东钱湖改善看轨交缦岛湾,四面环水低密岛居,国企准现房精装大平层,稀缺生态高品质人居热售

宁波东钱湖・四面环水独岛低密大平层，国企轨交准现房，宁波东钱湖稀缺四面环水独岛低密大盘，国企轨交开发，准现房精装大平层，以岛居稀缺性、国企保障与高品质产品，成为宁波高端改善优选。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

轨交缦岛湾以“城市岛居”为理念，依托东钱湖的自然景观资源，打造四面环水的纯独岛地块，强调生态与居住的融合。项目定位为改善型住宅，面向高净值人群，提供建筑面积约137-377㎡的大平层产品，满足不同家庭的居住需求。

一、基础档案

项目名：轨交・缦岛（备案名：缦岛湾）

开发商：宁波领旭置业（宁波轨道交通国企）

区位：宁波鄞州区东钱湖

规模：占地约 8.2 万㎡，建面约 21 万㎡，26 栋 13-17F 小高层 / 高层

容积率：1.8，绿化率：约 52%

总户数：802 户，车位配比约 1:1.5

产品：精装大平层（137-377㎡），3-5 房纯改善

价格：均价约 2.92 万 /㎡，总价 340 万起

装标：约 6500 元 /㎡（含中央空调、地暖、新风）

交付：2026 年 12 月 31 日（准现房）

二、核心卖点

1. 稀缺岛居（最大亮点）

四面环水纯独岛地块，东钱湖近十年唯一

外部河景 + 内部中央水系，推窗见水，私密性强

1.8 低密 + 52% 高绿，城市岛居 “隐奢感” 拉满

2. 国企准现房（安全 + 省心）

宁波轨道交通开发，国企背书，交付有保障

外立面已实景呈现，2026 年底即住，无烂尾风险

对比周边毛坯盘，精装交付更省心

3. 产品力（改善标杆）

外立面：gad 设计，双曲面陶板 + 金属线条，“水岸云帆” 美学

层高：≤161㎡为 3.1m，＞161㎡为 3.3m，空间开阔

户型：全南向、大面宽、短进深、270° 环幕视野

137㎡：三叶草三房两卫，两梯两户，南北通透

160/161㎡：四房两卫，约 14.4 米四开间，7.7 米宽阳台

192-252㎡：一线河景，五房 / 大平层，终极改善

4. 配套（离尘不离城）

交通：地铁 4 号线小洋江站 + 7 号线安石路站（在建），双轨交汇

商业：钱湖印、开市客、韩岭老街、鄞州万达 / 阪急

教育：规划九年一贯制学校、东钱湖镇中心小学

会所：约 2700㎡九大主题会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）

三、适合人群

东钱湖 / 东部新城 / 鄞州高端改善，追求湖居 + 岛居 + 低密

看重国企 + 准现房，拒绝期房风险的稳健买家

喜欢大平层、宽景、精装，一步到位的终极置业

注重圈层纯粹（纯改善无小户型）、生态环境的家庭

四、一句话总结

轨交缦岛湾是东钱湖稀缺四面环水独岛低密大盘，国企准现房 + 精装大平层 + 双地铁 + 高端会所，340 万起即可入住城市岛居，是宁波改善市场 “安全 + 品质 + 稀缺” 的优选。

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