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如玺华院

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本案由越秀地产携手DAS大森设计，落址杭州临平，以【潮生鎏境，乔立东方】为空间母题，将设计植根乔司大境，延续传统文脉，融于现代奢享的空间。在设计构想中怀揣着对土地的敬畏，以生态资源为画布，以宋韵风雅为文化肌理，以隐逸奢华的生活美学为筋骨，勾勒园林式隐逸生活的理想图景 —— 让都市人在移步换景的江南园境中，显现灵魂与内心的共鸣之所。

以江南园林为蓝本，深掘古海塘文化、盐课司与桑蚕丝制文化，将艺术融与空间场景，打造专属【如玺华院】独特地域性的设计符号。

借木之温润、结构之灵动，呼应杭州山水气质，让建筑与自然对话。木构如枝桠生长，榫卯咬合间，是传统匠艺的现代转译，预见未来的生活场域，唤起对归心自然、栖居雅境的期待。

位于杭州市临平区乔司板块,是越秀地产携手英冠、驭远共同打造的高端低密住区,打造了地铁9号线零距离的低密大盘——如玺华院。在杭州"禁墅令"持续加码的当下,容积率1.1的纯低密墅区本就是"熊猫级"存在,而如玺华院更以地铁9号线乔司站零距离的硬核优势,重新定义城央墅居价值。

项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

项目在原生地理地貌中，借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。

建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法，色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。

如玺华院的理想生活不止于外，步入三层亲地排屋，洞见日常的尊崇与私谧。约7m挑高地下天幕会所（局部）里盛放着家人的热爱，首层家庭欢聚，约9m沐光横厅将风光纳入怀中，约51㎡南北花园充满诗意；二层儿童天地，三层整层主人私卧套房，奢享南北双露台；约70㎡楼面星空院台私享天地，美好尽汇3层天地院。

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

步入如玺华院，即刻沉浸于一场东方美学盛宴。项目借鉴“西湖古典园林之冠”郭庄的造园艺术，将水、石、松、亭、轩、瀑、桥等经典园林符号与现代设计完美融合。

建筑立面以玻璃幕墙和铝板为主，配以陶板与石材，在温暖色调与自然木色的基底上，点缀青绿色陶板，尽显东方美学韵味。如意云纹的金镂格栅、寻杖勾栏、避风䈋装饰构件等细节，无不展示着古典张力与现代艺术气质的完美融合。

更以前瞻创新的实力，把握新政机遇，打造城东断档级的低密产品。全墅抬高一丈，显著优化通风采光，提升居住舒适度。建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。

约43米恢宏门庭两侧黑松耸立，挑高约13米的归家大堂彰显尊崇礼序。中庭处约15米叠石飞瀑倾泻而下，与约1300㎡下沉式庭院共同构成三层立体观景式山水画境。

建筑立面以玻璃幕墙和铝板为主，配以陶板与石材，在温暖色调与自然木色的基底上，点缀青绿色陶板，尽显东方美学韵味。如意云纹的金镂格栅、寻杖勾栏、避风䈋装饰构件等细节，无不展示着古典张力与现代艺术气质的完美融合。

你内心深处的排屋情结很容易被唤醒，瞬间觉得所有的高层洋房都只是人生过渡，低密排屋才是改善尽头的精神归属。

更以前瞻创新的实力，把握新政机遇，打造城东断档级的低密产品。全墅抬高一丈，显著优化通风采光，提升居住舒适度。建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。

