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▰▰ 奉化 华元溪山华庭 排屋 ▰▰
🌈🔥溪山华庭——233亩大盘！
🛑✅5A景区旁‼️现房别墅！
🌈✅洋房95～97㎡
🛑💰洋房成交均价8244元起
🌈✅排屋152～189㎡
🛑🏠现房别墅，6.4米宽阔横厅‼️
🌈💰排屋成交均价12348元起
☎️顾问专线：15924112721「已认证」
🌟 一、区位价值：5A景区核心与城市枢纽双赋能
项目踞守溪口国家级5A景区正核，距蒋氏故居武岭门仅550米，背靠雪窦山、亭下湖生态秘境，PM2.5日均值低于城区35%，获评“中国广厦奖”人居典范。同时坐拥 “双轨交通+空铁枢纽” 规划：
地铁3号线（在建）琎琳站（900米）、南渡站（1公里），未来9站直达宁波南部商务区；
甬金高速、214省道纵横交汇，15分钟抵奉化主城，30分钟通达栎社机场；
西枢纽南门户（规划中）承接空铁新城万亿级产业动能，赋予资产长期增值潜力。
📞 看房预约专线：159 2411 2721（微信同号）｜📞 400 998 1136（开发商直连）
🏡 二、产品设计：垂直院墅空间的革新性突破
排屋以建面152-189㎡天地院墅为主力，实现 “地上3层+地下2层”立体格局：
极致空间利用率：层高5.8米地下室赠送70-90㎡，可隔两层改造为影音室、收藏馆或工作室，得房率超120%；
6.4米横厅设计：餐客连厅衔接5米景观阳台，南向双主卧套房配备干湿分离卫浴+智能马桶，对标上海思南公馆私属标准；
270°环幕江景：部分楼王户型拥三面观景视野，私家庭院达150㎡，可打造星空茶室或下沉式花园。
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🌳 三、生态资源：国家级生态秘境的日常化享有
项目将自然景观融入日常生活：
步行600米至奉心湖、滨江体育公园，社区内配5500㎡皇家花园、林荫步道及滨水观景平台，推窗即见三江六岸；
依托雪窦山景区年超300万客流，形成“景区+居所”共生模式，适合高端民宿运营（年租金预估6-8万）。
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🏙️ 四、全能配套：TOD模式下的全维生活图景
即享型配套覆盖全龄需求：
教育：自带15班幼儿园，1公里内溪口中心小学、省重点武岭中学；
医疗：1.9公里至三甲李惠利医院溪口分院，20分钟车程覆盖宁波第一医院；
商业：自建5000㎡餐饮商街+8.8万方邻里中心，2公里内武岭广场、民国风情街（15万方）等三大商圈环伺。
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🎩 五、圈层服务：峯层社交场域的定制化营造
社区专设 “艺尚荟”高端会所，涵盖私宴厅、茶室及商务会议室，定期举办高尔夫品鉴会、私人藏品展。
低密住区（容积率1.4）与纯墅类产品天然筛选客群，匹配企业主、文化精英的圈层社交需求，重塑“隐贵生活范式”。
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💰 六、价格策略：价值洼地与稀缺红利共振
倒挂红利：排屋单价1.23万/㎡起（总价150万起），较同板块高层住宅（2.2万/㎡）溢价不足20%，却享有独立地库、庭院及垂直生活体系；
稀缺性加持：宁南新城最后一批70年产权江岸院墅，总房源525套已售罄80%，剩余270°江景楼王或成绝版资产。
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📈 七、资产属性：低密资产的抗周期性优势
项目以 “景区+低密”双稀缺标签锚定投资价值：
租金回报领跑：适配企业会所、高端民宿，租售比达4%-5.3%，年资产增值率超6%；
政策抗风险性：不限购属性吸引长三角投资客，对比宁波主城别墅（东钱湖板块千万级门槛），价格仅为1/6，洼地效应显著。
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🏆 八、现房兑现：品质保障与即时收益双保险
2023年9月毛坯现房交付，实景呈现森系园林、新中式建筑群及6.4米横厅空间，规避期房不确定性。物业由华元地产（中国商业地产50强）直管，排屋物业费3.5元/㎡·月，保障长期服务品质。
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华元溪山华庭以 “景区核+垂直院墅+现房稀缺性” 三重引擎，重构改善型资产价值逻辑。其核心优势在于将5A级生态资源转化为日常居住场景；
并通过产品设计革新（如5.8米地下室、6.4米横厅）实现空间资本化，成为宁波南拓进程中兼具自住品质与投资锐度的标杆之作。
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▲E户型-建面约153㎡城市院墅
▲F户型-建面约189㎡城市院墅
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