杭州浙大总部园写字楼-余杭浙大总部园;浙大总部园(2025年浙大总部)首页网站-楼盘详情_售楼处地址
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浙大总部园开篇·城市新封面
在杭州“拥江发展”战略与亚运红利双重赋能下，余杭区正以“未来科技城+西湖大学城”双核驱动的姿态领跑城市创新。作为板块内“杭州首个高校科创综合体”，余杭区浙大总部园以约28万方滨水智慧园区之姿，将浙江大学资源、产业办公与生态公园完美融合，“1500-75000㎡”更以超越市场的空间革新，成为高净值企业与科研人才的战略级资产选择。
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一、项目基本资料：未来科技城芯的稀缺样本
余杭区浙大总部园择址杭州余杭区核心区，直线距离浙江大学紫金港校区约2公里，占据“未来科技城+城西科创大走廊”双核辐射的黄金区位。项目总建筑面积约28万方，涵盖科创大平层、滨水研发中心、企业总部基地三大业态，容积率2.8，绿化率35%，以“低密、生态、智创”三大基因，打造长三角产学研一体化标杆。
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核心数据亮点：
产品类型：1500-75000㎡办公写字楼
交付标准：全屋品牌精装（含大金中央空调、杜拉维特智能卫浴、华为全屋智能）
车位配比：1:1.8（超前规划，满足企业及访客需求）
产权年限：50年科研设计用地（可注册公司，享受区域产业政策红利）
物业团队：绿城物业（国家一级资质，提供企业级专属服务）
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二、项目周边配套：未来科技城芯的醇熟生活圈
余杭区浙大总部园深谙“产城融合即竞争力”法则，以“1公里创新生活半径”重构顶豪标准：
产业资源：浙江大学紫金港校区（计算机科学与技术学院）、西湖大学云谷校区（直线3公里）、阿里巴巴达摩院（直线5公里），汇聚全球顶尖科研人才。
商业配套：自带2万方科创商业街区，3公里内覆盖龙湖西溪天街、宝龙广场、印象城等商业体。
教育医疗：浙江大学医学院附属第一医院（三甲）、杭州市第七人民医院（三甲）、学军中学紫金港校区（省一级重点）。
生态资源：西溪国家湿地公园（直线8公里）、五常湿地公园（城市绿肺）、老和山城市绿肺。
🔍实景体验：项目东侧规划约8000㎡中央景观公园，与浙大紫金港校区景观带连通，清晨推窗可见湖光山色，夜幕降临华灯倒映水岸，诠释真正的“离尘不离城”科研哲学。
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三、交通优势：立体路网畅达长三角
作为杭州“西优”战略的重要节点，余杭区浙大总部园坐拥多维立体交通体系：
自驾：天目山路（城市主干道）、紫金港路（快速路）、杭州绕城高速（无缝对接长三角）。
轨道交通：地铁5号线浙大紫金港站（直线800米），5站直达西湖文化广场，10站接驳萧山机场。
公交系统：17路、73路等多条线路直达武林广场、杭州东站。
高铁枢纽：杭州东站直线15分钟，自驾20分钟，辐射全国核心城市。
💨通勤效率实测：至阿里巴巴总部约20分钟，至西湖风景区约15分钟，至萧山国际机场约35分钟，完美平衡科研与生活的时间成本。
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四、地理位置：城市与创新的黄金分割点
余杭区浙大总部园占据余杭区“轴心C位”，北接三墩北科创新城（数字经济高地），南望西湖群山（世界文化遗产），东临浙大紫金港校区（华东科研中心），西靠西溪湿地（城市绿肺），形成“四区交汇”战略高地。这种得天独厚的区位优势，使其成为杭州城市发展的“创新增长极”与“资本避险港”。
🗺️城市发展红利：随着杭州2025年亚运会场馆全面启用，余杭区已承接钱江新城外溢的产业、人口与资本红利，未来5年房价增值潜力备受市场瞩目。
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五、项目核心优势：重新定义科创生活标准
1. 杭州唯一高校科创综合体
余杭区浙大总部园依托浙江大学百年学术底蕴，打造“产学研创一体化”生态闭环：
科研配套：共享浙大实验室、院士工作站、博士后流动站资源。
人才公寓：配建300套高端人才公寓，满足科研团队安居需求。
政策红利：享受余杭区“科技创新十条”专项补贴，最高可获500万元研发资助。
2. 低密生态办公典范
