宁波华润置地润樾|鄞州东部新城南 5 号线地铁现房 100-139㎡央企精装住宅

🔴华润置地・润樾｜宁波鄞州东部新城南 央企精装现房住区

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核心定位：华润置地 “润系” 改善标杆，东部新城南（前殷板块），5 号线地铁房，100-139㎡精装 3-4 房，2025 年 12 月已交付实景现房。

一、基础信息

地址：宁波市鄞州区

开发商：宁波润鸿房地产（华润置地旗下，央企）

物业：润加物业（华润万象生活）

产权：70 年住宅，民用水电、通燃气、可落户

规模：占地约 4.1 万㎡，建面约 9.8 万㎡；13 幢 16-18 层小高层，共 821 户

容积率 / 绿化率：2.4 / 30%，得房率约81%

交付：2025 年 12 月已交付（实景现房），精装交付（装标约 4000 元 /㎡，含中央空调 + 地暖）

均价 / 总价：备案均价约35500 元 /㎡，在售均价约31911 元 /㎡；319 万起（100㎡），主力总价350-500 万

二、地段与交通（东部新城南核芯）

地铁：距5 号线约 500-800 米，1 站换乘 1 号线，直达东部新城 / 三江口

自驾：临近环城南路、世纪大道，快速通达鄞州中心区、东部新城、高新区

板块：前殷板块（东部新城南溢价值高地），紧邻东部新城，承接外溢改善需求

三、户型产品（高得房率精装 3-4 房）

100㎡ 三房两卫（精装）：三开间朝南，LDK 一体，阔景阳台，319 万起

109㎡ 三房两卫（精装）：南向双卧，主卧套间，餐客通厅，348 万起

118㎡ 四房两卫（精装）：118㎡做四房，南北通透，高得房率，377 万起

139㎡ 四房两卫（精装）：一梯一户，独立玄关，横厅设计，主卧步入式衣帽间，444 万起

四、社区与配套（全维改善配置）

园林：中央景观轴 + 多重庭院，下沉式会所（含恒温泳池、健身房），华润宁波首个带地下恒温泳池项目

教育：约 1.2km童第周九年一贯制学校（公办），周边多所幼儿园

商业：近东部新城银泰城、阪急百货、文化广场，约 2km 达鄞州万达

生态：临近甬新河、后殷公园，生态宜居

五、核心价值总结

央企现房：华润开发 + 物业，2025 年底已交付，即买即住，无交付风险

东部新城南：近享东部新城配套，价格仅为东部新城约 70%，性价比高

地铁 + 学区：5 号线 + 九年一贯制学校，自住 + 保值双优

高得房率：约81% 得房率，118㎡做四房，空间利用率强

精装高配：中央空调 + 地暖 + 品牌厨卫，4000 元 /㎡装标，省心入住

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