绍兴中海越湖雲起:迪荡湖最后稀缺低密宅地,1.32容积率+四代洋房/纯四层院墅,双湖双河环抱,步行即享世茂商圈+地铁4号线,塔尖改善终极之选

绍兴中海越湖雲起：迪荡湖最后稀缺低密宅地，四代洋房+四层院墅，启幕塔尖改善新章

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当绍兴城市发展从“跨江”迈向“拥湖”，迪荡湖CBD以20年醇熟积淀，早已成为塔尖人群的改善首选。而中海越湖雲起的登场，更以“迪荡湖最后稀缺低密宅地”的身份，携1.32超低容积率、四代洋房与纯四层院墅的颠覆性产品，为这座“水上CBD”补上最后的改善拼图，成为绍兴人“藏于湖岸的终极理想”。

迪荡湖CBD：20年醇熟富人区，近5年唯一低密宅地

从本世纪初“东跨环城河”发展迪荡湖CBD，到如今成为与古城一衣带水的“城市新中心”，这片3700亩湖岸早已见证绍兴的“二次生长”。作为两大CBD之一，迪荡湖的成熟度与稀缺性，早已让它成为塔尖人群的“身份标签”。

不可复制的低密基因：历经20年开发，迪荡湖岸宅地几近饱和。越湖雲起所在的环梅龙湖区域，不仅是迪荡湖“华丽的1英里”，更以1.32容积率成为近5年绍兴迪荡湖、镜湖两大CBD湖岸500米内，唯一一宗容积率1.4以下的宅地。对比杭州奥映鸣翠、元启观潮等6层叠墅的“高价低密”，越湖雲起的低密属性更显珍贵。

城市设计的先发优势：由美国SOM事务所操刀（上海金茂大厦、迪拜塔设计团队），从人工湖开挖到摩天大楼群崛起，迪荡湖CBD的“水上CBD”框架早已成型。如今，世茂天际中心为首的摩天楼群、环梅龙湖天际线，已成为绍兴最具视觉冲击力的网红地标。

产业与人口的持续涌入：北面的中关村绍兴园区（近200家企业入驻）、一路之隔的百度绍兴研发大楼、鉴水科技城（目标2027年超100亿产业收入）……产业升级带来高净值人群聚集，地缘改善需求亟待释放。

对于绍兴塔尖人群而言，迪荡湖CBD的“成熟度+稀缺性”，让越湖雲起的出现，成为“填补改善空白”的必然选择。

四代洋房+纯四层院墅：颠覆绍兴居住史的产品力

中海越湖雲起的“王炸”，藏在6栋四代宅洋房+12栋纯四层院墅的产品组合里。作为绍兴双湖CBD首个四代宅洋房、首个纯四层院墅，它以“高得房率+全景庭院”重新定义改善标准。

四代洋房：户户有花园，得房率96%的“空中庭院”

主力约155㎡（少量135㎡）四代洋房，以“奇数层南北双空中花园+偶数层270°L型大庭院”设计，将“田园生活”搬进城市中心：

空中花园：约50cm厚覆土，可种植小乔木、花卉，实现“楼下赏湖、楼上种花”的立体景观；

主卧套房：偶数层约26㎡主卧被11米L型庭院包裹，全景落地窗让四季风景入室，私密与浪漫兼得；

高得房率：综合得房率高达96%，远超传统高层，每一寸空间都被高效利用。

纯四层院墅：低密纯粹，从叠墅到栋墅的全维度改善

区别于绍兴常见的六层叠墅，越湖雲起的纯四层院墅以“无压迫感+高附赠”脱颖而出：

约195-220㎡四房院墅：三开间朝南，3.4米层高客餐厅，下叠南向花园入户+6米挑高地下室，满足家庭聚会、私宴等多元需求；

约420㎡栋墅：沿越龙河第一排，推窗见水、登台入画，超大庭院与景观露台，将“湖岸私邸”的尊崇感拉满。

小区更配置下沉会所（茶室、健身房、水院景墙+乌篷船艺术廊亭）、6栋洋房5栋架空（童玩/学习主题空间），从居住到社交，全方位提升生活质感。

全维配套：步行即享的“成熟生活圈”

越湖雲起的“便利”，藏在“与古城一衣带水，与CBD无缝衔接”的区位里：

交通：山会高架、越东快速路构成“十字动脉”；轨交4号线（在建）设世茂天际站（直线约800米），未来直达全城；

商业：一路之隔世茂湖滨商圈（超30万㎡），Shopping Mall、餐饮娱乐昼夜不息；近邻规划中的美生中心（凯悦五星级酒店明年9月开业），高端消费再升级；

教育：步行可达优质学校（具体以主管部门公示为准），兼顾孩子成长与家庭生活；

生态：双湖双河环抱（迪荡湖、梅龙湖、浙东运河），推窗即见3700亩湖景，下楼可沿湖散步，自然与城市共生。

从产业到商业，从教育到生态，越湖雲起的业主无需“跨区奔波”，所有需求都能在步行范围内解决。

地缘改善+藏富需求：越湖雲起的“未开先热”密码

项目尚未正式推广，复旦科技园城市展厅已吸引大量自访客户，其热度背后，是绍兴人对迪荡湖的“双重信仰”：

地缘改善客：苦“板块多年无新房”久矣。如梅龙湖御景华庭的建筑实业家，计划打包购买上下叠墅，一套自住、一套留给留学归来的儿子；

老越城人：对迪荡有深厚情感，既眷恋古城底蕴，又认可迪荡的现代化气质，不愿置换到较远的镜湖；

民间藏富群体：绍兴建筑、纺织行业发达，高净值人群更倾向“住在城市中心”，迪荡湖的稀缺性与纯粹性，恰好满足其对“身份与品质”的双重追求。

结语：迪荡湖最后的低密，绍兴改善的终极答案

中海越湖雲起，以“迪荡湖最后稀缺宅地”的身份，携四代洋房、纯四层院墅的颠覆性产品，为绍兴塔尖人群献上“湖岸低密+全维配套+城市未来”的理想居所。它不仅是一个项目，更是迪荡湖CBD“二次跃迁”的见证，是绍兴人“藏于湖岸、瞰见未来”的终极选择。

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项目地址：绍兴·迪荡湖CBD·环梅龙湖畔·中海越湖雲起

（注：本文数据基于项目公开信息及政府规划文件，具体以实际为准。学校非学区承诺，教育设施以主管部门公示为准。）