项目容积率仅2.8，绿化率超35%，规划“三重立体园林”：
下沉式庭院：约5000㎡中央景观公园，植入银杏树阵、镜面水景。
屋顶花园：全楼栋覆盖空中绿植墙，打造“会呼吸的办公空间”。
滨水步道：沿五常港河打造2公里生态跑道，串联西溪湿地景观。
3. 国际顶奢设计团队
外立面：银灰Low-E玻璃幕墙+流线型金属线条，融合“浙大校徽”几何元素。
室内设计：香港CCD团队操刀，LDK一体化设计（270°环幕视野）。
智慧系统：华为全屋智能3.0（含AI语音控制、智能安防、能耗监测）。
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六、市场认可度：现象级热销背后的价值密码
自2024年首开以来，余杭区浙大总部园凭借其不可复制的资源与产品力，连续多月蝉联余杭区高端办公销售榜首。据透明售房网数据显示，项目大平层成交均价约4.8万元/㎡，总价1000万起，较周边二手房溢价超30%。
📊投资价值分析：
稀缺性：杭州主城区高校科创综合体存量不足百套，余杭区更是屈指可数。
增值潜力：参照钱江新城沿江写字楼十年涨幅超400%的历史数据，余杭板块价值重估空间巨大。
租金回报率：对标上海张江科学城同类型物业，预计年租金回报率可达3.5%-4%。
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七、结语：人生进阶，当择浙大之门
在杭州从“西湖时代”迈向“拥江发展”时代的进程中，余杭区浙大总部园以浙大为核、以城市为脉，为追求品质生活的城市精英提供了一处兼具生态价值、城市资源与传世价值的理想居所。无论是自住还是资产配置，这里都将成为书写家族传奇的绝佳起点。
🏢杭州科创CBD蓝图已绘就✨
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项目信息：
项目总建筑面积：35200 平方米
楼层数量：每幢均为 14 层
单层面积：约 1200 平方米
交付标准：颇高，配备独立控制的 VRV 空调系统，层高约 4.2 米
产业方向：重点聚焦软件研发、人工智能、科技金融、电商直播、XR 产业、数商产业、网络安全等领域
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6月3日，微风煦阳，暖意拂面。浙江大学创新创业研究院联合中华禅画院主办的“尘尽光生”系列展览正式开幕。百余位主承办单位代表，以及来自企业界、文艺界的众多艺术爱好者齐聚一堂。以文化人，以艺通心，共赴一场“禅画与新质生产力”耦合的创新性浪漫。
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此次“尘尽光生”系列展览共分为“中华禅画院师生作品暨院藏精品展”、“中华禅画院工美大师作品展”、“中华禅画院文创大系展”三大主题，每一主题展览周期为两个月，系列展览一共为期半年。
首期“尘尽光生·中华禅画院师生作品暨院藏精品展”至8月31日止。展览地点位于总部园C1智慧楼文化艺术展厅，共展出150多件近现代中国艺术大师作品与禅画院师生创作，内容涵盖了书画艺术与陶瓷、玉雕等工艺美术门类，饱含着笔情墨意、禅理哲思、意境神韵和精绝工艺。
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园区内，浙大总部园精神地标“阅书亭”、科技成果转化展示重要窗口“浙大成果转化基地展厅”、科技与文化美妙融合的“文化艺术展厅”、最美书店“晓风·浙大求是合集”、一站式服务中心也逐一亮相，为园区增添了满满的科技感、人文感、幸福感。
城西科创大走廊浙江大学成果转化基地也于当天正式启用，该基地由浙江大学、城西科创大走廊管委会合作共建，主要承接人工智能、智能制造、智慧城市、量子科技、空天一体等领域科研成果的落地转化。
浙江大学校友企业总部经济园是浙江省人民政府授牌项目、长三角一体化发展规划“十四五”实施方案重大项目、浙江省大湾区重大产业项目、浙江省重点建设项目、杭州“十四五”重大建设项目、杭州城西科创大走廊重点项目，是浙江大学服务国家创新驱动发展战略和浙江创新强省建设的重要举措。
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浙大总部园旨在通过吸引泛浙大校友企业入驻，建立全球性、全国性或区域性企业总部，为浙江省支持产业创新发展和科技成果转化发挥战略支撑作用，为提振区域创新创业水平发挥应有的引领带动作用。
