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▰▰ 杭州 西投·横创商务中心 独栋办公，可做会所可办公 ▰▰ 杭州西湖区之江科文双创板块核心腹地，一座以“office park”为核心理念的独栋商务中心——西投横创商务中心正引领总部办公变革。

项目由西湖投资集团与横店集团联袂打造，以“一企一栋、有天有地有花园”的稀缺产品形态，为企业提供生态、尊贵与高效融合的办公空间。

作为杭州主城十年断供级的现房资产，项目坐拥之江板块千亿级产业红利，依托地铁6号线霞鸣街站约500米立体交通网，无缝链接钱江新城与未来科技城。ᨏᨐ🔴 西投·横创商务中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅杭州西湖区现房 国企开发商

✅1330/4100方起，超高赠送

✅地上4层 层层4.78m，送地下1层

✅有天有地 送花园，露台，

✅商办产权，即买即办证

✅地铁口约500m，双高速入口

项目名称：西投·横创商务中心

产品类型：独栋花园办公、商务办公、星级酒店、商业街区

总占地面积：3.9万平方米

总建筑面积：约13.49万平方米

在售面积：独栋建筑面积约1330-1407㎡，灵动办公约302-335㎡

容积率：1.5

绿化率：超40%

外立面材质：玻璃幕墙+铝板

开发商：西湖投资集团、横店集团

交付时间：实景现房，即买即交付

楼盘位置：杭州市西湖区之江转塘街道灵凤街9号（洙泗路与灵凤街交叉口）

①总部资产 一企一栋

��独立式“4+1”墅式建筑结构，独享三重入户空间，独立电梯厅、旗舰展厅，打造总部企业办公新体验

②专属冠名 烫金名片

��企业享楼栋专属logo冠名权，打造企业独立形象和专属名片��

③4.78m气派层高 高瞻视野

⌚可根据需求打造双层开放式格局，满足企业成长进阶

④约500㎡附赠空间 生态办公

��约200㎡前庭后院，约220㎡顶层露台，赋予办公更多自然灵感

⑤390㎡专属地下空间

��赋予企业更多可变空间，自由灵动��

⑥美学立面 270°环幕视野

��玻璃幕墙+铝板立面，内外双景交融，为商业巨擘带来独有办公体验��

⑦层峯圈层 犒赏时代

��♂总裁独享办公室，卓越空间格局，致敬时代云峯人物

⑧实景现房 诚邀入驻

��即买即入驻，品质有保障，美好无需久等⌛

一企一栋独立冠名，打造企业专属烫金名片。

4.78米层高+LOFT格局，空间利用率超80%。

附赠面积达1000-1700㎡，含花园露台地下室。

西湖英才计划支持，税收返还最高50%。

6000㎡中央花园低密环境，容积率仅1.5。

国企实力开发保障，现房即买即驻零风险。

千亿产业集群赋能，毗邻蚂蚁总部西湖大学。

稀缺现房资产增值明确，租金回报率超5%。

地铁500米双高速环伺，地铁转站直达钱江新城。

一、地段与周边价值

1. 战略区位优势

项目雄踞杭州“拥江发展”与“长三角一体化”战略交汇点，吸纳云栖小镇（人工智能）、艺创小镇（文创）等千亿级产业集群资源，直线距离蚂蚁集团之江总部约1.5公里，形成产业协同生态圈。

2. 立体交通网络

地铁6号线霞鸣街站约500米，规划中的12号线无缝串联未来科技城；紧邻彩虹快速路、紫之隧道，30分钟覆盖钱江新城商圈，1小时直达萧山国际机场。

3. 人才与科研资源

周边3公里内集聚西湖大学、国科大杭州高等研究院等6大高校，年输送超万名科创人才；中国美院、浙江音乐学院等机构推动“产学研”深度融合。

4. 商业配套成熟

自带约4200㎡商业空间，周边金街美地、之江银泰百货等商圈环伺；三甲医院浙一之江院区、省立同德医院提供健康保障。

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二、产品与户型设计

1. 4+1墅式结构

独创地上四层、地下一层“4+1”空间，层高4.78米，全开间无柱设计，空间利用率超80%，可灵活规划为LOFT双层格局。

2. 超高附赠面积

每栋建筑面积约1330-1407㎡，附赠前庭后院（200-500㎡）、星空露台（220㎡）及地下室（390㎡），实际使用面积达2100-2700㎡。

3. 决策者动线设计

从L1尊崇会晤厅到L4总裁办公层，层层递进匹配商务需求；独立电梯厅、企业冠名权提升品牌形象。

4. 270°环幕视野

玻璃幕墙与铝板立面融合，引入约6000㎡中央花园景观，实现自然与办公的无界对话。

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三、生态社区规划

1. 低密花园环境

容积率仅1.5，绿化率超40%，约6000㎡中央花园植栽日本黑松、百年樟树，营造“推窗见绿”的生态办公场景。

2. 健康微气候系统

采用霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率99%），结合下沉式水景庭院，优化空气质量与温湿度。

3. 林下办公区设计

规划屋顶灵感沙龙、林下交流空间，促进员工创意激发；5.4米层高地下室可改造为展厅或休闲区。

4. 智慧能耗管理

通过AI安防、无感停车系统实现高效运维，建筑布局最大化自然采光，降低能源消耗。

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四、品牌与服务保障

1. 双巨头开发背书

西湖投资集团（AAA信用评级）与横店集团强强联合，确保项目零风险交付；总投12.2亿元，占地近60亩。

2. 绿城物业管家服务

提供24小时高定商务支持，包括会议定制、政企对接等，2025年客户满意度达98.6%。

3. 政策红利赋能

入驻企业享受“西湖英才计划”税收返还（最高50%）、文化企业千万级奖励等政策。

4. 圈层社交平台

屋顶企业家俱乐部、雷迪森酒店联动举办行业论坛，打造“长三角商务会客厅”。

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五、投资与价值潜力

1. 稀缺现房资产

之江板块近三年办公用地零供应，项目为唯一在售现房，单价约2.7万/㎡，对比周边江南里23.4万/㎡二手房，价差显著。

2. 高租金回报率

之江板块五年内租金涨幅预计超30%，当前年回报率超5%，2025年入驻率已达85%。

3. 抗风险能力

国资背景保障资产安全；2024年板块楼面价突破2.68万/㎡，接近售价，形成价值支撑。

4. 产城融合红利

之江新城5年投入1000亿元升级基建，蚂蚁全球总部落地驱动产业集聚，资产增值逻辑坚实。

西投横创商务中心以“空间+生态+圈层”三重价值，重新定义总部办公标准，为企业家提供不仅是物理空间，更是企业发展的战略平台。

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