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▰▰ 杭州萧山区 御钱湾大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端大平层市场同质化竞争的今天，御钱湾大平层以“健康奢居4.0”的理念破局而出，成为杭州首个将医疗健康服务作为核心配置的豪宅项目。坐落于杭州江南科技城核心板块，这个由传化集团与国邦医药联袂打造的超高层大平层项目，正重新定义城市精英的生活标准。

御钱湾大平层不仅坐拥奥体板块的稀缺江景资源，更以总价900万起的价格，打造建面约410-460㎡的奢装空间，堪称1000万级400方奥体江岸终改首选。项目毗邻国际名校惠灵顿杭州校区，依托百万方钱湾生物港、钱湾智谷等产业平台，打造集高端住宅、商业、教育于一体的国际化生活圈。

项目规划4幢围合式高层，仅约120席，容积率2.5，楼间距超百米，形成约1.6万方中央景观花园，绿化率高达30%。这里层高4米，通燃气，带270度全落地推拉窗，配备双系统中央空调，日本大金空调、瑞士兰舍新风、德国威能地暖等国际一流品牌家居系统。御钱湾不仅是一处居所，更是集高端医疗、教育、商业、自然景观于一体的全方位生活体系。ᨏᨐ 🔴 萧山御钱湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#萧山御钱湾，杭州首个卷医疗健康的大平层

惠灵顿旁·400方奢阔尺度大宅

配备高端家庭医疗服务，双系统中央空调

海外就医绿色通道，挂号预约等等

毗邻国际名校惠灵顿旁

单价2万+/㎡ 奢装1万+/㎡ 超质价比

1000万级 400方奥体江岸终改首选

大平层面积：410㎡-460㎡-900㎡

大平层单价：2万➕ 豪装交付，总价900万起

通燃气，带阳台（270度全落地推拉窗）

01 区位价值：江南科技城核心，坐拥城市发展红利

御钱湾大平层位于杭州江南科技城核心板块，这一区域是杭州“拥江发展”战略的核心区域，也是城市能级提升的重要引擎。项目西接钱江世纪城与亚运村，东临国家级临空经济示范区，与钱江新城、钱新二期隔江相望。

随着杭州“赛会之城”定位的确立和国际资本的涌入，江南科技城板块正迎来前所未有的发展机遇。区域内汇聚了世界500强企业、顶尖科研机构和高端人才，形成包容共生、社区融合的国际主场。

江南科技城作为“产城人文深度融合示范区”，是杭州城市能级提升的重要引擎。区域内生物技术产业集聚，欧美同学会海归小镇（杭州·数字医药）更是核心承载区，塑造这片土地包容共生、社区融合的国际化气质。

这种独特的区位优势让御钱湾不仅是一处奢适居所，更是具有前瞻性的资产配置选择。

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02 产品概况：40年产权商业大平层，打造国际生活范本

御钱湾项目总建筑面积约7.8万㎡，容积率2.5，规划为4幢围合式高层建筑，产品类型为40年产权商业大平层。项目主打建面410-460㎡的精装大平层，层高4米，总价900万起，精装标准约1万元/㎡。

项目规划仅约120套房源，包含410㎡“湾潮”户型和460㎡“领潮”户型，以及少量700-810㎡的顶跃产品，赠送露台75-95㎡。一梯一户的设计保障了居住的私密性与尊贵感，得房率高达83%。

LDK一体化超大方厅设计，使客厅、餐厅、厨房融为一体，形成开阔的家庭互动空间，面积达约120㎡，为家人聚会、社交娱乐提供了理想场所。项目兼顾不同年龄段家庭成员的生活习惯与需求，孩子们的玩耍空间、长者的休闲区域、成人的社交场所都经过精心规划。

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03 建筑设计：国际大师团队，铸就美学地标

御钱湾的建筑设计由梁志天团队、WSD上海世尊、木君设计等国际顶尖团队共同操刀，外立面采用全面屏落地窗结合弧形转角玻璃，配以“晨曦金”、“江潮蓝”、“月光白”等自然变幻的色彩，融合东方美学与现代科技感。

项目采用围合式布局，最大楼间距达115米，形成约1.6万方中央景观花园，绿化率高达30%，放眼杭州大平层市场，犹如“孤品级”的存在。

园境设计以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，规划了酒店式归家、中心水景、时光廊架、归心剧场等七大场景，构建“内外皆公园”的日常生活领域。这种内外兼修的设计理念，使御钱湾业主既能享受社区内部的专属环境，又能便捷利用周边城市级资源。