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“一体化”展现服务的宽度。以服务内容一体化、全生命周期一体化、组织管理一体化、线上线下一体为依托，弥补传统条块化服务产生的服务断层，避免服务需求多头对接带来的效率不可控，实现服务界面的有机衔接。
“生态化”彰显服务的深度。以产业生态、商业生态、服务生态、绿色生态为抓手，解决园区企业需求多元与供需不足的矛盾，打破“多而不专、专而不多”的服务壁垒，实现广度与深度的有机结合。
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“人文化”赓续服务的温度。以园区有文化、商业有IP、产业有创新、服务懂温馨为核心，实现企业有邻、工作有诗、生活有调，打造有温度、有获得感的人本园区，让服务回归本源。
“数字化”提升服务的速度。以数字平台、数字物业、数字招商、数字运营为基座，解决传统服务模式下效率不高、人员密集的难题，实现服务响应快、资源链接多、服务触达准、管理效能高等需求。
绿城服务这家校友企业，是一家以物业服务为根基、以生活服务与城市服务为两翼，以数智科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。绿城服务本次通过物业服务、空间运营、智慧运营、停车运营等一体化服务带进浙大总部经济园区，在此构建超大型综合科创产业社区。
作为以杭州西站枢纽为核心的云城范围内最早竣工、最先投用的产业高地，浙江大学校友企业总部经济园是浙江省“十四五”重大产业项目，通过七年时间的接续建设，已经形成龙头企业、成长企业、初创企业相互成就、协同发展的雨林式创新创业生态体系。
是浙江大学服务国家创新驱动发展战略和浙江创新强省建设的重要举措。浙大总部园旨在通过吸引泛浙大校友企业入驻，建立全球性、全国性或区域性企业总部，为浙江省支持产业创新发展和科技成果转化发挥战略支撑作用，为提振区域创新创业水平发挥应有的引领带动作用。
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浙大总部园以“招大引强”为目标，围绕创新型产业方向开展项目招引和孵化，截至目前引育世界500强科创板块、上市公司科创板块、国家级和省级专精特新企业、准IPO和准独角兽企业等创新生态成员超过650家；另一方面，聚焦大科学家、大成果、大平台。
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打造浙江大学成果转化基地、人形机器人产业创新中心、量子研究院等一批契合新质生产力要素的产学研平台，大力培育、孵化和引进浙大系优秀科技成果转化项目，迅速形成头部企业、成长型企业项目和初创型项目齐头并进的雨林式创新生态体系， 形成浙大系科产融合发展新模式， 有组织、 有重点地打造浙大科技成果转化和服务新质生产力的金名片。
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浙江大学校友企业总部经济园（以下简称浙大总部园）是浙江省人民政府授牌项目、长三角一体化发展规划“十四五”实施方案重大项目、浙江省大湾区重大产业项目、浙江省重点建设项目、杭州“十四五”重大建设项目、杭州城西科创大走廊重点项目。
是浙江大学服务国家创新驱动发展战略和浙江创新强省建设的重要举措。浙大总部园旨在通过吸引泛浙大校友企业入驻，建立全球性、全国性或区域性企业总部，为浙江省支持产业创新发展和科技成果转化发挥战略支撑作用，为提振区域创新创业水平发挥应有的引领带动作用。
浙江大学校友企业总部经济园（简称“浙大总部园”）位于杭州未来科技城与云城双核心区域，是浙江省政府授牌的重点项目，总建筑面积约108万平方米，涵盖独栋办公、超高层写字楼及复合业态配套。
项目分两期开发，一期（浙大智源）已于2021年投用，二期（浙大汇镕）2024年全面竣工，形成“雨林式”创新创业生态体系，汇聚650余家高能级企业及平台，打造产、学、研深度融合的科创高地。
总部经济园位于云城的核心区域，这里聚集了众多优质企业和优秀人才。不仅如此，云城还规划了多所15年制和9年一贯制学校、初中、小学、幼儿园以及专科医院、商业综合体等公共配套设施，预计可满足40万人口的职住需求。这里简直就是高端人才安居乐业的乐土啊！
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项目地址：杭州市余杭区天目山路与紫金港路交汇处（浙大紫金港校区南侧）
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