杭州余杭保利天奕余杭首个全抬升社区约30万方超级底盘近3000㎡泛会所24小时活力社区热销500套

杭州余杭保利天奕：未科中轴超级大盘 地铁口天元公学旁104-135㎡品质住区

杭州余杭保利天奕作为未科中轴的超级大盘，以地铁口150米的便捷、天元公学的优教、1万方会所的活力，成为品质住区的珍藏之选。项目3月劲销300套+，半年5开5罄热销超500套，印证“好房自己会说话”的市场认可。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、未科中轴超级底盘 30万方全能生活场

保利天奕落子杭州第三中心未科中轴，是板块内唯一新规后约30万方超级底盘项目。其地形方正无缺陷，以“大开大合”的配套排布，打造“综合体化”生活空间，拉开自住改善的巨幕。

核心价值：

超级兑现力：半年内完成约5.4米全抬板落地、约6万方立体景观呈现、约3000方奢适会所更新，主题架空层泛会所逐步开放；

全能配套：悬浮无边际泳池、茶园、女神空间、国际标准壁球馆、赛事级篮球馆，搭配约1100米“金镶玉式”烟火街区，满足运动、社交、遛娃等全龄需求。

二、全抬升社区革新 垂直分区演绎品质生活

作为杭州“超级抬板”项目，保利天奕是余杭区首个全抬升社区，整体抬高约5.4米，将停车空间置于抬板下，利用“停车空间不计容”新政释放地面，形成“底层商业—中层花园—上层居住”垂直分区：

底层：约1100米沿街面规划邻里商业、社区食堂、口袋公园，替代围墙实现社区与城市无界渗透；

中层：约6万方“一环三景六园”立体景观，转译西湖、西溪山水文脉，搭配23个主题架空层（书吧、亲子区等）；

上层：近3000㎡“西溪里会所” 含恒温泳池、室内篮球馆、壁球馆，24小时活力社区触手可及。

三、双地铁+天元公学 核心配套加速兑现

项目以“学、铁、商、文”全维配套定义未科中轴核心生活：

「铁」：双地铁交汇 通勤效率拉满

地铁2号线约150米（已运营），1站换乘5号线，直达武林广场、钱江新城；

地铁12号线水乡南站（在建）约40米，预计明年底通车，无缝衔接未来科技城。

「学」：天元公学旁 优教资源护航

一路之隔天元公学和睦校区（已开学），新增学位8400个，为余杭区教育护城河“神之一手”（期房不承诺学区，以政府文件为准）。

「商」：世界级中轴线 商业地标环伺

绿汀路万象城商业裙房建至2层，约60万方银泰中心正式公示；

余杭国际体育中心（明年完工）、未来国际演艺中心、文化艺术中心等加速建设，未来生活丰盛可期。

四、爆款户型解析 新规红利下的改善首选

保利天奕主推建面约104-135㎡高层住宅，依托阳台率约20%新规优势，实现“小面积大享受”：

▶ 建面约139㎡四房两厅两卫（新规爆款）

四开间朝南，南向面宽约14.2米，约7.4米双联阳台，采光通风拉满；

LDKB一体化设计，餐客厅与阳台串联，空间感媲美千万级豪宅；

全明格局+双明卫，适配二胎家庭或三代同堂，实用主义典范。

▶ 建面约175㎡楼王四房（中轴线收官）

五开间朝南，南向面宽约18.2米（比奥体300方大平层更奢阔）；

独立光厅入户，3个明卫设计，通透感与私密性兼备；

中轴线楼王位收官，杭州难再有同款超级四房改善门槛。

五、热销见证价值 半年5开5罄的孤品级红盘

保利天奕以“城市价值+产品力”双向奔赴，成为全国3字头现象级红盘：

价格优势：与周边近5万/㎡新盘直距1-1.7公里，形成1万/㎡价差红利，性价比拉爆；

热销数据：3月劲销300套+，半年5开5罄热销超500套，斩获余杭区销售三冠王；

市场认可：累计接待全国600余组参观团，为中小房企提供“全抬板底盘+政策红利转化+在地文化赋能”范本。

文化赋能：主入口取意 良渚玉琮，门楣凝刻油纸伞非遗纹理；外立面以“ 钱塘潮涌”为型、“ 桂花意境”为色，在地文化融入日常。

抓住未科中轴孤品级机会 收官争藏正当时

保利天奕以30万方超级底盘、全抬升社区革新、双地铁+天元公学核心配套、新规爆款户型，成为未科中轴品质标杆。现中轴线楼王位收官，最后机会不容错过！

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

（温馨提示：本文所述配套距离、规划信息以政府最终批复及实际交付为准，户型面积以合同为准）