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04 户型设计：革新性空间规划，重塑大平层格局

御钱湾大平层在户型设计上实现了重大突破。460㎡“领潮”户型由梁志天设计团队打造，以270°寰幕江景为亮点，拥有109㎡超大方厅。而410㎡“湾潮”户型则由WSD上海世尊团队执笔，采用“摩登东方”设计风格，五房五卫配置，109㎡LDK一体化方厅衔接50米U型跑道阳台，提供270°环幕视野。

项目在空间尺度上远超普通大平层，4米层高（净高3.4米）的设计远超普通大平层的3米标准，营造出更加开阔通透的空间感受。410㎡户型的餐客厅面积达到了109㎡，远超普通大平层的70㎡标准，体现出极致奢阔的空间尺度。

在功能布局上，御钱湾的户型设计充分考虑了高端家庭的生活需求。410㎡户型规划为4房3厅4卫，各户型额外再增加1保姆房，460㎡户型则为5房3厅5卫配置。户型内部分区科学合理，主卧套房配备双衣帽间及观景浴缸，中西双厨设计、独立家政间等配置兼顾实用与仪式感。

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05 装修标准：国际一线品牌，奢装品质

御钱湾的装修标准堪称杭州大平层市场的标杆，约1万元/㎡的精装标准全部采用国际一线品牌。项目配备了来自德国百年品牌Miele厨电9件套、日本大金空调、瑞士兰舍新风系统、法国罗格朗全屋智能控制系统，确保居住品质的极致追求。

项目采用双系统中央空调，客厅和卧室使用两套空调系统，厨房也单设中央空调，避免油烟热浪的侵袭。智能家居系统的引入让生活更加便捷，270度全落地推拉窗结合2.4米进深阳台，让风景与室内空间无缝连接。

在细节处理上，御钱湾更是精益求精。厨房和卫生间都配置了松下水离子净味器，消除生活异味；美国滨特尔的净水配备反渗透PO膜，能够达到纯水标准，面板随时监控水质状况。主卫选用劳芬、当代、卡德维等顶配装标，在2万+大平层中难觅第二个。

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06 健康特色：杭州首个卷医疗健康的大平层

御钱湾最大的创新在于将医疗健康服务作为核心配置，成为杭州首个“卷健康”的大平层项目。项目配备高端家庭医疗服务，双系统中央空调，海外就医绿色通道，挂号预约等全方位健康管理服务。

这一特色与开发商背景密切相关。国邦医药作为医药健康领域的上市公司，为项目提供了专业的医疗配套支持。业主可享受海外就医绿色通道等高端医疗服务，从生命健康产业的未来趋势预判，到健康著居典范的呈现，御钱湾为湾区精英展开了清晰美好的健康生活场景。

项目不仅在硬件设施上追求健康标准，更在空间设计上融入健康理念。4米层高提供更开阔的空间感，增强室内空气流通；270度全落地推拉窗确保充足阳光入射；兰舍新风系统配置了双向流交换机，过滤新鲜空气同时排出室内污浊空气，还配备管道杀菌箱，有效灭菌分解甲醛等有害物质。

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07 园林景观：四季酒店灵感，打造生态栖居

御钱湾在园林设计上汲取曼谷湄南河四季酒店造园精髓，打造约1.6万㎡围合式园境，规划酒店式归家、中心水景、时光廊架、归心剧场、生态漫步道、屋顶花园等七大场景。园区采用内外相融渗透手法，与城市公园遥相呼应，构建连续流动的景观界面。

项目毗邻先锋河，周边规划了超级江堤、沿江湿地生态公园、以及全民体育公园等城市公园。江南科技城核心区规划绿化景观及水域超1500亩，公园新城面貌，处处是风景，映衬美好生活的诗意和向往。

30%的绿化率，远高于普通大平层，4幢现代高层，最大115米的楼间距，围合成1.6万方的巨大园区景观，摩登水街/空中花园/规划中的体育公园，内外多重园林，极其稀缺。这种注重生态的设计理念，让居民在都市中也能享受自然般的栖居体验。

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08 教育资源：国际名校环绕，护航精英成长

御钱湾毗邻国际名校惠灵顿杭州校区，直线距离约1.2公里，为孩子提供了便捷的通学条件。项目周边还有尚德实验学校（在建），为孩子们提供了从幼儿园到高中的全龄段教育，有助于开拓国际化视野，守护孩子的精英成长之路。

