中海江湾樾售楼处-海曙中海江湾樾_楼盘详情-宁波房产天下丨海曙(中海江湾樾)首页网站-2025年中海江湾樾楼盘百科-中海江湾樾楼盘测评/价格/户型

▰▰ 宁波海曙芯#中海·江湾樾 谨此𝟑𝟗席 面积约190/198m² ▰▰

🛑270°全景瞰江👍🏻环幕视野，10#中庭楼王🔥热势加推，临江奢宅

🌈建面约105-198m²临江奢宅🌈超集105 容纳双门大冰箱

🛑热度空前🔥江湾时刻🌈人气火爆 产品力值得选择

🌈静湾组团 谧享映现🌈宁波首座Andaz风实景园林

🛑一面S墙的巧思 盛藏更多需求🌈约𝟭𝟬𝟱-𝟭𝟵𝟴㎡ 樾系湾境大宅

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一、开发商实力与品牌保障

中海江湾樾由中海地产开发，作为世界500强企业中国建筑旗下企业，连续20年位列行业品牌价值榜首，财务稳健（三道红线稳居绿档），深耕宁波19年，打造了宁波湾、逸江源境等江岸豪宅标杆。

其物业服务由中海物业（国家一级资质）提供，以24小时管家服务、私人宴客厅预约等高端服务著称。

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二、区位价值与交通配套

核心地段

项目位于鄞奉滨江都市核心区（鄞奉路899弄），属宁波“十四五”规划重点板块，定位海曙城市副中心与南门户，聚合商务、居住、文化复合功能。

生态资源

紧邻鄞奉滨江公园（约7.8万㎡），沿江2.5公里绿道、骑行系统，PM2.5日均值低于城区30%，推窗即揽奉化江S湾270°瞰江视野。

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交通网络：

地铁8号线（在建）直线约800米，直达东部新城、南部商务区；

新典桥、芝兰桥双桥贯通鄞州核心，南环高架、机场路高架10分钟直达宁波站、栎社机场；

鄞奉路、环城南路串联三江口、天一商圈。

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三、产品设计亮点

建筑与园林设计

公建化立面：玻璃幕墙+香槟金铝板，顶部退台设计形成阶梯式天际线，窗墙比高达80%，造价超普通住宅30%。

酒店式园林：约4.1万㎡园林以“一轴三园七景”布局，融合ANDAZ酒店风格，设蓝宝石泳池、下沉式私宴庭院及700米滨江慢跑道。

景观细节：嵌套三大主题花园，选用透光白雪公主奢石、美国红枫等名贵元素，打造“引水入园”的江流复刻景观。

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户型解析

建面约105㎡三房：南向双阳台+U型厨房，动静分离，得房率78%，首付1.5成约45万起，适配年轻家庭。

建面约190/198㎡楼王户型：270°转角阳台，14.7米IMAX级面宽，双主卧套房+四室三厅三卫，可改造为茶室、家庭影院，匹配多代共居需求。

精工细节：全屋配置大金中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴，预装方太凉霸系统；华为鸿蒙智家系统实现AI联动。

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四、全维配套资源

商业与教育

商业：2公里内海曙天街、中海环宇城（在建）、山姆会员店，8分钟车程达鄞州万达。

教育：雅戈尔实验学校（九年一贯制）引进镇海中学名师团队，社区配建四点半学堂、国学书院。

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医疗与生态

医疗：宁波市第一医院（三甲）、妇女儿童医院（三甲）直线1公里，24小时健康护航。

生态：南塘河绿道环绕，社区内约400米归家轴串联私享风景园，打造家庭生活剧场。

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五、价格与性价比

参考均价：约35168元/㎡（含装修），对比同环线二手江景房（如青林湾东区挂牌3.8万/㎡），单套价差超百万。

稀缺性：鄞奉板块近5年唯一一线瞰江纯住宅，容积率严控2.5，楼间距近百米，未来难再复刻。

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六、总结与推荐

中海江湾樾以“一线江景+低密生态+央企品质”为核心竞争力，兼具投资保值与自住品质。适合追求国际湾岸生活、注重教育资源及圈层纯粹的人群。

项目目前处于收官阶段，建议优先关注190㎡以上楼王户型，抢占稀缺江景资产。

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项目总占地5.2公顷，地上建筑面积12.99万平米。共规划15栋住宅，3个组团。依据上位规划，建筑高度自江面至城市由低到高分布。

设计强调公建化建筑立面设计，通过顶部退台的处理，形成高低错落的滨江地标建筑形象。

中海·江湾樾，用一座园林的造境初心，回应心之所向，让身体与心灵展开一场漫长的人生假期。奉化江岸，全维移植巴厘岛Andaz，超5000㎡江湾森屿，现已携江耀世，敬邀宁波雅仕入园品鉴。

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户型尺度，更是为全龄生活留足余地，构筑改善家庭的一生之宅。最新加推的13#&14#揽景央座，建面约103-160㎡等多元尺度户型，俯揽静湾谧境。

其中约160户型尤以卓樾的尺度，彰显PRO大边厅设计、全景宽奢落地窗等优势，以高区尊崇的姿态，瞰鉴澎湃S湾，在拓展自然边界中，盛纳全家人的生活热爱，定制同步家庭的功能配置，犒赏人生的每一阶段。

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作为承担共享生活的社交场域，全龄空间的改善，更为多元焕新的生活，提供高定美好的空间形态，以泛会所的模块，呈现以人为本的社交主场。

从生活场景与需求出发，中海·江湾樾，把静湾的亲江理念，融入多元空间的设计中，将运动玩乐、友邻会客、休闲赏景等功能拓展于此，多处社交空间，打造家庭未来生活剧场。

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▰▰ 宁波海曙芯#中海·江湾樾 谨此𝟑𝟗席 面积约190/198m²江景大平层 ▰▰

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