越秀星缦云渚洋房总价多少?北部新城核心,261 万起带公办学校资源

✅越秀星缦云渚（杭州余杭・勾庄洋房）

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✅越秀星缦云渚（杭州余杭・勾庄洋房）

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【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅、商业

【产权年限】住宅70年

【规划总户数】1794

【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）

【绿地率】35%

【装修状况】精装

【装修标准】3000元/㎡

【户型面积】建面约97-141㎡洋房，建面约99-121㎡高层

稀贵主城洋房，奢享低密舒适生活尺度

于寸土寸金的杭州主城，越秀星缦云渚以稀缺的纯洋房社区规划，为城市精英带来了难能可贵的低密人居体验。相较于常见的高层住宅，产品先天具备更低的建筑密度、更少的人口容量，营造出更为宁静、舒朗、私密的社区氛围。

星缦云渚位于城北CBD核心区，对望城北万象城，社区与规划建设的郁宅港生态水廊相连接，该生态水廊由西向东将西塘河、水上活动中心、城北体育中心、市民中心及图书馆、杭北国际金融中心、京杭大运河串连，重量级配合和未来价值预期，成为打动杭城置业者的第一要素。

这样的优势区位之上，星缦云渚还将打造与传统社区迥异的生活方式。

如果把城北CBD的标高定义为0m，那么星缦云渚的架空层则分别在9m和15m之上，向南可以俯瞰CBD全貌；9-15米区域为地上车库，9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，15米板上为洋房。

交通配套也是星缦云渚的一大亮点。项目拥有立体交通网络，无障碍通达全城，约5-30分钟快速到达杭州任意板块。

西侧莫干山路高架南通申花武林，北达良渚互通。东侧上塘高架连接留石、德胜快速路，往西直达云城未来科技城，往东直达东站、钱江新城。此外，项目距离地铁4号线好运街站直线距离约850米，距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里。这样的交通便利，让居民出行更加便捷。

医疗配套也是星缦云渚的一大亮点。项目附近有多家医疗中心，包括在建的华润国际医疗中心和树兰国际医疗中心，以及已投入使用的浙江医院三墩院区和良渚医院。这些医疗中心都按照三级甲等医院的标准建造，提供高品质的医疗服务，让居民在身体健康方面更加放心。

教育资源也是星缦云渚所注重的方面。项目配建了15班幼儿园和30班小学，同时附近还有沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学等教育资源，为孩子们的教育提供了更多的选择和机会。

生态画卷：四季更迭的森林剧场

"一轴三组团"景观设计将自然引入生活：中轴银杏大道铺就金色地毯，运动组团香樟林间跃动着健康身影，休闲组团下沉庭院里水声潺潺，儿童组团无动力设施间笑声回荡。在这里，每一步都是与自然的亲密对话。

生态水廊：城市绿肺的呼吸

郁宅港生态水廊如绿色丝带，串联起西塘河、水上活动中心、城北体育中心等六大节点。在这里，自然与城市和谐共生，每一次呼吸都是与自然的亲密接触。

未来图景：一生之城的承诺

从15米板之上的住宅惊艳到9米板之上的教育、商业、文体配套，从星芒市集的烟火气到星际河谷的浪漫，这里不仅是一个社区，更是一座"一生之城"的完整提案，满足人们对美好生活的所有想象。

稀缺价值：城市站位的不可复制

与重量级商业地标为邻，举步间即可畅享全维度繁华体验。这里不仅是居住空间，更是与世界时尚潮流同步的生活舞台，满足家庭全龄段的品质需求。

价值锚点：城北CBD的黄金三角

与城北万象城、杭北国际金融中心形成"商业-商务-居住"铁三角，郁宅港生态水廊串联起六大城市节点。这里不仅是居所，更是参与城市发展的价值坐标，未来已来，触手可及。

品质细节：看得见的匠心传承

外立面以金属一体板与横向玻璃幕墙勾勒未来感，单元大堂智能系统守护归家之路，电梯轿厢紫外线消毒细节见真章。从入口到入户的三重景观节点，让归家成为一场充满仪式感的旅程。

建筑面积约99平方米的创意样板间，半开放式的餐厨设计，打破了传统“一人做饭，全家等待”的局限，畅通了家庭交流空间。

客厅被巧妙划分为“影音享受区”“学习静谧区”及“娱乐休闲区”，在家就能沉浸式享受自己的兴趣世界。此外，客厅优化承重墙布局，让空间更加灵活多变，既能满足家长居家办公的需求，又能为孩子提供一个专注学习的环境，一室多用，尽显智慧生活的魅力。

建筑面积约121平方米的创意样板间，则充分利用边户大横厅的拓展性，一进门便是餐客厅一体带飘窗，视野开阔，尽显大气。

餐厅与书房的无缝衔接，形成了半开放式餐厨厅一体化设计，半岛台的加入，更是巧妙打造了第二厨房空间，咖啡机、面包机等小家电的巧妙布局，让“早C晚A”的惬意生活触手可及。

✅越秀星缦云渚（杭州余杭・勾庄洋房）

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