区域内的教育资源丰富多元，包括杭师大竞潮小学，理想国尚德幼儿园，以及英国百年高端学府——惠灵顿杭州校区，崇文学军引领的尚德实验学校，近距离守护孩子精英之路。这种优质教育资源的聚集，为御钱湾业主子女提供了全方位、高品质的教育保障。

国际教育资源的集中，使得御钱湾成为惠灵顿家长的首选好房。孩子们每日可“多睡半小时”仍能准时到校，大大减轻了家长和孩子的通学压力。这种教育资源的便利性，结合项目本身的高品质居住环境，为高端家庭提供了理想的生活解决方案。

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09 商业配套：多元商业体系，满足高品质生活

在商业配套方面，御钱湾周边规划了国际化标准的商业设施，包括友时光购物中心，总建筑面积约2.8万平方米，提供包括恒温双泳池运动健身会所、儿童培训、社区零售、餐饮等多种生活方式。美国最大的连锁会员制仓储量贩店Costco也位于项目附近，直线距离约3公里，为居民提供了便捷的购物选择。

项目毗邻在建的约23.5万方光环梦中心综合体，这是今年最受关注的“港资三剑客”之一，与IFC、恒隆广场、嘉里城齐名。同时，周边还有SKP（在建）等商业设施，形成多层次商业服务体系。这些高端商业综合体的聚集，为御钱湾业主提供了便捷、高品质的购物、休闲和娱乐选择。

项目自身也规划了完善的商业配套，包括自持滨江雅集商业街，为业主提供专属消费体验。社区内规划的高端会所，配备茶室、健康管理中心及露天会客区，满足业主的社交与休闲需求。这种完善的商业配套布局，让业主在享受宁静居住环境的同时，不会远离城市的繁华与便利。

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10 交通网络：多维立体交通，便捷出行体验

御钱湾周边交通网络发达，毗邻地铁19号线机场快线，紧靠奔竞大道、空港高架等城市主干道，可快速抵达钱江新城、萧山国际机场等城市核心节点。距离地铁3号线、5号线换乘站仅800米，快速串联钱江新城、未来科技城等核心区。

路网方面，秋石高架、德胜快速路环绕，20分钟直达杭州东站，30分钟畅达萧山国际机场。这种多维立体的交通网络，为御钱湾业主提供了高效便捷的通勤体验，无论是商务出行还是日常生活，都能享受便捷的交通条件。

独特的区位优势让御钱湾业主既能享受江南科技城的宁静与生态，又能快速连接城市核心节点。项目位于杭州奥体博览城辐射带，与惠灵顿国际学校仅一街之隔，坐拥亚运场馆、国际医院、高端商业等顶级配套，未来升值潜力不可限量。

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11 投资价值：稀缺江景资源，资产增值潜力可观

作为钱塘江沿岸稀缺的江景大平层，御钱湾的资产价值显著。项目是目前市场上少数同时拥有一线江景、低密社区、健康服务等多重稀缺属性的高端产品。随着杭州“赛会之城”定位的确立和国际资本的涌入，叠加城西科创走廊与拥江发展战略，江南科技城板块的房产价值前景值得期待。

御钱湾大平层作为杭州江南科技城板块唯一在售的江景大平层，具有显著的稀缺性和投资价值。项目目前均价约3.5万/㎡（2025年6月调价后），410㎡总价900万起，460㎡总价1000万起，较周边奥邸国际（5.2万/㎡）存在显著价格倒挂，呈现出价值洼地特征。

从产品稀缺性角度看，御钱湾仅规划约120套建面约400-460㎡的精装大平层，低密度、限量供应的特性决定了其市场稀缺性。项目作为“大平层4.0”产品，融合江景资源、科创产业与高端生活配套，打造兼具私密性与社交属性的国际化住区，在产品定位上具有前瞻性。

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12 品牌背景：实力企业强强联合，保障项目品质

御钱湾由传化集团与国邦医药联合打造，两家企业的强强合作为项目注入了强大的开发实力和资源优势。传化集团是一家多元化产业集团，业务涵盖化工、物流、农业、科技城等多个领域，具有深厚的产业基础和丰富的开发经验。

国邦医药则是一家上市公司，专注于医药健康领域，为项目提供了专业的医疗配套支持。这种组合确保了项目的高品质和国际化标准，尤其是医疗健康服务的特色配置，与国邦医药的专业背景密切相关。

