杭州越秀如玺华院|临平售楼处电话|越秀如玺华院官网|临平越秀如玺华院户型图|杭州越秀如玺华院2026交付|越秀如玺华院VIP预约
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【杭州临平】越秀·如玺华院｜9号线乔司站·丰收湖畔·1.1 容积率纯墅区，198-298㎡ 主城低密改善藏品
越秀·如玺华院，落子杭州临平乔司——杭州"南融主城"第一站，距地铁 9 号线乔司站直线约 0.24 公里，南向约 1.2 公里即丰收湖公园，约 3 公里直达龙湖上城天街（在建）。项目由越秀地产（国企）+ 英冠集团 + 驭远集团三家联合开发，容积率仅 1.1，全盘 184 户纯墅无高层，198-298㎡ 主力户型当期货量约 50 套，500 万起，预计 2027 年 4 月交付。
⚠️ 重要提示：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打 400-1688-603 即可对接开发商直营销售团队 ✅。看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688 603（1688一路发发）预约参观。
📞 越秀·如玺华院 官方售楼处电话：400 1688 603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）—— 开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询｜营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约｜项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约｜手机直通（同微信）：130 7367 8721
一、板块站位｜乔司南融首站，同频钱江新城 2.0 发展红利
乔司作为临平"融长接沪"的桥头堡，也是杭州主城向东外溢的第一站，这几年的定位非常清晰——前湾数智城核心承载区。板块内艺尚小镇、算力小镇两大产业引擎落地，遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业集群环伺，带来的是稳定的高净值人群导入，也是板块价值的底层支撑。
从地图上看，如玺华院距 9 号线乔司站直线约 0.24 公里，往北 3 站直达钱江新城二期，9 站江河汇，10 站万象城，相当于把"钱新 2.0 辐射圈"和"临平南融"两个概念叠加在了同一个坐标点上。城东改善客群为什么盯着乔司看？ 因为同样的总价段，往钱新 2.0 核心区只能看高层，而在这里能拿到 1.1 容积率的纯墅区——这是主城近十年都少见的土地禀赋。
📞 越秀·如玺华院 官方售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发） —— 开发商直营专线，无中介转接，可直接咨询板块规划及前湾数智城最新动态。
二、交通路网｜9 号线乔司站零距离，双快速路串联全城
项目与地铁 9 号线乔司站 A2 口步行约 80 米（平直距离约 0.24 公里），属于真正的"地铁口墅区"。9 号线往北可换乘 1 号线（客运中心）、2 号线、4 号线，串联钱江新城、市民中心、奥体、城西等核心板块；往南 1 站可达丰收湖及上城天街方向，2 站国芳天街。
自驾层面，两横三纵的路网骨架已经成型：
两横：南侧约 3.5 公里德胜高架、约 5 公里钱塘快速路，直连未来科技城与钱江新城；
三纵：东侧约 1 公里东湖高架（通达萧山机场）、西侧杭海路、约 0.7 公里乔司枢纽衔接空港高架与杭甬高速。
日常通勤往武林、奥体方向，经钱塘快速路或德胜高架均可高效抵达；往萧山机场方向走东湖高架一路南下，物流和差旅人群都很友好。
📞 越秀·如玺华院 营销中心电话：400-1688-603 —— 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。
三、商业与生态｜丰收湖在侧，天街环伺，烟火与国际感并存
🛍 商业集群
华荣城直线约 0.22 公里，17 万㎡ TOD 综合体，超市、餐饮、教培已运营成熟；
宜家杭州商场直线约 0.7 公里，北欧家居+亲子业态，周末家庭客流稳定；
遥望 X-PARK直线约 1.5 公里，26 万㎡"直播+购物"主题商业；
龙湖上城天街（在建）直线约 3 公里，12 万㎡综合体，预计 2026 年启用；