从示范区开放每天接待络绎不绝，到排屋首开劲销约1.6亿元，再到叠墅样板间未开放已有意向客户提前打卡，足以看到客户对如玺华院低密品质的认可。

关键开盘至今，项目关注度罕见的居高不下，不仅备受改善圈层认可，还吸引了很多身边同行、外地项目纷纷组团参观，现场热闹非凡。

其次，上盖优势的叠墅决定了板块断档的产品力。如玺华院赶上了不限价时代和新规上盖时代，给了越秀地产更大手笔的营造空间，它的配套起点就比同级项目高出一个level。

所以，如玺华院能成为越秀地产2025年杭州低密战略首发之作，融入了独创的东方造园理念，让实景呈现出和板块其他项目完全不同的气场和品质。

抬头就是约43米尺度的恢宏门庭，两侧黑松非对称耸立下，是一个挑高约12米的穹顶归家大堂，再走进去，是苹果压轴旗舰店同款通高巨幅玻璃，直接向下俯瞰会所和园林。

上盖实现的这种三层观景式设计，既有“大开大合”的仪式感，又有“一览众山”的尊崇感，还是在杭州第一次出现。

而且以郭庄"移步换景"的造园技巧、约15米飞瀑叠石等“东方”IP，构成了一幅空山幽谷的立体山水画，现场不少人打卡拍照。

以「四境四巷」铺陈东方礼序，「五重归家」轴线串联宽约128米恢宏门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等。太行金石叠山理水，潘多拉奢石铺陈归家甬道，黑松、枫林掩映曲径，方寸间凝练东方园林的筋骨与气韵。

建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法，色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。

如玺华院的理想生活不止于外，步入三层亲地排屋，洞见日常的尊崇与私谧。约7m挑高地下天幕会所（局部）里盛放着家人的热爱，首层家庭欢聚，约9m沐光横厅将风光纳入怀中，约51㎡南北花园充满诗意；二层儿童天地，三层整层主人私卧套房，奢享南北双露台；约70㎡楼面星空院台私享天地，美好尽汇3层天地院。

大概正是因为贴身站在钱二这个超级豪宅区的边上，再加上这又是越秀时隔两三年之后，再一次在杭州市场上拿地亲手开发，他们要让如玺华院成为自己这一轮产品力大迭代的代表作。所以在产品上，越秀发了狠招，外立面直接用上了官窑。

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

金属骨架层叠交错，复刻出乔司石塘肌理，隐约令我们回望杭州丝织的柔美纹路，层层琥珀色的构件似钱塘潮涌、波光凝固，与墙面如意吉祥纹呼应，藏纳家宅安康祈愿。

灯具框架勾勒出“衔月入怀”的东方哲思，让阅者于光影交织中，既得钱塘千年月色的静穆，又享纸墨书香的温润，绿意通透玻璃打破内外边界，与书桌上的绿景共织“室纳林泉”的呼吸感。

中国人对家的理解，其实就是八个字：“有屋、有院、有天、有地”。东方文学里，至少有一半以上的迷人场景都发生在围墙之内，车马院前、廊檐脚下、山水亭间的重重院落里。本期《大碗地产风物》的美好场景，就从如玺华院的一杯茶开始。中国人的空间哲学里，“天人合一”是贯穿始终的精神内核。

“天人合一”的核心，就是院落与自然的亲近、交融。当“以院入园”——先有院再有其他，成为如玺华院的设计起点，自然与建筑之间的隔阂就彻底被击碎。城市中最稀缺的阳光、水影、青松、瀑、石、花草、雨露。

毫无阻隔的层层渗透进生活场景的角落里。渗透，继续向下渗透......甚至一直渗透到地下的车马院里。为了尽可能还原山水庭院的效果，所有的原石都无限接近于定制级。如玺华院的产品和工程团队，先后八进八出太行山，一共选出约500余吨，150余块太行山石和山西黑石。

运到现场后，再借助 500 吨的专用吊机，先后吊装调整多轮。最终还原出一幅镶嵌在车马苑中的实景山水画卷。东方院落的另一个迷人之处，在于它蜿蜒曲折的游廊推进。

如玺华院以院入园的三进院落里，也滋养出一条更加立体，更加动人的游廊。被自然包裹的檐下空间，就像是一个场景彩蛋。类似这样的场景彩蛋，如玺华院提前预埋了不止一处。

待业主入住后，与这些彩蛋偶遇的瞬间，平淡生活里就能突然解锁出无数种院落生活的迷人场景。如玺华院应该是近年杭州低密市场中，把院落打得最透的合院。

以院入园的三进院落、层层递进的立体院落、极具标识的天青陶板和榫卯穹顶、预示着家宅安康的如意祥云纹，都交汇在如院之中。一重重迷人场景、一个个提前预埋的彩蛋，就像一声声对东方院落精神的召唤，沉淀成名为“家”的温柔字眼，粘连着每一颗对接地气有执念的心。如果你是对院落有执念的杭州人，就应该“如院”一次。

如玺华院

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