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▰ 星润名著-宁波改善必看|500万中芯改善攻略 ▰

🛑随着地价飞升，市场上的项目日趋“豪宅化”

🌈地王项目动辄180㎡起步，置业总价门槛上升

🛑鄞州核芯区改善新房，似乎越来越“高不可攀”

🌈如何用500万的预算，留在最核芯地段？

🛑核芯地段稀缺性与高端居住品质并非不可兼得

🌈伟星·星润名著，给出了一个理性且现实的答案

🛑留在市中芯，升级生活品质，500万即可实现。

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▰▰ 宁波 伟星·星润名著 面积约109-169㎡ 高层产品 火热在售中 ▰▰

🌈“定芯”于鄞州中心区🛑与鄞州万达商圈、钱湖北路商圈为邻

🛑城市主场之上🛑伟星以精工匠造“都市自然雅境”

🌈109、119平，均价3万起领包入住🛑名校加名著 进阶人生路

🛑单价2.9万起入主鄞州芯钟公庙🛑宋中+宋小九年一贯制学校规划

🌈家门口尽享一站式全能配套🛑万达商圈+印象城，两大商圈环绕

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**品牌价值：匠心沉淀，与城共进**

伟星集团以47载实业根基，布局全球六大产业，旗下拥有伟星股份、伟星新材两大上市公司，产品覆盖航天、奥运等国家工程，连续斩获“中国民营企业500强”等殊荣。伟星房产深耕地产30年，以“精工品质”为核，在全国八省打造超100个标杆项目，临海、芜湖市场占有率稳居TOP1，杭州星瓒颂锦府更以“每开必罄”印证高端口碑。

2022年，伟星首入宁波，以鄞州公园豪宅玉堰珑印府奠定浙江十大高端项目地位。而今，伟星再度择址鄞州城芯，携**星润名著**致敬宁波，以不妥协的匠心与国际化视野，定制城市封面级人居作品。

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**区位价值：中芯热土，繁华永不落幕**

如同曼哈顿之于纽约，鄞州芯是宁波无可替代的价值高地。项目坐拥**鄞州万达商圈+钱湖北路商圈**双核驱动，直线约1公里内汇聚万达广场、印象城、宝龙广场等商业巨擘，举步即享都会繁华。

交通上，地铁3号线锦寓路站直线仅500米，嵩江中路、天童北路等城市干道环伺，快速串联东部新城、三江口等核心板块。更毗邻规划中的**九年一贯制学校**，堇山小学、宋诏桥中学等名校云集，华茂外国语学校、李惠利医疗中心等优质资源环伺，生活、教育、医疗全维无忧。

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**丰盛配套：一城菁华，尽在方寸之间**

- **繁华潮流**：万达广场、印象城等商圈环抱，都会生活触手可及；

- **纵横路网**：地铁3号线+城市主干道，高效通达全城；

- **自然生态**：直线2公里直达鄞州湿地公园，拥揽“城市绿肺”；

- **人文学风**：家门口全龄教育资源，从九年制学校到名校云集；

- **健康护航**：鄞州二院、明州医院等三甲医疗资源3公里内覆盖。

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**项目价值：精工美学，革新城市人居**

**规划设计**

14幢16-26层建筑以围合式布局，南低北高勾画优雅天际线，最大化保证采光与通风。楼栋均好性布局，让每户皆享中庭景观与自然资源。

**建筑设计**

铝板干挂外立面搭配大面玻璃幕墙，以简奢现代风格重塑城市封面。一楼架空层设计（层高3.3米）融入艺术格栅，致敬伦敦摄政街Apple Store美学，兼具通透感与时代气质。

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**景观设计**

“一轴四组团”园林体系，打造镜面泳池、探险乐园、玻璃花房等多元场景。架空层泛会所规划休闲、健身、学堂空间，成为业主的“第二客厅”。

**精制华宅**

- **建面109-169㎡臻品户型**：全明设计、大面宽短进深，涵盖3-4房；

- **进阶配置**：约136㎡以上户型主卧配备密码抽，全屋定制玄关柜、餐边柜交付；

- **精装标准**：东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风、博世厨电等国际品牌加持。

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**焕新界面：板块价值加速兑现**

项目所在的亨润北地块正迎来城市更新：

- **交通升级**：天欣巷、东九路、文启路改造中，文启路沿街商铺拆迁完成，区域界面焕新。

- **生态资源**：直线2公里直达鄞州湿地公园，家门口约600㎡微湖景泳池+500㎡运动会所，兼得繁华与静谧。

- **医疗配套**：3公里内覆盖鄞州二院、明州医院等三甲资源，健康无忧。

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**核芯地段：500万抢占鄞州中芯稀缺资源**

随着宁波地价攀升，鄞州核心区新房多以180㎡+大平层为主，总价动辄千万级。而**伟星·星润名著**以建面约109-169㎡的灵活户型，精准切入500万级改善需求，实现“核芯地段+高端品质”双赢。

