宁波保利明湖金茂府 明湖芯五衡科技豪宅 205-350㎡湖景大平层270° 明湖全景 3000㎡私属会所

保利明湖金茂府（备案名：璟明府）完整楼盘介绍

东部新城、鄞州、三江口企业高管、企业家，追求湖景 + 科技改善的终极自住家庭

重视居住健康，偏爱恒温恒湿科技住宅，预算千万级置换客群

看重城市稀缺湖景资源、长期保值的高端资产投资者

三代同堂，需要多套房、超大社交客厅，注重圈层纯粹的改善家庭

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

湖景实景外立面型图

一、项目基础档案

项目定位：宁波首座金茂府 3.0 迭代作品，双央企（保利置业 + 中国金茂）联合打造，东部新城明湖 CLD 纯改善科技湖景大平层豪宅

区位地址：鄞州区邱隘镇，明湖东岸核心，明湖板块绝版低密宅地

开发参数占地约 6.6 万㎡，总建面约 21.9 万㎡

规划 18 栋高层 + 小高层洋房，总户数仅 511 户，全盘起步 205㎡，无小户型混居，圈层纯粹

容积率 2.2，绿地率 35%，低密社区规划

产权：70 年精装住宅，预计 2026 年 9 月底精装交付，准现房

物业：金茂高端物业，高定礼宾服务

精装标准：约 10000 元 /㎡，搭配 12 大绿金五衡科技系统

价格（2026 年 6 月）整体均价约 46000 元 /㎡，总价区间 940 万 - 2480 万

二、外立面与社区配套

1. 建筑外立面（宁波首创）

采用金釉高温陶板 + 无边框转角玻璃幕墙，1200℃高温烧制，自洁耐老化；270° 环幕观景窗，3.3 米奢阔层高，大幅提升采光与湖景视野

2. 内部高端配套

约 3000㎡私属会所：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室会客区

全龄景观园林：中央水景、林下休憩空间、架空层多功能活动区、垂直绿化

地下车库高标准精装，车位配比充足，独立私梯厅，一梯一户 / 两梯两户私密布局

三、金茂核心：五衡绿金科技系统

行业成熟 12 大科技体系，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净健康居住：

毛细管网辐射恒温，全屋无空调吹风感；

24 小时置换新风，双重过滤 PM2.5；

全屋恒湿控温、隔音降噪、全屋净水、智能家居一体化，四季恒温恒湿，告别梅雨季潮湿、冬夏温差不适

四、主力户型（205-350㎡纯四房大平层）

全盘全部四房改善户型，LDKB 大通厅、多套房、中西双厨、超长南向阳台，赠送面积高，实际使用率近 87%

建面 205/208㎡ 四房两厅三卫（入门改善）

三开间朝南，双套房设计，独立入户玄关，南向双联阳台，U 型厨房，适合三口 / 四口之家置换

建面 220㎡ 四房两厅三卫

四开间朝南，南向面宽超 17 米，双储藏间 + 独立家政间，空间利用率拉满，主流走量户型

建面 260㎡ 四房两厅三卫

加宽客餐厅横厅，7 米宽客厅，主卧独立衣帽间 + 观景卫浴，洋房主力户型，低楼层可看湖景

建面 285㎡ 四房两厅四房（高端主力）

三套房 + 双主卧，20 米南向采光面，10.5 米贯通阳台，中西双厨配嘉格纳厨电，适合三代同堂

建面 350㎡ 一层一户顶奢大平层

独梯独户，百平 LDKB 社交巨厅，四套房全明卫，270° 一线明湖全景，终极改善藏品户型

五、多维配套资源

1. 生态资源（核心优势）

直面约 1.3km² 明湖中央公园，步行可达环湖步道、湿地公园，高层 270° 俯瞰整片湖景，城市稀缺湖景资源，板块无新增湖景宅地，资源绝版

2. 轨道交通

地铁 1 号线东环南路站步行约 430 米，5 分钟可达；7 号线盛莫路站双地铁覆盖

临近东环南路高架、盛梅北路主干道，5 分钟直达东部新城 CBD，15 分钟抵达鄞州核心、三江口主城

3. 商业配套

3 公里内覆盖东部新城阪急百货、银泰城、文化广场、宏泰广场；自带社区沿街商业，高端餐饮、生活配套齐全

4. 教育医疗

教育：周边赫德实验学校、邱隘实验小学、新城第一实验学校等全龄段优质教育

医疗：3 公里内宁波市第一医院东部院区、鄞州人民医院，三甲综合医疗护航

六、项目核心亮点

绝版湖景地段：明湖东岸最后一块低密涉宅用地，湖景资源不可复制，东部新城 CLD 核心发展区

双央企开发：保利 + 金茂双强联合，金茂府 3.0 迭代产品，绿金五衡科技住宅，宁波标杆科技豪宅

纯粹高端圈层：最小 205㎡起步，仅 511 户，无刚需小户型混居，业主圈层统一

准现房交付：2026 年 9 月精装交付，建设进度完善，降低期房风险

顶配精装配置：旭格系统窗、劳芬、高仪、威乃达、嘉格纳等国际一线家装品牌

低密宜居：容积率仅 2.2，高层 + 洋房错落排布，35% 高绿化率，私密性强

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。