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✅越秀英冠驭远・如玺华院（杭州临平乔司・叠墅 排屋 合院）

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✅越秀英冠驭远・如玺华院（杭州临平乔司・叠墅 排屋 合院）

开发商：越秀地产（国企）+ 英冠 + 驭远

位置：杭州市临平区乔司

占地 / 建面：约 3.94 万㎡ / 约 4.33 万㎡

容积率 / 绿化率：1.1/ 约 35%

产品形态：纯墅区（无高层），共184 席：叠墅 72 套、排屋 91 套、合院 21 套

如玺华院、乔司 叠墅特价房、备案价基础上立减30-50万、地铁50米，4站钱二，7站东站，1300方会所配置应有尽有

越秀英冠驭远·如玺华院 | 钱二圈，城东地铁口排屋

叠墅 198–210㎡：四房两厅三卫；私梯入户、南北双院、7 米挑高地下室；得房率 130%+，210㎡实得超 270㎡

排屋 215–300㎡：五房两厅四卫；地上三层 + 地下一层、独立电梯厅、主卧套房、预留保姆房

合院 284㎡：六房两厅五卫；独门独院、围合式中庭、地下室可隔两层，私人会所级空间

规划设计：1.1超低容积率，纯低密住区

如玺华院以约1.1的超低容积率，打造了纯粹的低密度居住社区。这一容积率指标在主城区极为罕见，让土地真正回归生活的本源。项目全盘仅规划了叠墅、排屋以及合院三类产品，社区纯粹性得到充分保障。

规划布局上，项目采用“四境四巷”的空间序列，以“五重归家”轴线串联约128米恢宏门庭、约15米叠石飞瀑等景观节点。太行金石叠山理水，黑松、枫林掩映曲径，在方寸间凝练东方园林的筋骨与气韵。

社区还创新性地设计了地面泛会所和地下多元会所相结合的公共空间体系。地上设置“日咖夜酒”等社交空间，地下则融合私宴厅、恒温泳池、健身房、书吧等七大功能区，满足全龄段居民的多彩生活需求。

钱江新城二期，风起潮涌处，一座院落，以约1.1容积率丈量土地的矜贵，用三层真排屋定义生活的尺度。越秀· 如玺华院项目规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

如玺华院的精致美学。藏品排屋以罕有的地上三层结构，再次引发全城热捧。凌空叠院以约33米的宽阔楼距，让阳光随时入户，中上叠静区隔层，动静互不打扰，总价约600万级，让墅居生活如愿以偿。

位于钱二后花园的如玺华院，面市时以创新的抬高设计和东方风格引起行业轰动，时至今日，还不时有全国同行前来参观学习。从5月首开到10月，如玺华院位列杭州主城区（除临安、富阳外）排屋网签套数TOP5。

【全维配套】

【产业集聚】宜居生活第一站，看见杭州的时代进程

乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业，以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地，利用优质的城市配套，助力发展“城东新中心”，打造长三角先进算力产业科技创新区、南融杭城多样化宜居生活第一站。

【交通配套】两横三纵一轨，世界丰饶尽在眼前

驾车出行：

城市快速路网：“两横三纵”

两横：

南侧直线距离约3.5公里德胜高架，是横跨东西向的交通大动脉，往东可达钱塘智慧城，往西可达未来科技城。

南侧直线距离约5公里的钱塘快速路，可通过杭海路转钱塘快速路快速到达钱江新城商圈；

三纵：

东侧直线距离约1公里的东湖高架，转空港高架可快速到达萧山机场；

西侧的杭海路是板块内的南北向交通干道，往北不仅是临平连接主城的动脉，往南更是连接着钱塘快速路；

西侧约700米通过乔司枢纽，往南连接空港高架通往城东、奥体方向；往北连接杭甬高速。

轨道交通：

项目无缝对接地铁9号线乔司站，可直达江河汇，钱江路换乘4号线可达钱江新城、市民中心，换乘2号线可达奥体板块；

在客运中心站可换乘1号线可达城东、西湖及湘湖。

【繁华商业】百万方商业聚集，悦享繁华都会

华荣城（直线约219米）：17万平方米，实施 TOD 开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐于一体。

宜家(直线约700米)：家具及家居零售商，其内配套风味餐厅、食品屋等。

遥望X-PAPK（直线约1.5公里）：由商业、酒店、办公三部分组成，24小时不打烊的商业综合体，总建筑面积约26万方。

龙湖上城天街(直线约3公里)：在建综合体，体量12万方，预计2026年对外开放。

龙湖国芳天街(直线约5公里)：集购物、休闲、Loft商务办公及酒店等多功能为一体，总建筑面积约22万方。

【医疗资源丰盛】呵护的是健康，享受的是人生

临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）：北面直线距离约800米位项目最近的医院

杭州城东医院（三级甲等）：直线距离约4公里

邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）：直线约7公里是杭州市著名的医院

在建的市一医院城东院区（三级甲等），大型综合性医院，预计2027年1月竣工

【教育环伺】全龄教育 启赋卓越未来

拥享幼小初高15年全龄教育，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。

乔司镇中心幼儿园（直线距离约900米），吉的堡连城幼儿园（直线距离约1公里）

公办启文小学(直线距离约1.5公里)，启文中学(直线约1.6公里)，由教育局与浙江大学联合办学，作为临平区重点的合作办学项目之一

启明实验学校（直线距离约1.7公里），是教育局委托杭州高级中学托管的直属九年一贯制学校

杭州高级中学临平校区(直线距离约2.4公里)，是教育局直属公办高中，也是临平区重点高中

【生态休闲资源】与湖园相拥，让生活住进自然

毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）

尽享以湖景为核心的丰收湖公园、自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地

（前湾中央公园 规划 东至翁梅地铁站用地，南至前创街，西至沪杭高速，北至龙湾街。）

进入门庭后，专属的堂前会客空间延续这份礼序与尊崇。如玺华院用木头的温润和榫卯的哲学建造穹顶，让来客感受中式建筑的千年智慧；观锦宸樾府用一处雨帘廊亭，去演绎“孤亭临峭岸，别有远泉来”的阔达；运河樾用5000片金箔贴顶，打造金顶华盖，诠释富贵满堂的东方气度。

如玺华院借鉴《园冶》中“掇山理水”的理念，在园区内以亭台楼阁、石池瀑树、挑台水景、植物地形塑造了29个标高，用15米高的瀑布贯穿三层立体空间，让居住者感受“人道我居城市里，我疑身在万山中”的居住体验。

丰收湖公园为邻：推窗即览丰收湖千亩生态画卷，下楼即入公园绿肺。晨跑、遛娃、露营、观湖...都市里的自然诗意，成为您每日生活的珍贵底色。

地铁口便捷通勤：家门口地铁畅达全城（具体线路名称待补充，如9号线、18号线等），高效连接钱江新城、武林商圈等核心区域，告别拥堵，从容掌控时间。

私梯入户显尊崇：专属电梯直达家门，保障私密与尊贵。归家即是仪式感，独享静谧与便捷，生活品质一步到位。

惊喜赠送双层地下室：买一层，享三层！重磅加赠两层灵动地下室空间（具体面积/层高待补充）。无论是打造私人影音室、藏品馆、健身房，还是作为家庭储物间、工作室，空间想象力由您自由定义，价值远超想象！

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