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绿城知海棠——西湖区之江抬地新规标杆，空间“三折叠”立体社区，建面约106-164㎡艺术洋房加推在即

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一、项目定位：西湖区之江，艺术与自然的双重馈赠

绿城知海棠落址西湖区之江核芯，左手揽中国美院象山校区的艺术底蕴，右手拥浙江音乐学院的人文气息，近邻浙江四大馆（国庆人流如织的文化地标），同时坐享西投银泰城商业繁华与浙一医院健康护航。项目占地45964㎡，建面148929.00㎡，容积率仅2.2，以低密姿态重塑之江人居标准，成为板块内兼具自然、艺术与烟火气的抬板立体社区典范。

关键词聚焦： 西湖区之江、 中国美院象山校区、 浙江音乐学院、 浙江四大馆、 西投银泰城、 浙一医院、 抬板立体社区

二、规划亮点：抬地新规下的“空间三折叠”革命

作为抬地新规后之江首个落地项目，绿城知海棠以空间“三折叠”颠覆传统社区格局：

一层园林：借约3.2米抬地高差叠山理水，浮岛游弋、水波款款，打造“未来版西湖十景”；

二层架空层：首层全架空+先天抬地优势，架空层高度相当于普通住宅二楼，隔绝地面喧嚣，托举生活平面；

三层住宅：住宅建于架空层之上，低区业主亦享开阔视野，阳光无遮挡入户。

通过“园林→架空层→住宅”的垂直折叠，彻底告别传统项目园林“深坑感”，让景色融入日常，使用率倍增。社区以“两轴一环四廊十二园”为坐标，无界泳池、下沉庭院、星光水院、疗愈花园等场域串联，人随景动，“一步一景”如行自然峡谷。

核心创新： 空间“三折叠”、 抬地新规、 约3.2米抬地高差、 两轴一环四廊十二园

三、社区空间设计：架空层不止于高度，更是生活延伸

🔹 架空层：从“物理高度”到“生活浓度”的跃升

绿城知海棠架空层以“相当于普通住宅二楼的高度”为基础，更以功能规划惊艳之江：

5号楼童玩区：超480平米超大空间，落地玻璃窗引绿意入室，设树屋、滑滑梯（8米层高舍弃1套可售房源）、四点半学堂（绿色塑木板安抚情绪）、塑胶地板缓冲安全，按年龄分层设计，比奈尔宝更懂孩子成长需求；

4号楼艺展空间：美院老师原创雕塑点缀，名家画展定期举办，业主可在此办个展、赏艺术，与邻居寻精神共鸣，艺术氛围感拉满。

🔹 童玩区：卷出天际的“成长陪伴场”

针对之江家庭“孩子依赖园区配套”的痛点，绿城知海棠童玩区从“大空间+安全性+成长性”三维发力：大空间让孩子奔跑无忧，落地玻璃窗让家长随时看见笑脸，分龄功能区（大童探索区、小童学习区）匹配不同需求，成为邻里共育的“第二课堂”。

重点标注： 架空层高度相当于普通住宅二楼、 童玩空间480平米、 美院老师艺术作品、 艺展空间

四、建筑景观设计：52米大门与“镜幕立面”美学

归家仪式感：52米跨度大门以奢石、华盖、汉白玉雕塑、景墙、紫薇树构筑，搭配约2.4米“流光礼宾”塔冠，如悬浮美学灯塔；

立面美学：全封闭式阳台勾勒轮廓，立面如镜幕收纳约30公里江岸鎏光，现代简约中见奢华；

立体森林景观：利用抬地高差造景，枝繁叶茂间浮岛游弋，动线如丝带延展，视觉通廊无楼栋干扰，美的体验连贯贴近。

五、户型设计：实用主义至上，五重收纳+全明空间

项目打造建面约106-109-128-139㎡全能户型，七开加推164方纯大户型，以“实用性”卷赢之江：

🏠 五重收纳全屋送柜，越住越大

入户玄关柜：有序收纳钥匙、雨伞、鞋帽；

主卧步入式衣帽间：按衣物饰品分类存储；

卫生间镜柜：容纳洗漱品、吹风机、护肤品等异形物；

阳台内包、地板通铺，细节处提升空间感（此前之江同类柜体价值约10万）。

🌞 日照无忧，全明通透

经专业工具测算（基于公示规划），楼栋仅受地块内部影响，春分秋分、夏至、大寒日照时长均达标，全明户型保障四季采光。

户型关键词： 建面约106-109-128-139㎡、 164方加推、 五重收纳功能全屋送柜子、 全明通透

六、加推信息：西湖区之江楼王，164方压轴登场

绿城知海棠预计1月公示七开预售证，加推12#楼共32套房源，面积164方，均价3万+/平，为板块内稀缺纯大户型产品，适配改善家庭终极置业需求。

珍藏之江艺术生活样本，错过再无

绿城知海棠以抬地新规破局，用空间“三折叠”重构社区关系，以架空层高浓度生活场景、美院级艺术氛围、五重收纳实用户型，成为西湖区之江“自然+艺术+低密”的标杆之作。建面约106-164㎡户型满足全周期需求，164方加推32套压轴登场，抢占之江楼王最后席位！

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