地铁，城市排屋少见地铁配套。

✅排屋优点

地铁口 70 年产权城市排屋，稀缺属性强，兼顾庭院居住与地铁通勤，可地铁去奥体、滨江、钱江新城，解决别墅出行难痛点；

全盘户数少，排屋仅 40 套，无安置房、公寓混居，圈层纯粹；

地下 6.2 米层高，可隔两层，私家庭院 + 下沉庭院 + 多露台，预留电梯井，拓展空间充足；

绿城物业，社区配置会所、下沉园林、风雨连廊；

属于奥体辐射圈，城市界面成熟，不是远郊文旅盘，日常生活便利。

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