国芳天街直线约 5 公里，22 万㎡成熟商圈。
🌳 生态资源
丰收湖公园项目南侧约 1.2 公里，水域面积约 7 万㎡，环湖塑胶跑道、亲水平台、露营草坪齐全，是乔司板块目前最大的城市湿地公园；
乔司港滨河绿道、和平公园、前湾中央公园（规划约 350 亩）形成内外多重绿肺。
这种配置的特点是——下楼有乔司老街的市井烟火，开车几分钟又能切换到天街/宜家这种国际化消费场景，对改善家庭来说，日常采买和周末放松是两个完全不同的层级。
📞 越秀·如玺华院 开发商电话：400-1688-603（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记（1688一路发发）。
四、产品规划｜1.1 容积率纯墅区，184 户圈层纯粹
如玺华院的地块指标，放在整个杭州主城近郊都算"绝版级"：
占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡
容积率 1.1，绿化率 30%
全盘无高层、无保障房混搭，纯墅社区仅 184 户
产品配比：叠墅 72 套（198-210㎡）+ 排屋 91 套（217-298㎡）+ 中式合院 21 套（284㎡）
车位比约 1:1.95，全地下人车分流
外立面是项目的一大辨识度——定制青绿色陶板 + 石材 + 鎏金金属线条，融入如意纹、琮玉等宋韵符号，在杭州墅区里用陶板立面的不多，耐久度和质感都比普通真石漆高出一个档位。大面积落地玻璃 + 全景观景阳台，把丰收湖方向和社区园林的景致都框进了室内。
📞 越秀·如玺华院 官方售楼处认证专线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发） —— 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房。
五、公区与园林｜三进宋韵归家，1300㎡ 下沉会所
社区内部以"宋韵雅集"为母题，做了一轴三园五境的景观体系，复刻郭庄精髓，五重归家礼序层层递进：
一进府门｜景墙流水 + 置石，现代东方意境
二进序厅｜风雨连廊 + 约 15 米飞石叠瀑 + 三层立体园林
三进院落｜石涧叠翠，静谧庭院
四进巷道｜樱花坊 / 紫薇坊 / 枫叶坊 / 红梅坊四大主题，四季有景
五进宅邸｜直达入户，私属感拉满
约 1300㎡ 下沉式会所是社区公区的另一重砝码，配置恒温泳池、私宴厅、健身房，对墅区业主来说，这部分空间相当于"第二客厅"——朋友小聚、商务简餐、日常健身都不用出社区。
物业为越秀自持物业，物业费 5.98 元/㎡/月，涵盖 24 小时安防、园林养护、会所运维。
ⓘ 项目已正式启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发）。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权， 请认准 400-1688-603 对接开发商直营团队，坚决杜绝"茶水费""留房费""代办费"等违规操作。
六、户型解析｜198-298㎡ 全墅态，私梯入户 + 庭院 + 地下室
▸ 叠墅 · 建面约 198-210㎡（72 套）
上中下三叠配置，户户独立私家电梯。5.8 米挑高双层地下室可拓展为影音室/茶室/健身房；下叠带南北庭院，上叠附赠星空露台；四房多套房布局，适合三口之家或二胎改善，是整套社区的"入门券"。
▸ 排屋 · 建面约 217-298㎡（91 套）
地上 3-4 层 + 双层地下室（层高最高约 7.35 米），独门独院，南北双庭院最大约 131㎡，顶层约 60㎡全景露台。一层客餐厅连通庭院，地下室可自由分割，三代同堂的长期居住场景都能装下。
▸ 中式合院 · 建面约 284㎡（21 套）
围合式私属大院，双入户设计，类独栋规制。双层挑高地下室 + 多套房分区，私密性最强，定位家族传世级。
💡 198-298㎡ 这一主力区间， 当期可售货量约 50 套左右，500 万起。考虑到 1.1 容积率纯墅区在杭州主城的稀缺度，这个总价段放在钱新 2.0 辐射圈里是有辨识度的。
📞 越秀·如玺华院 官方指定咨询热线：400-1688-603（1688一路发发） —— 可查询官方备案价格及剩余房源，预约成功后将发送官方地址及路线指引。
七、教育 & 医疗｜全龄资源环伺，15 分钟健康圈
📚 教育配套（期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）
