翠璟和庄开发商与物业解析:富阳翠璟和庄由昌腾打造万科管护,4.9元每平物业费一级资质

杭州富阳翠璟和庄：万达旁·双地铁·1.1容积率纯联排，2026年准现房低密院墅深度测评

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🏗️ 最新动态：准现房状态，2026年6月统一交付

翠璟和庄于 2023年12月 取得首批预售证，2025年4月30日正式开盘，目前全盘 32幢联排 主体已实景完工，为准现房状态，预计 2026年6月30日 统一毛坯交付。在"限墅令"背景下，富阳银湖板块能拿出 1.1容积率、202席纯排屋 的地块已成绝版，项目当前在售建面 207–299㎡ 联排院墅，一房一价，总价约 565–989万，毛坯限价 28000元/㎡。

🏢 开发商介绍：昌腾地产 × 万科物业双背书

开发商：杭州富阳昌腾房地产开发有限公司，本土深耕型房企，翠璟和庄是其落子银湖科技城的核心作品。

物业：杭州万科物业服务有限公司富阳分公司（国家一级资质），物业费 4.9元/㎡·月（含公共能耗），为后期保值与圈层纯度托底。

本土开发商+全国头部物业的组合，在富阳低密市场中属于"产品力+服务力"双在线配置。

📐 楼盘解析：32幢纯联排，无高层混杂

⚠️ 重点：项目没有高层、洋房、叠加等混合业态，整盘全是地上三层至三层半的联排，圈层纯粹度是它区别于板块内"高低配"盘的第一张王牌。

🚪 户型评测：207/226/256/299㎡ 四维联排

翠璟和庄的户型逻辑很清晰——全南向四套房+独立庭院+地上三层+地下两层：

建面约207㎡：入门级联排，5居室，南向面宽约10米，适合二胎+老人三代同堂。

建面约226㎡：6居室，首层私家庭院约60–80㎡，顶层星空露台约40㎡。

建面约256㎡：7居室，地下层高 5.8米 可隔两层，改造空间大。

建面约299㎡：端户旗舰款，南向面宽约12米，庭院近100㎡，总价约925万起。

得房率超180%（不含院落、地下室、车位）——这是排屋产品的天然优势，地下两层+前庭后院+露台全部赠送逻辑，实用面积远超建面数据。每户预留电梯井道，首层3.4–3.5米层高，二三层3.05–3.2米。

🛍️ 周边配套：万达一路之隔，双地铁+三甲+湿地公园

商业：富阳万达广场一路之隔，集购物/餐饮/影城/亲子于一体；银湖商业中心约1.2公里。

交通：

地铁6号线高桥站直线约400米、阳陂湖站直线约736米，可直达西湖文化广场、火车东站、奥体；

规划中地铁14号线拟设万达片区站点；

彩虹快速路、金桥北路、恩波大道立体路网，非高峰期约25分钟达滨江、约35分钟达奥体。

教育（1.5公里内全龄覆盖）：阳陂湖小学约800米、银湖中学约1.5公里、永兴学校约1.8公里、高桥幼儿园等多所幼教。

医疗：浙江省中医院总院区直线约1.5公里（三甲）、富阳区第一人民医院约2.4公里。

生态：西邻阳陂湖湿地公园约4300亩，东望黄公望森林公园（4A级），南侧规划约4万㎡城市绿地公园，西侧约2万㎡亲水绿道。

🎯 项目优势提炼

纯墅无高层：202户纯联排，1.1容积率，富阳银湖板块稀缺度Top级。

万达+双地铁：商业与轨交兑现度高，不是画饼。

得房率超180%：排屋赠送逻辑拉满，实际使用尺度对标建面350㎡+高层。

万科物业：国家一级资质，后期保值有支撑。

准现房：2026年6月交付，主体已实景完工，比期房风险低。

宋韵立面：石材+铝板干挂，颜值在富阳低密盘中属第一梯队。

✍️ 总结

翠璟和庄卡的位置很刁——银湖科技城+万达商圈+双地铁+1.1纯墅，在"限墅令"之后，这种组合基本是卖一席少一席。如果你是在滨江/钱江新城外溢的改善家庭，或者想在主城周边找一处三代同堂+私家庭院+低密圈层的终改产品，这个项目值得实地走一趟。户型从207㎡到299㎡覆盖了"刚改进阶"到"终改旗舰"的全段需求，毛坯交付也给到了个性化改造的空间。

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