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东部高新心·实景现房·商住两用·通燃气 | 宁波高新区印象湖滨，建面约209-216㎡滨水大宅，商铺70万起！

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印象湖滨择址宁波高新区核心区，毗邻东部高新心，以建面约209-216㎡滨水大宅、16-80㎡黄金商铺敬献城市精英。项目坐拥双地铁口（5号线已开通，6号线规划中）、东部印象城（2022年开业）、宝龙广场等成熟配套，一线河景与三公园环绕，通燃气、毛坯交付，绿城物业护航，以1.7万-2万/㎡的诚意定价，重新定义高新区品质生活范本。

献礼宁波 | 高新东芯，滨水生活的终极答案

作为宁波“拥江揽湖”战略的封面级作品，印象湖滨依托东部高新心的独特区位，坐拥国家级高新区与东部新城双核资源。项目距离宁波市政府仅3公里，直线10分钟通达东部新城金融商务区，以“产城融合”为理念，打造集滨水住宅、黄金商铺、生态办公于一体的复合型生活圈，重新定义宁波滨水人居新标准。

核心亮点 | 五大维度重塑城市价值

① 建面约209-216㎡滨水大宅，对标大宅户型

项目以“格调理想居所”为核心，打造宁波罕见的一线河景大平层：

主力户型206-215㎡：四室三厅三卫，LDKB一体化餐客厅面宽达7.2米，主卧套房配备270°观景飘窗，南向双阳台揽一线河景与三公园绿意。

毛坯交付·自由定义空间：通燃气、民用电、商业水，装修风格与成本完全由业主掌控，可打造总裁私宅、高端会所或艺术空间。

② 16-80㎡黄金商铺，70万起抢占财富先机

项目底层商铺占据双地铁口+商圈核心优势，面积灵活（16-80㎡），总价低至70万起：

商业水+民用电：满足餐饮、零售等多元业态需求，降低运营成本。

即买即租：依托东部印象城、宝龙广场等成熟商圈，年租金回报率预估达5%-8%。

③ 实景现房·即买即住即办证

项目以现房销售为核心卖点，规避期房风险：

实景园林：移植百年银杏、日本黑松等珍稀树种，打造“湿地花园+丛林秘境”双主题园林。

成熟配套：楼下即达东部印象城（2022年9月开业）、宝龙广场，李惠利医院高新分院直线800米，生活需求一站式解决。

④ 三公园环绕·一线河景稀缺资源

项目紧邻甬新河，坐拥院士公园、东部新城生态走廊、高新区中央公园三大城市绿肺：

滨水景观带：沿河打造约1.5公里慢跑道、亲水平台，实现“推窗见绿、出门入园”。

PM2.5均值常年低于主城区30%，为宁波罕见的“城市绿肺中的私享领地”。

⑤ 绿城物业·2.9元/㎡·月护航品质生活

项目引入绿城物业服务，提供24小时管家式服务：

智慧安防：人脸识别梯控、AI巡更系统、智能垃圾处理。

全周期维护：公共区域精装维护、园林四季养护，确保居住品质始终如一。

区位与交通 | 城市心脏，掌舵城市动脉

印象湖滨位于高新区核心区，坐拥：

双地铁：5号线海晏北路站（已开通）直线200米，规划6号线直达杭州湾。

五纵五横：剑兰路、扬帆路等主干道环绕，10分钟直达东部新城商圈，20分钟通达宁波栎社国际机场。

全维配套 | 出则繁华，入则静谧

商业：楼下即达东部印象城（2022年9月开业）、宝龙广场，直线3公里覆盖阪急百货、宏泰广场。

教育：自带12班制幼儿园，毗邻宁波中学高新分校、效实中学东部校区。

生态：一线甬新河景+三公园环绕，PM2.5均值常年低于主城区30%。

医疗：李惠利医院高新分院直线800米，浙江大学明州医院直线1.5公里。

价格优势 | 总价70万起入驻高新区核心

印象湖滨以1.7万-2万/㎡的诚意定价，对比高新区同类房源（均价2.3万-3万/㎡），性价比优势显著：

总价70万起：16㎡商铺，民用电+商业水，年租金回报率预估5%-8%。

住宅总价350万起：建面约209㎡滨水大宅，首付约105万，月供低至1.2万（30年期）。

团队介绍 | 专业护航，共赢未来

印象湖滨由宁波本土TOP3房企联合绿城物业共同打造，团队深耕滨水住宅领域15年，成功运营宁波中心、东部新城壹号院等标杆项目。从规划设计到后期运营，提供“一站式”资产配置服务，确保业主无忧享受品质生活。

项目总结 | 高新东芯，定义滨水生活新纪元

印象湖滨以东部高新心的黄金区位、双地铁口的交通优势、一线河景+三公园的生态资源，重新定义宁波滨水人居标准。无论是自住、投资，还是商住两用，项目均以实景现房、通燃气、绿城物业等核心优势，为城市精英提供一站式理想生活场域。

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（注：文中数据及规划均以政府批复文件为准，开发商保留最终解释权。）