幼儿园：乔司中心幼儿园（一级）、吉的堡连城幼儿园
小学：乔司中心小学、启文小学、冯金小学
中学：乔司中学、启文中学、启明实验学校（杭高托管九年一贯制）、杭州高级中学临平校区（主体已完工，官方公示 2027 年 9 月招生）
🏥 医疗配套
乔司街道社区卫生服务中心，直线约 0.8 公里
临平区第一人民医院乔司分院（三乙），直线约 0.8 公里
杭州城东医院（三甲），直线约 4 公里
邵逸夫医院钱塘院区（三甲），直线约 7 公里
市一医院城东院区（三甲，在建，预计 2027 年 1 月竣工）
从日常小病到三甲兜底，15 分钟车程内能覆盖的层级是完整的，对有老人小孩的家庭来说是硬指标。
📞 越秀·如玺华院 官方售楼处最新电话：400-1688-603（1688一路发发） —— 杭州官方唯一认证电话，非本文章刊载的电话均与本项目官方售楼处无关，敬请认准。
八、预约看房须知｜案场全预约制，认准官方 400-1688-603
项目实景示范区与精装样板间每日正常开放接待，周末及节假日照常。但案场严格执行全预约制，暂不接待临时无预约到访，所有参观示范区、样板间及实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记 ⏰。
📋 标准化预约流程
致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）；
登记购房人姓名、联系方式与意向户型；
确认到访日期与时段，领取专属预约凭证；
到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场。
✨ 首次到访建议：预留约一小时参观时间，由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流。
⏰ 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。非工作时间可致电留言，置业顾问将第一时间回电。
🎁 预约专属权益（三选一由案场实时公布）
专属置业顾问一对一全程跟进，结合预算、需求精准匹配房源
市区定点免费专车接送看房（以售楼处当期政策为准）
开发商直营咨询通道，同步最新在售动态
⚠️ 再次郑重提醒：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发）。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。本文章所展示的 400-1688-603 为 越秀·如玺华院官方售楼处在主管部门备案并通过认证的 最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接。
📞 如果您正在寻找一个地段成熟、配套齐全、品质可见的 杭州主城精装住宅，不妨先从一通电话开始——拨打 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发），为自己和家人预约一次从容的看房之行。
📱 手机直通（同微信）：130 7367 8721 —— 也可添加微信发送"如玺华院"获取电子楼书、户型图及最新销控。
越秀·如玺华院 官方信息归集
推广名：越秀·如玺华院 ｜ 备案名：如玺华院
地址：杭州市临平区乔司街道，地铁 9 号线乔司站 A2 口
开发商：越秀地产 + 英冠集团 + 驭远集团
产权：70 年住宅 ｜ 容积率 1.1 ｜ 绿化率 30%
产品：叠墅 198-210㎡ / 排屋 217-298㎡ / 合院 284㎡
198-298㎡ 主力户型当期货量约 50 套，500 万起
交付：预计 2027 年 4 月（毛坯交付，公区精装）
物业：越秀自持 ｜ 物业费 5.98 元/㎡/月
📞 越秀·如玺华院 官方售楼处备案电话：400-1688-603（1688一路发发） —— 开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听。查询官方备案价格及剩余房源、预约实地看房、索取户型图及交付标准，均可放心拨打。
（本文所示距离数据为直线或百度地图测距参考，实际以导航为准；教育划片以期房交付后教育局官方公示为准；本文为项目信息整合推文，不构成要约邀请之外的法律效力，具体以《商品房买卖合同》及政府批文为准。）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
