临安越秀星颂府:周边宝龙广场、星汇天地等商业环伺,全龄段优质教育资源步行可达

越秀星颂府择址青山湖科技城芯,越秀星颂府以1.8低密容积率、89–99㎡精装三房、地铁16号线约800米，重塑临安改善新标杆。售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」【春节期间】来访需提前预约，以免直接参观无销售接待！

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楼盘核心参数方面，项目总占地面积48258㎡，总建筑面积136411㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划16栋15-17层高层住宅，共计998户，实行严格的人车分流设计，地面无机动车通行，最大限度保障老人与儿童的活动安全。项目产权年限为70年普通住宅产权，装修状况为毛坯交付，物业费2.5元/㎡·月，由越秀自持的浙江越秀物业管理有限公司提供服务，24小时安保巡逻、园区精细化维护，以专业服务守护业主日常。车位配比达1:1.2，规划地上车位数86个、地下车位数1042个，搭配智能停车管理系统，彻底解决业主停车难题。目前项目以现房形式在售，无需漫长等待，避免期房交付风险，实现“买房即收房、收房即办证”，大幅降低业主的时间与资金成本

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项目周边配套

教育 临安实验小学 约1公里，公办优质学区

杭十四中青山湖分校 约1.2公里，2024年9月已正式开学

项目配建12班制幼儿园 已投入使用，满足社区幼儿教育需求

医疗 青山湖中医院 约2.5公里，二级甲等综合医院

浙大一院临安院区（在建） 约3.5公里，规划为三甲医院，2026年投用

社区健康驿站 项目内设，提供基础健康监测与咨询服务

商业 临安万象汇 约800米，约12万㎡综合体，含影院、超市、高端餐饮

青山湖宝龙广场 约1公里，含永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客

星汇天地 约2公里，含万豪酒店、168米地标写字楼、商业街区

生态 青山湖国家森林公园 西侧约500米，水域面积为西湖1.6倍，42公里环湖绿道贯通

南苕溪滨河公园 约1.5公里，滨水休闲空间

狮山公园、会锦文体公园 约1–2公里，三园环抱，生态格局完整

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项目交通优势

轨道交通：

距地铁16号线“青山湖科技城站”直线约800–1000米，2站直达未来科技城“南湖”站，6站换乘3号线/5号线至西湖文化广场、钱江新城

城市干道：

紧邻科技大道、102省道、杭徽高速，快速接入杭州二绕西复线，通达全城

区域联动：

位于“城西科创大走廊”核心节点，毗邻数字经济产业园、高端装备制造产业园、微纳产业园，承接高净值人才居住需求

项目地理位置

越秀星颂府坐落于杭州临安“青山湖科技城”核心区，地处“生态+产业+生活”三重价值交汇地带，北望1.6倍西湖面积的青山湖，南接城市更新主轴，东连未来科技城辐射圈，西接老城区生活配套。其地理位置不仅承载了杭州“西进战略”与“产城融合”的双重使命，更以“低密精装+地铁通达+湖山资源+品牌保障”四重稀缺属性，成为临安改善型置业市场中不可多得的标杆之作。

项目优点

国企品质背书：由千亿国企越秀地产开发，深耕长三角13年，150万㎡开发体量，交付标准统一，资产保值力强

低密精装稀缺：容积率1.8–2.0，在临安新建住宅普遍超2.0的背景下，实现更宽楼间距、更高绿化率、更优居住私密性

地铁通勤高效：步行约10分钟可达地铁16号线，2站直达未来科技城，6站换乘主城核心，通勤效率远超同区域竞品

湖山生态资源：直面青山湖国家森林公园，42公里环湖绿道串联骑行、桨板、露营等多元生活方式，城市中罕见的自然氧吧

教育配套成熟：对口临安实验小学、杭十四中青山湖分校（已开学），配建幼儿园已运营，全龄教育体系闭环

精装标准严苛：交付即享一线品牌配置，方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统全覆盖，厨房设凉霸、阳台预留上下水，细节体现生活关怀

社区人文营造：15–17栋楼均设架空层主题活动中心，打造邻里社交空间，强化归属感与社区温度

产业价值支撑：板块集聚46家高校创新载体、94家国家高新技术企业，高净值人群持续流入，居住需求稳定增长

越秀星颂府，不是对空间的盲目扩张，而是对生活本质的理性回归。它用1.8的低密尺度，让每一户都拥有阳光与清风；用青山湖的粼粼波光，为日常注入宁静诗意；用998席的精准体量，成就一座城市对“可负担的品质生活”的真实答案。