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▰▰ 苏州吴中 太湖居山湾 苏式园林合院 ▰▰

【💯苏式园林💯一线湖景别墅💯】

【每户占地1.5～3亩，面积300_600平米】

【产品类型】: 独栋中式花园别墅

【总户数】：53套、均占地3亩

【容积率】：0.19

【总价】：1800万起

【产权】:环太湖沿线70年

【物业费】：7.8元/平

【交付标准】:主楼毛坯，院子精装

☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

地理与生态的极致稀缺性

背山面水，藏风聚气：项目背倚林屋山丹霞奇峰，南瞰太湖三万六千顷碧波，形成传统风水格局中的绝佳气场，引太湖水入园构建“一院一门一景”的东方意境。

生态秘境不可复制：西山岛作为“太湖生态岛”，坐拥太湖湿地公园、林屋梅海等国家级景观，植被覆盖率高达89.6%，41座湖峰环绕，四季物候分明。

政策红利加持：依托环太湖生态保护政策，区域开发受限，进一步凸显地块的稀缺性与升值潜力。

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非遗匠造与苏式园林精髓

香山帮非遗技艺：特邀苏州“香山帮”匠人（中国传统建筑技艺非遗传承团队）打造，以粉墙黛瓦、飞檐翘角、叠石理水等手法，复刻苏州园林“咫尺乾坤”的造园哲学。

庭院精装交付：每户庭院由匠人精装呈现，包含水榭、六角亭、百米景观长廊等元素，搭配四季花果植被，实现“移步换景”的灵动空间。

文化传承载体：项目被誉为“活着的东方园林博物馆”，将中国园林文化凝练于当代建筑中，兼具居住与文化遗产属性。

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顶配设施定义塔尖生活

立体交通特权：53个私家游艇泊位+直升机停机坪，实现水陆空三维出行网络，轻舟直达家门。

高端社交场域：社区内配置水路双线高尔夫球场、国标网球场、太极康养园及私人会所，满足精英圈层商务与健康需求。

智能安防服务：物业费7.8元/㎡·月，提供24小时智能安防及高端管家服务，保障私密性与安全性。

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70年产权与资产保值

产权稀缺性：环太湖沿线住宅用地审批严苛，项目拥有罕见的70年住宅产权（非商业或旅游用地），保障长期资产安全。

投资价值凸显：总价1800万起（部分稀缺房源2000万+），对标全球塔尖客群。西山岛生态资源不可再生性及政策红利，推动资产长期增值。

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主次分明的交付策略

主楼毛坯框架：现浇混凝土结构毛坯交付，预留个性化定制空间，业主可依据需求设计室内布局（如52号院主楼336.56㎡，含多功能厅、南书房等）。

庭院精装交付：包含门楼、水榭、六角亭等全要素景观，实现“三进院落、五维景观”的完整苏式园林体验，降低业主后期改造成本。

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自然与繁华的共生哲学

教育：金庭镇中心小学、金庭中学3公里内

商业：华润万家、农贸市场、西山小商品市场社区周边，步行可达

医疗：金庭镇卫生院3公里内

交通：公交583路直达社区，无缝连接苏州主城区站点距社区500米项目以“出则繁华，入则山水”平衡桃源栖居与生活便利。

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圈层价值与文化身份认同

全球53席限量属性：住户均为全球塔尖精英，形成高净值圈层社交网络，赋予资产之外的资源整合价值。

文化身份烙印：项目别名“御王府”，以园林为媒介传递东方美学修养，成为文化阶层的身份标识。

收藏级孤品定位：自然资源+非遗技艺+限量开发，三重稀缺性使其成为可传世的“不动产文物”。

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太湖居山湾合院以“自然为纸、文化为墨、匠艺为笔”，在太湖之巅书写当代中式居住的巅峰范式。

其七大优势层层递进：从不可复制的生态基底，到非遗匠造的园林肌理；从70年产权的资产护城河，到主次分明的空间定制权；最终落位于塔尖圈层的文化认同。

这不仅是一次物理空间的占有，更是对东方诗意栖居的永恒致敬。

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【 52号院 】户型赏鉴

主楼面积约：336.56㎡

占地面积约：1235.2㎡

实际占地（含赠送）约：1370㎡

门楼面积约：18㎡

南书房面积约：50㎡

车库面积约：44㎡

水榭面积约：19㎡

北多功能厅面积约：70㎡

前院多功能厅面积约：80㎡

六角亭面积约：5㎡

装修情况：院子精装+室内毛坯

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【户型图】

（一层户型图）

（二层户型图）

【院落位置图】

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