上海金山枫泾非遗文化小镇 非遗文化城低密三层一梯两户 送花园阁楼46 92㎡公寓 总价45万起长三角核心

上海金山枫泾非遗文化小镇｜枫泾文化小镇花园小洋房 46-92㎡超高得房率 古镇旁南枫线地铁（建设中）

在长三角几何中心的上海西南门户，枫泾文化小镇正以“非遗为魂、山水为韵”的姿态，重塑上海低密居住的想象。这里，上海花园小洋房依古镇文脉而生，面积46㎡-92㎡ 超高得房率设计、总高三层 一梯两户的纯粹布局，搭配古镇旁｜南枫线地铁（建设中）的交通红利，成就上海绝无仅有的“非遗文化+低密栖居”样本。总价45万起，即可拥享一层花园、顶层阁楼的立体生活，让非遗底蕴与现代舒适在此交融。

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核心价值：长三角中心的非遗文化高地，上海稀缺低密住区

上海金山枫泾【非遗文化小镇】 暨上海非遗文化城，落子中国历史文化名镇——枫泾，地处沪苏浙交界“桥头堡”，享“江浙成本，上海优势”双重红利。项目总占地613亩，已建独体建筑36万平方米，地下空间2万平方米，总投资近40亿元，以“全球最具规模的非遗文化展示平台”为目标，打造集文化传承、旅居度假、创业孵化于一体的复合型小镇。

非遗文化内核：园区规划56个民族文化演艺商品馆、海外非遗馆、非遗艺术博物馆、非遗传承人工坊、西塘式特色美食店、中型民族文艺演出馆等，让非遗“活”在日常。

低密生态基底：40%绿化率营造园林式社区，毗邻枫泾古镇千年文脉，距乐高乐园（全球十大主题乐园，中国首家，建设中）仅数公里，文旅与生活无缝衔接。

项目简介：46-92㎡花园小洋房，上海绝无仅有的高性价比之选

▍ 基础信息

案名：上海金山枫泾【非遗文化小镇】

地址：上海市金山区枫泾镇朱峰公路8678号（枫泾古镇旁2公里）

定位：长三角一体化示范区核心片区，非遗文化城+低密产权公寓

开发商：中发集团；物业：上海企风物业管理有限公司

规模：占地613亩，建面36万㎡（地上），地下2万㎡；总高三层，外观8联排布局

产权：40年产权公寓，毛坯交付，款清交房（拿地2003年，竣工2007年）

价格：总价45万起，单价6980元/㎡起；物业费1元/㎡，水电民用（水费5.26元/吨，电费白天0.8元/度、夜晚0.4元/度）

▍ 产品亮点

超高得房率：面积46㎡-92㎡设计，通过送花园、送阁楼实现空间扩容，实得面积远超产证面积。

纯粹低密布局：总高三层 一梯两户，避免高层拥挤，保障居住私密与舒适度。

立体空间体验：一楼享南北花园（使用面积约40㎡），三楼赠阁楼（使用面积约60㎡，挑高边套5米、中间套6米），适配养老、度假、创业多元需求。

户型详解：46-92㎡三款户型，解锁非遗小镇的N种生活

▍ 一楼商铺户型（46㎡）：前庭后院，商居两宜

面积：46㎡（产证），送南北花园（使用面积约40㎡）

特点：临街商铺属性，可经营非遗手作、特色餐饮，亦可改造为带院私宅，均价11800元/㎡，总价约54万起。

优势：古镇旁客流支撑，非遗文化城产业赋能，自用投资两相宜。

▍ 二楼平层公寓（92㎡）：一梯两户，通透舒适

面积：92㎡（产证），一梯两户设计

特点：全明户型，动静分区，适配家庭居住或小团队办公，均价7980元/㎡，总价约73万起。

优势：超高得房率无浪费，近享园区非遗展馆、直播基地配套，生活创业皆便利。

▍ 三楼送阁楼户型（92㎡）：立体空间，创意无限

面积：92㎡（产证），送阁楼（使用面积约60㎡）

特点：阁楼挑高边套5米、中间套6米，可隔层打造loft、书房或儿童乐园，均价7680元/㎡，总价约71万起。

优势：顶层视野开阔，俯瞰小镇园林与非遗景观，私密性与趣味性兼备。

配套优势：全维生活圈，非遗与日常的完美共生

▍ 国际教育：奠定明日胜途

幼儿园：枫泾幼儿园、桃源幼儿园（公立优质）

小学：枫泾小学（百年历史名校）

中学：华师大附属枫泾中学（区重点）、枫叶国际学校（上海首批试点国际学校）

▍ 优质医疗：护航健康生活

综合医院：上海中医药大学附属龙华医院金山分院（三甲资源）

护理机构：众仁护理医院（李嘉诚投资打造，专业康养）

▍ 全维交通：接驳主城繁华

轨交：南枫线地铁（建设中）、沪嘉城际轻轨、金山北站（高铁/动车）

自驾：G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、S36亭枫高速（快速直达上海主城）

公交：枫泾9路、枫梅线、莲枫专线（无缝衔接周边城市）

▍ 5分钟生活圈：日常所需触手可及

华联超市、农贸市场、四大银行、社区食堂等基础配套齐全，满足买菜、购物、金融等日常需求。

开发商与物业：实力背书，安心托付

开发商：中发集团，深耕地产领域多年，以稳健开发理念保障项目品质。

物业：上海企风物业管理有限公司，提供24小时管家服务，涵盖安保、保洁、设施维护等，守护小镇安宁。

非遗为邻，花园为伴，在上海遇见另一种生活

上海金山枫泾非遗文化小镇，不止是一处上海花园小洋房，更是枫泾文化小镇非遗精神的载体。这里，46㎡-92㎡ 超高得房率的空间、总高三层 一梯两户的低密、古镇旁｜南枫线地铁（建设中）的便捷，搭配40%绿化率的园林与5分钟生活圈的便利，让“非遗体验+旅居度假+品质居住”融为一体。总价45万起，即可拥享一层花园、顶层阁楼的立体生活，在上海这座国际都市，觅得一方“离尘不离城”的心灵原乡。

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