作为传化集团与国邦医药联袂打造的高端项目，御钱湾秉承国际化开发标准，将高端住宅、商业、教育、医疗等功能融为一体，打造杭州新一代健康人居4.0标杆。项目的成功开发，体现了两家实力企业在高品质房地产开发领域的创新能力和执行能力。

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13 空间尺度：4米层高，奢阔生活空间

御钱湾在空间尺度上的创新令人瞩目。项目采用4米层高设计，远超普通大平层的3米标准，净高达到3.4米，营造出更加开阔通透的空间感受。这种层高设计为大面积户型提供了更为舒适的空间比例，消除了压抑感，增强了空间的气度。

460㎡户型南向面宽超16米，270°环幕江景视野，LDK一体化超大方厅约120㎡，为家人聚会、社交娱乐提供了理想场所。这种大开间、大方厅的设计，结合4米层高，打造出极具仪式感和空间感的居住体验。

一梯一户的设计保障了居住的私密性与尊贵感，得房率高达83%。保姆梯直通家政间和厨房，功能分区明确，动线合理。主卧套房配备双衣帽间和观景浴缸，部分顶跃户型赠送95㎡露台，极致提升居住品质。

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14 生活场景：全龄友好社区，定制理想生活

御钱湾的设计充分考虑了不同年龄段家庭成员的生活习惯与需求。孩子们的玩耍空间、长者的休闲区域、成人的社交场所都经过精心规划。4个套房+保姆间的设计，每个人都有自己的独立空间，互不打扰，实现平权式改善，才是全家人真正的幸福。

项目规划了多元生活场景，包括高端会所、健康管理中心、露天会客区等，满足业主的社交与休闲需求。特别设置的“X空间”，可以根据不同业主的兴趣喜好赋予它不同的属性，做到真正的“私人定制”。

在健康生活场景营造上，项目不仅配备了先进的空气净化、水处理系统，还引入专业的健康管理服务。社区内规划了生态漫步道、屋顶花园等运动空间，结合周边的超级江堤、沿江湿地生态公园、全民体育公园等资源，为业主提供全方位的健康生活场景。

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15 项目稀缺性：限量版资产，珍藏价值显著

御钱湾的稀缺性首先体现在房源数量有限。项目仅规划约120套建面约400-460㎡的精装大平层，包含410㎡“湾潮”户型和460㎡“领潮”户型，以及少量700-810㎡的顶跃产品，这种低密度、限量供应的特性决定了其市场稀缺性。

项目所在的江南科技城板块拥有杭城惟二270°江湾，拥有约16公里生态江岸线，作为“拥江发展”战略的核心区域，这种区位资源具有不可复制性。加上项目是杭州首个将医疗健康服务作为核心配置的豪宅项目，进一步增强了其独特性。

御钱湾作为“大平层4.0”产品，融合江景资源、科创产业与高端生活配套，打造兼具私密性与社交属性的国际化住区，在产品定位上具有前瞻性。在杭州高端住宅市场日益分化的背景下，拥有独特资源禀赋和创新产品理念的御钱湾，有望在未来的市场竞争中保持更强的抗风险能力和增值潜力。

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御钱湾的稀缺性不仅体现在仅约120套的限量版房源，更体现在它融合了江景资源、健康服务、国际配套的多维价值。在钱塘江的永恒律动中，御钱湾正以“健康奢居4.0”之姿，期待为城市精英呈现自然、健康与艺术相融合的理想生活。

作为杭州高端住宅市场的里程碑之作，御钱湾不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的引领者。它预示着高端住宅发展的新方向——从奢装豪饰到健康关怀，从物理空间到生活场景的重构。

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*「领潮」× SLD梁志天 约460㎡户型图

460㎡领潮户型由国际著名设计师梁志团队操刀

精选亚洲文化诠释现代雅奢格调

270°巨幕观江视野，多个角度欣赏城市江景

LDK一体化超大方厅

让整个居住环境看起来更加宽敞明亮

为未来居者盛载流动且美好的生活情境

*「湾潮」× WSD世尊 约410㎡户型图

410㎡湾潮户型由WSD上海世尊团队执笔

以独一无二的“摩登东方”设计语言

表达当代审美的独有高级感

从生命健康产业的未来趋势预判，到健康著居典范【御钱湾】屹立湾区，更高品质的健康生活方式已向湾区精英展开清晰美好的具象。

目前，御钱湾大师美学样板460/410m2均已盛放，敬候赏鉴。

▰▰ 杭州萧山区 御钱湾 通燃气，大平层单价2万➕ 豪装交付，总价900万起 ▰▰

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