杭州奥体保利天珺406套收官之作 抬板11米+架空层 240-270㎡洋房顶跃 铂金七恒科技住宅

【奥体保利天珺】7幢高层+6幢洋房 170-220㎡高层/240-270㎡洋房 奥体核心计容新规低密住区 铂金七恒系统+类一梯一户

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在杭州奥体核心土地日益稀缺的当下，奥体保利天珺以“7幢高层+6幢洋房”的低密规划、计容新规下的高得房率、奥体印象城一路之隔的醇熟配套，成为板块内“最后一批核心房源”的代名词。项目占地约3.38万㎡，整盘仅406套住宅，高层主推建面约170—220㎡户型，洋房主推建面约240㎡及少量270㎡顶跃，以“抬板设计+约92%得房率”的改善尺度，搭配“铂金级七恒舒适系统”与“类一梯一户”的私享体验，重新定义奥体核心的奢居标准。

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一、奥体核心最后房源！计容新规下的低密改善标杆

奥体保利天珺落子奥体核心腹地，是板块内首个计容新规项目，以“低密+高得房率”破解传统豪宅的尺度困局。

规划亮点：13幢住宅（7幢高层+6幢洋房）均立于约5.4米抬板之上，叠加架空层设计，整体向上托举近11米，视野与采光全面升级；

得房率优势：高层得房率约92%，远超板块常规75%-85%水平，同等建面多享1间房；

房源稀缺性：整盘仅406套，收拢奥体核心最后一批可售住宅，错过再无。

二、户型解析：170-220㎡高层+240-270㎡洋房，全系改善尺度

项目以“一步到位”为户型设计核心，覆盖从刚改到终改的全周期需求，尤其170㎡起步的户型，成为“改善进场奥体核心的珍稀入场券”。

✅ 建面约220㎡高层：五房两厅三卫，奥体瞰景“阳光房”

超大面宽：约18.7米南向面宽，实现主次卧+客厅四开间朝南，全屋明卫+南北通透；

南向双套间：

主卧套间约25㎡，面宽约4.5米，配270°转角飘窗（环幕奥体景观）、约6.8㎡L型衣帽间（挂衣/叠放/配饰区齐全），尺度媲美星级酒店；

次卧套间开间超3.2米，私密性与舒适度兼备；

LDK一体化：约6米面宽客厅连接餐厅、厨房，直达北向设备平台，动线流畅。

✅ 建面约170㎡高层：四房两厅两卫，奥体核心“彩蛋户型”

大面宽横厅：约48㎡一体化餐客厅，摆放大圆桌与L型沙发仍显阔绰；

空间平权：所有房间开间3米起步，南向双套间+北向灵活空间（卧室/书房/会客区自由切换）；

类一梯一户：自电梯入户享约11㎡私享门厅，相当于“外拓”收纳空间，归家仪式感拉满。

✅ 建面约240-270㎡洋房：顶跃+大平层，终极改善之选

240㎡洋房：大平层格局，全套房设计+独立家政间，适配多代同堂；

270㎡顶跃：上下分层空间，顶层星空露台+阁楼拓展，俯瞰奥体天际线。

三、精装与科技：铂金级七恒系统+类一梯一户，定义健康奢居

奥体保利天珺以“领先时代”的精装标准，搭载保利“铂金级七恒舒适系统”，从空气、温度、静音到用水，全维守护健康。

核心配置：

全四面系统窗：隔热隔音+防紫外线，瞰览奥体无干扰；

大金U+级空调+地暖：分户控温，冬暖夏凉；

全国首创住宅制氧系统：24小时富氧环境，提升呼吸质量；

奥体首个四重静水系统：直饮水+软水+净水+热水循环，用水安全无忧；

新规后分户墙+楼板：隔音降噪，邻里互不干扰。

细节质感：定制奢石背景墙、手工拼花大理石地面、大牌厨卫套件（如嘉格纳、高仪等），彰显隐奢品味。

四、配套与生活：奥体印象城一路之隔，闹中取静的奢隐日常

项目以“步行即享”的配套密度，诠释“奥体核心生活圈”的便利与静谧。

商业：一路之隔即是奥体印象城（年营业额超40亿，江南岸综合体榜首），山姆会员店、影院、餐饮一站式满足；

生态：东侧约3.5万㎡规划公园（外挂氧吧）、南侧市政绿地，半环抱绿意；

文体：步行可达大小莲花碗，演唱会、赛事说走就走；

教育医疗：周边集结杭二中钱江学校、学军文渊初中/高中（注：期房不承诺学区），浙大省妇保钱江院区、浙二滨江院区、省儿保滨江院区等顶配资源护航健康。

五、交通：在建15号线合丰路站约300米，折叠全城繁华

项目直线距离在建地铁15号线合丰路站约300米，未来可与板块内2号线、6号线无缝换乘，快速直达钱江新城、江河汇、武林CBD，串联SKP、亚奥天地、万象城、西湖湖滨等核心商圈，“转场全城”的高效通勤触手可及。

结语：奥体核心的“天珺”标准，定义理想人居新高度

从“计容新规+抬板设计”的低密基因，到“170-270㎡全系改善户型”的空间魔法；从“铂金级七恒系统”的健康科技，到“奥体印象城一路之隔”的醇熟配套；从“类一梯一户”的私享体验，到“15号线地铁口”的便捷通勤，奥体保利天珺以“奥体核心最后房源”的稀缺性，成为高净值人群“定制未来生活”的终极选择。

即刻预约品鉴，亲鉴奥体核心的“天珺”答案！

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本文数据源自项目公示、政府规划文件及第三方平台，具体以开发商合同为准。教育配套信息仅供参考，期房不承诺学区。