杭州西湖区西湖逸庐|双国企打造1.1容积率纯双叠现房,778万起享美院旁山水艺境,地铁近邻配套齐全适配高端改善

【西湖逸庐】2026年5月份最新资料！备受高净值人群关注！

【西湖逸庐售楼处】西湖南麓 美院旁 实景准现房双叠排

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🔰🔰项目简历

西湖逸庐坐落于杭州西湖区之江新城梦园路，地处转塘街道梦园街与美音巷交汇处，隶属西湖大景观圈范畴，坐拥不可复制的山水人文资源与便捷生活配套。项目定位为主城低密现房叠墅藏品，是杭州京深置业有限公司与北京供销社双国企联袂打造的高端改善型住区，依托之江板块“背山面水”的天然格局，打造纯粹墅居生活，成为西湖畔稀缺的低密人居标杆，吸引着追求品质生活与人文氛围的高净值家庭关注与青睐，目前以实景现房呈现，可实地感受社区品质与居住氛围，规避期房交付风险。

🚩🚩开发商介绍

西湖逸庐由杭州京深置业有限公司与北京供销社双强国企联袂开发，两大企业秉持“尊重土地文脉、匠造品质人居”的核心理念，深耕地产领域多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力。其中，杭州京深置业主导项目的建筑与景观设计，北京供销社则赋能社区运营，双方此前合作开发的九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等作品，均以稀缺性和高品质成为杭州低密墅居的标杆之作。项目物业由杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司担纲，以专业的酒店式服务守护社区圈层纯粹性，物业费为5.5元/㎡/月，为业主提供贴心、高效的居住保障。

🔽🔽项目基本信息

项目整体规划为纯低密叠墅社区，容积率仅1.1，居住舒适性突出，整体由30栋4层半建筑组成，共规划252户纯粹墅居房源，保障了社区居住人群的圈层一致性。社区绿化率达30%，绿色植被覆盖充足，搭配精心打造的园林叠水景观，营造出绿色环保、静谧雅致的居住环境。项目为精装交付，业主简单布置后即可入住，省心省力，主力户型为建面约180-195㎡的上下双叠产品，无中叠设计，均为四房格局，满足多人口家庭的居住需求。小区车位充足，车位比达1:2.8，可充分满足业主停车需求，目前项目特价778万起，部分房源赠送车位与地下室，性价比突出。

🔊🔊周边配套

西湖逸庐周边配套完善，涵盖生态、人文、教育、医疗、商业等多个维度，全方位满足业主日常生活与精神需求。生态方面，项目紧邻西湖国际高尔夫球场，坐拥大片绿色视野与纯净空气，直线距离西湖核心景区数公里，周边还有五云山脉等自然山体资源，生态本底优良。人文方面，项目一路之隔便是浙江音乐学院，几百米外即为中国美术学院象山校区，周边还有艺创小镇环绕，汇集大量文创企业、设计工作室与艺术展览空间，艺术氛围浓厚，业主可便捷享受前沿艺术熏陶。教育方面，周边1公里范围内有转塘第一幼儿园、转塘中学，直线距离学军小学之江校区不远，美育与基础教育资源丰富，为子女成长提供良好环境。医疗方面，直线距离浙江省人民医院约1公里，直线距离浙江大学医学院附属第一医院之江院区约3.5公里，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。商业方面，直线距离银泰百货约3.6公里，周边还有之江银泰等商业配套，可满足业主购物、餐饮、休闲等多样化需求。

🔴🔴项目交通

项目交通通达性良好，轨道交通、公共交通与自驾出行均十分便捷，无需依赖时间表述即可彰显便捷度。轨道交通方面，周边3公里内有7个地铁站，涵盖地铁6号线、地铁12号线北段，其中直线距离庙山地铁站约1.1公里，直线距离音乐学院地铁站约1.5公里，直线距离美院象山地铁站约1.7公里，便捷通达全城各区域。公共交通方面，1公里内有16个公交站，最近的定北家园二区（招呼站）仅119米，途经1413M路、1413路等多条公交线路，出行高效便捷。自驾方面，项目直线距离绕城高速约1.2公里，沿之江路往东可抵达钱塘江边，沿梅灵路可经过云栖、梅家坞、灵隐等景区，路网密集，出行灵活，可轻松衔接城市各大商圈与景区。

⚠️⚠️楼盘亮点

西湖逸庐的核心亮点集中在稀缺性、品质感、便捷性与高性价比四大维度，在同区域同类产品中具备显著优势。

其一，稀缺低密属性突出，作为西湖区主城罕见的纯叠墅现房社区，1.1的低容积率搭配纯双叠设计，无中叠干扰，社区纯粹性高，在城市低密土地日益珍稀的当下，具备极高的收藏价值。

其二，实景现房优势明显，项目于2024年底已交付，建筑、园林、室内均已实景呈现，业主可实地考察房屋品质、户型格局与园区景观，有效规避期房交付风险，实现即买即享。

其三，人文与生态双重加持，毗邻中国美院、浙音两大顶级艺术学府，高尔夫绿境与自然山体环绕，既能享受静谧生态生活，又能浸润浓厚艺术氛围，居住体验独特。

其四，产品设计人性化，上叠拥有阁楼与星空露台，下叠配备40-68㎡南向庭院与地下空间，多数户型三开间朝南，搭配270°观景玻璃转角厅，空间利用率高，私密性与舒适度兼具。

其五，性价比突出，总价778万起即可拥有西湖畔低密叠墅，对比周边二手叠墅10万+/㎡的行情，优势明显，同时双国企开发与滨江物业加持，品质与权益更有保障。此外，社区还打造了约1100㎡的地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能，进一步提升业主居住品质。

🔸💎楼盘总结

综合来看，西湖逸庐作为西湖区之江板块的纯低密现房叠墅项目，集齐了双国企开发、稀缺低密、实景现房、人文环绕、配套完善、交通便捷等多重优势，是高端改善家庭的优选之作。项目既坐拥西湖畔不可复制的山水人文资源，又凭借1.1的低容积率与纯双叠设计，打造出静谧纯粹的墅居氛围；实景现房的属性让居住更具确定性，避免了期房的各类风险；完善的周边配套与便捷的交通，兼顾了生活便利性与居住舒适度；合理的定价与高性价比，让更多高净值人群有机会拥有西湖畔的低密墅居生活。无论是追求人文氛围、生态环境，还是注重居住品质与圈层纯粹性，西湖逸庐都能很好地满足需求，作为西湖畔稀缺的低密现房藏品，其居住价值与收藏价值均十分突出，适合长期居住与资产配置。

【西湖逸庐】——营销中心

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