萧山(奥体板块)胤璞《胤璞 | 大师设计,310-700㎡艺术好宅新境界》

胤璞大平层：城市核心区的境界人生

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楼盘简历：一座致敬城市精英的传世之作

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胤璞大平层由国内知名地产开发企业倾力打造，项目总建筑面积约20万平方米，规划建设5栋28-32层高层住宅，共计620户。项目容积率控制在2.2，绿地率高达38%，以“低密度、高舒适度”为设计导向，打造城市核心区稀缺的高端住区。

项目秉承“建筑与自然共生”的设计哲学，由国际知名建筑设计事务所Aedas操刀设计，园林景观则由贝尔高林国际设计团队精心规划。从项目立项到产品设计，团队历时三年深入调研城市高端客群的居住需求，最终呈现这一超越期待的人居作品。

二、楼盘信息：匠心独运的产品细节

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（一）建筑设计：现代典雅的美学表达

项目外立面采用全干挂石材与铝板相结合的设计手法，搭配Low-E中空玻璃，既保证建筑立面的持久美观，又实现良好的节能效果。建筑顶部创新性地采用飞檐设计元素，以现代手法演绎传统建筑美学，形成独具辨识度的天际线轮廓。

在平面布局上，项目采用“点板结合”的规划理念，保证每户均享有充足的采光与通风。楼栋间距最大达到约120米，远超常规项目标准，确保住户的私密性与视野开阔度。

（二）户型设计：满足多元生活需求的空间布局

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胤璞大平层主力户型为建面约180-380平方米的平层产品，均采用“全生命周期”设计理念，满足从青年精英到多代同堂家庭的不同阶段需求。以建面约260平方米的户型为例：

社交区域：约60平方米的横厅设计，连接约12米的观景阳台，形成通透敞亮的社交空间

私密区域：配备双套房设计，主卧套房面积达约45平方米，包含独立衣帽间、卫浴区及书房功能空间

功能空间：独立中西厨设计、约15平方米的工人房、以及可灵活改造的多功能空间

细节考量：全屋无承重墙设计，预留智能家居系统接口，卫浴空间配备地暖及智能卫浴系统

（三）精装标准：国际品牌集结的品质承诺

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项目选用国际一线品牌建材，包括：

厨房系统：德国柏丽整体橱柜、瑞士弗兰卡水槽、德国米勒厨房电器

卫浴系统：德国当代龙头、德国唯宝洁具、日本TOTO智能马桶

空调系统：大金中央空调搭配霍尼韦尔新风系统

智能系统：施耐德智能家居控制系统、三星智能门锁

三、楼盘配套：全方位的高品质生活保障

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（一）交通配套：立体路网畅达全城

项目地处城市核心区，形成“三横三纵”的立体交通网络：

城市干道：项目紧邻城市主干道，距离城市中心广场仅3个路口

轨道交通：距离地铁3号线、7号线换乘站约800米，步行10分钟可达

快速路网：项目周边2公里内可达城市环线快速路，20分钟车程覆盖城市主要商圈

（二）商业配套：高端消费场所环伺

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项目周边3公里范围内汇聚多元商业资源：

高端购物中心：项目自配约1.5万平方米精品商业，同时距离国金中心、万象城等高端商场均在15分钟车程内

特色商业街区：毗邻城市著名文化商业街区，集聚设计师品牌店、特色餐饮及文化生活空间

生活配套：项目周边1公里内有大型超市2家、生鲜市场1处，满足日常采买需求

（三）教育资源：全龄段优质教育环境

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项目所在区域拥有从幼儿园到高中的完整教育体系：

基础教育：项目配建9班制幼儿园，同时周边有市重点小学分校及省级示范中学

国际教育：距离国际学校约15分钟车程，满足多元化教育需求

终身学习：项目邻近大学城，周边还有市图书馆新馆、科技馆等文化设施

（四）医疗资源：顶级医疗保障护航

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项目所在区域医疗资源丰富：

三甲医院：距离省级三甲医院约10分钟车程，该医院设有国际医疗部

专科医院：周边还有市妇幼保健院、口腔医院等专科医疗机构

社区医疗：项目内设社区卫生服务站，提供基础医疗服务及健康管理

（五）休闲配套：多元化的生活方式选择

项目周边休闲资源丰富多样：

城市公园：项目邻近约30公顷的城市中央公园，步行5分钟即可到达

运动设施：项目会所配备恒温游泳池、健身房、瑜伽室等运动空间

文化场所：距离大剧院、音乐厅、美术馆等文化场馆均在10分钟车程内

四、楼盘优势：超越同侪的核心竞争力

（一）区位优势：城市核心区的稀缺地块

项目所在区域为城市重点发展板块，既享有成熟配套的便利，又兼具未来发展潜力。该区域目前已完成城市更新规划，未来三年内将新增两家五星级酒店、一栋甲级写字楼及一个大型文化中心，区域价值持续看涨。

（二）产品优势：精工匠造的品质住宅

项目在多个方面体现产品优势：

空间尺度：户型设计均采用超常规尺度，客厅面宽最大达8.4米，层高3.15米，营造舒适的空间感受

科技住宅：项目获得绿色建筑三星认证，采用多项节能技术及智能家居系统

私密安全：项目采用全封闭式管理，配备三重安防系统及24小时保安巡逻

（三）服务优势：量身定制的高端物业服务

项目引入全球五大行之一的物业服务公司，提供定制化服务方案：

管家服务：每栋楼配备专属管家，提供包括家政、代购、接待等个性化服务

增值服务：物业公司与周边高端酒店、会所、医疗机构合作，为业主提供专属权益

资产管理：为有需要的业主提供物业托管及租赁服务

（四）投资优势：稳健增值的资产配置

从资产配置角度，项目具备多重投资价值：

稀缺性：城市核心区低密度大平层产品供应有限，未来新增供应稀少

保值性：项目采用高品质建材及精良施工工艺，确保物业的持久价值

成长性：区域发展规划及基础设施完善将持续提升项目价值

五、设计理念：以人为本的生活哲学

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胤璞大平层不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的呈现。项目设计团队深入研习高端人群的生活习惯，在空间设计中融入多项创新理念：

（一）健康生活理念

项目在设计中充分考虑健康生活需求，配备全屋新风净化系统、同层排水系统、中央软水系统等，营造健康舒适的居住环境。园林景观设计中引入康复花园概念，选用具有保健功能的植物品种，打造有益身心健康的户外空间。

（二）社群营造理念

项目通过会所、共享花园、邻里客厅等空间设计，促进业主间的交流互动。物业管理团队还将定期组织文化活动、兴趣社群及主题沙龙，构建和谐融洽的社区氛围。

（三）可持续发展理念

项目在设计中充分考量可持续发展，采用太阳能热水系统、雨水回收系统、节能外窗等技术，既降低业主长期居住成本，又体现企业的社会责任。

胤璞大平层以其优越的区位条件、卓越的产品设计、完善的配套设施及贴心的物业服务，重新定义了城市高端住宅的标准。在这里，每一位业主都能找到属于自己的生活境界，体验城市核心区的从容与优雅。六百二十席传世大宅，诚邀品味之士共鉴。