宁波主城高端楼盘 绿城凤栖云庐整体优势分析,高新区四代住宅 绿城凤栖云庐空中花园户型介绍

绿城・凤栖云庐（宁波）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴绿城・凤栖云庐是绿城 “云庐系” 高端作品，位于宁波高新区核心，主打低密 + 四代宅 + 叠墅 + 合院，定位主城顶豪改善标杆。

•宁波之心

直线距离约2.4km直达宁波中心大厦，距6号线（在建）沧海北路站约600米。

•生活之心

步行可达港隆时代广场，近享阪急百货、龙湖天街、世纪东方等商圈。

•自然之心

北向香樟大道为屏，西邻明昕公园为幕，南拥朱家河景观带，三面绿意围合成诗。

开发商：宁波绿城智翔置业有限公司（绿城中国）

占地 / 建面：约 2.6 万㎡ / 约 7.5 万㎡

容积率 / 绿化率：1.6 / 30%

产品规划：15 栋 3–14 层低密住宅，共 166 户；四代宅 + 叠墅 + 合院

开盘 / 交房：2025-12-22 / 预计 2027-12-15

物业：绿城物业；车位比1:2.25

核心亮点

四代宅创新：宁波首个落地四代住宅项目，每户配空中花园 / 露台，实现 “户户有院、家家有园”。

低密稀缺：主城核心容积率仅1.6，北高南低阶梯式布局，采光与私密性俱佳。

设计天团：GOA、JTL、水平线、近境制作、LSD 等大师团队操刀，现代东方美学。

绿城品质：落地 “十大技术系统”，分户墙隔音、楼板隔音垫、精装标准严苛。

公园 + 河景：西接明昕公园，南向朱家河，生态资源优越。

国际东方立体游园示范区

•约1.3万方的全维实景示范区

•约1600㎡「栖心雅集」生活艺术馆，三层立体空间，九大栖心场景

•约120米的入口界面，采用“漫云灰”石材一体锻造，构成归家第一重礼序

•约6.5米下沉式“峡谷瀑林”，宁波首个立体峡谷景

交通与配套

交通：距地铁 7 号线（规划）站点约 550 米；1km 内 20 + 公交站，3km 内 12 个地铁站（明楼、会展中心等）。

教育：高新区实验学校、宁波中学、效实中学（东部校区）等优质学区。

商业：东部新城银泰城、阪急百货、文化广场，车程约 10 分钟。

医疗：宁波大学附属医院、李惠利医院（东部院区）。

「栖心雅集」生活艺术馆

约1600㎡的「栖心雅集」生活艺术馆，珍藏34件艺术品，三层立体式结构，以“东方游园”为灵感，通过情绪的转换串联起九大主题空间，为未来业主打造尊崇私属的圈层栖心场域。

创新「流动的建筑」立面设计

承袭绿城「庐」系建筑美学，在经典基础上进行升级和定制。

叠墅四面均打造了约60公分的层叠线条，让建筑呈现轻盈灵动之态。

合院大量运用木纹转印铝格栅，杜绝了传统联排合院的杂乱“视觉污染”，实现了视线隔离与视线平权。

城市合院 |创新叠墅 |四代雅宅，全系高端产品

•北侧布局3栋9-14F四代雅宅产品（架空层引入奈尔宝，打造亲子社交私宴厅、社区常青学堂等）

•中央布局3幢6F精装叠墅，临近主入口会所，享归家动线体验

•南侧布局9幢3F城市合院，南向临河而居，兼具私密和开阔视野

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