- **单价优势**：项目毛坯限价36400元/㎡，精装均价约2.9万-3.3万/㎡，109㎡总价约316万起，136㎡总价约448万，500万预算可覆盖主力改善需求。

- **地段稀缺性**：坐拥鄞州万达商圈+钱湖北路商圈双核驱动，直线约500米地铁3号线锦寓路站，步行10分钟即达万达广场、印象城，举步繁华。

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**品质升维：亿级投入重塑高端人居标准**

伟星以“卷王”姿态，斥资上亿升级项目配置，推翻原方案重新打磨，打造鄞州中芯品质标杆：

**外立面革新**：采用原创斜切式镜面设计，铝板线条+大面玻璃幕墙，搭配金色、银白色真石漆，呈现简奢现代风格。

**园林景观**：中央围合式布局，打造“一环六庭”院落式花园，镜面泳池、林间酒馆、玻璃花房等场景全龄覆盖。

**精装配置**：威能地暖、东芝中央空调、博世厨电等国际品牌交付，阳台统一封包，提升居住舒适度。

**架空层泛会所**：十大主题空间涵盖健身、学堂、社交，成为业主的“第二客厅”。

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**物业服务：金钥匙礼遇，定制优雅生活**

伟星物业作为金钥匙国际联盟成员，以“星家人”高端服务平台，提供24小时礼宾、智能安防、社区活动等全方位服务，守护品质生活每一刻。

**伟星·星润名著**，以鄞州芯不可复制的区位、伟星精工基因与国际化生活场景，为宁波塔尖人群定制“繁华与静谧共生”的理想居所。2025年12月31日交付在即，恭迎品鉴！

**项目地址**：鄞州区钟公庙街道（天童北路与天欣巷交汇处）

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**品牌背书：伟星深耕宁波的诚意之作**

伟星房产深耕地产30年，以临海、芜湖市场占有率TOP1、杭州“每开必罄”的高端口碑奠定行业地位。其宁波首作玉堰珑印府两次“日光”，星润名著作为第二子，延续“现象级热盘”基因，2025年12月31日交付在即，实景准现房减少等待周期。

**伟星·星润名著**以核芯地段、全能配套、名校规划、亿级品质升标，重新定义宁波中芯改善逻辑。500万预算即可抢占稀缺资源，实现生活品质跃升。

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**户型解析：精准匹配改善需求**

- **建面约109㎡（三房两卫）**：

全明格局，6.6米双联阳台+3.6米客厅开间，主卧配备步入式衣帽间，总价门槛低至316万，适合年轻家庭首改。

- **建面约136㎡（四房两卫）**：

三开间朝南，4.1米阔绰客厅+3.6米主卧，北向双书房设计，满足多代同堂或居家办公需求。

- **建面约169㎡（四房三卫）**：

楼王位置，15.6米南向开间+双套房设计，8.1米观景阳台，定义宁波高改市场新标杆。

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正如伟星·星润名著的户型产品，建面约109-169㎡，涵盖了首改、高改等多种产品类型。

以它建面约109/119㎡为例，这是一款针对鄞州中心区城市白领、中产所精研的户型。

目前该面积段新房户型，在鄞州中心区近乎「绝迹」。

三房两厅两卫、三开间设计，南向景观双阳台设计+南向主卧套房设计，以及超大开间，独立全明卫生间等等，大大增强了居住舒适感。

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■建面约109㎡户型，119㎡户型同户型

再看另外一款户型，建面约136㎡四房两厅两卫户型。

这是一款专为城市中产量身定制的轻奢型户型。

四房两厅两卫，三面采光且三开间朝南，约4.1米开间的客餐厅，面积利用率极高。南向双阳台设计，豪华主卧套房，约3.6米主卧开间，奢适阔绰，尊贵而又私密。

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■建面约136㎡户型

若论近几年宁波豪宅市场上的明星户型，莫过于建面约150㎡户型了。

就面积段而言，150㎡是豪宅的起步；就人居功能与舒适度而言，约150㎡左右刚刚好，是「三代同堂」的理想佳选。

我们来看看伟星·星润名著建面约149㎡四房两厅两卫户型。

四房两厅两卫，四开间设计，近15米的南向开间，就是两个字：宽阔。子母门设计，堪称一大亮点。南北双阳台设计+半开放式厨房设计，让这款户型制霸于同面积段榜单。

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■建面约149㎡户型

最后，我们来看看伟星·星润名著的尊享级户型，建面约169㎡四房两厅三卫户型。

四房两厅三卫，四开间朝南，南向开间做到了约15.6米霸气宽度；客厅开间约4.9米，餐客独立，结合半开放式厨房设计，整体布局阔绰大气；双套房尊贵设计，主次卧均配置独立卫生间，同样面积段实属罕见。

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■建面约169㎡户型

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