杭州拱墅越秀运河樾 杭州首个铂金级健康建筑 —— 越秀・运河樾 242-320㎡叠墅 —— 越秀地产打造,近京杭大运河与桥西历史街区

杭州拱墅越秀・运河樾深度测评：运河畔十年一遇的纯低密叠墅孤品

在杭州主城改善市场，运河岸的低密院墅向来是 "藏品级" 存在。继江南里之后，桥西时隔十年终于迎来又一座纯墅区 ——越秀・运河樾，一经入市便引发全城高端改善群体的关注。目前项目已正式开盘，在售建面约 242-320㎡纯叠墅产品，总价 1801 万元 / 套起，首开阶段附赠双车位。

官方咨询：400 8680 951

专属销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

开发商介绍

越秀・运河樾由越秀地产倾力打造，作为中国房地产百强企业 TOP20，越秀地产深耕杭州十余载，先后开发了越秀星汇城、越秀天悦江湾等多个标杆项目。本次推出的运河樾是越秀地产最高端 "樾系" 产品线的全国第九座作品，也是杭州首座樾系大宅。此前，樾系产品均落址北京香山、上海外滩等城市核心地标区域，坚持 "在城市 1% 的土地上做孤品" 的开发理念。

楼盘解析

项目位于拱墅区运河新城核心板块，东距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，形成罕见的双河环抱格局。总占地面积约 16537㎡，总建筑面积约 52145㎡，容积率仅 1.7，绿化率 35%。整个社区规划 6 栋 6-7 层纯叠墅，无任何高层产品，总共仅 98 户，是目前运河西岸极为稀缺的纯低密住区。

尤为值得一提的是，越秀・运河樾是杭州首个通过健康建筑最高等级 —— 铂金级认证的住宅项目。项目全面落地越秀 "10+N 健康人居科技" 体系，涵盖空气、水质、静音等十大核心模块，80% 指标高于现行国标，从底层设计保障居住健康。

户型评测

主力户型为建面约 242-320㎡叠墅，分为下叠、中叠、上叠三类，全部采用私梯入户设计，保证归家私密性。所有户型均为四套房布局，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求。

下叠产品：建面约 242-270㎡，南北双花园设计，最大花园面积可达百余平。地下室挑高约 6.1 米，可灵活打造为酒窖、影音室、健身房等多功能空间，得房率接近 100%。

中叠产品：建面约 300㎡，同样配备独立花园和地下室，实现了 "有天有地" 的墅居体验，这在市场上极为罕见。

上叠产品：建面约 322㎡，私梯直达顶层露台，拥有 270° 观景视野，可将运河风光尽收眼底，得房率超 120%。

所有户型层高均达到 3.2-3.4 米，三开间朝南大面宽设计，采光通风极佳。精装交付标准采用嘉格纳、大金、威乃达等国际一线品牌，品质感拉满。

周边配套

交通配套：周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站，包括 10 号线祥园路站、4 号线储运路站、15 号线谢村站。同时紧邻留石、上塘、中河高架快速路网，可快速通达武林、钱江新城等核心商圈。

商业配套：步行可达桥西历史街区、小河直街、大兜路历史文化街区，直线距离约 1.5 公里可达城北万象城，远洋乐堤港、大悦城等大型商业综合体也在周边 3km 范围内。

教育配套：对口运河湾实验小学（文澜教育集团领办），周边还有星澜中学、卖鱼桥小学等优质教育资源，满足全龄段教育需求。

医疗配套：直线距离约 2 公里可达杭州市第二人民医院（三甲），在建的邵逸夫医院大运河院区也在周边，为家人健康保驾护航。

项目优势

稀缺性：运河畔十年一遇的纯叠墅社区，仅 98 席，圈层纯粹

生态优势：双河环抱，一线运河景观，真正实现 "枕水而居"

健康标杆：杭州首个铂金级健康建筑，全方位保障居住健康

高端配套：约 2000㎡下沉式庭院会所，配备夜光恒温泳池、私宴厅、健身房等

园林美学：以宋代《四景山水图》为灵感，打造约 145 米长的人工溪涧和三层叠水瀑布

产品力：户户私梯入户、全套房设计、高附赠空间，得房率超 100%

总结

越秀・运河樾不仅占据了运河新城核心的黄金地段，更以纯低密的规划、极致的产品力和健康的居住理念，为杭州高端改善市场树立了全新标杆。对于追求生活品质、看重圈层价值的购房者来说，这 98 席运河畔的传世院墅，无疑是 2026 年杭州楼市最值得收藏的作品之一。

项目目前正在热销中，样板间已全面开放，欢迎预约参观品鉴。

官方咨询：400 8680 951

专属销售顾问：158 2446 5884「微信同步」