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▰▰ 宁波江北区 招商蛇口·璀璨天鑫 北外旁｜7号线｜主城稀缺洋房 ▰▰

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🛑家是我们每日得以远离浮华与喧嚣，寻回内心纯澈的“鑫动”之所🏠

🌈生活的态度彰显着艺术的追求，璀璨天鑫#未来生活场景的演绎

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一、区位价值：核芯板块+双轨交汇

江北庄桥核心发展区

项目位于宁波江北区庄桥板块，是城市北拓的重要节点，承接三江口资源外溢，坐拥“江北核芯+双轨交汇”的黄金区位：

交通动脉：紧邻地铁4号线庄桥站（直线约800米，4站直达老外滩）及在建7号线宁慈路站，形成“双地铁+高铁”立体路网（庄桥高铁站直线1.5公里，25分钟直达上海虹桥）。

主干路网：北环高架、康庄南路、丽江东路环绕，2公里直达青林湾大桥，快速联通海曙核心区。

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二、全维配套：醇熟生活圈

商业矩阵

2公里内覆盖江北万达广场、绿地缤纷城、万象城（两站地铁）、中体SPORTS城及在建宝龙广场，自建约2000㎡滨水商业街区。

生活服务：社区规划食堂、共享书吧、创意街区等，满足全龄需求。

教育集群

全龄名校环伺：江北外国语学校、惠贞书院（九年一贯制）、宁波大学附属学校、青藤书院等优质资源。

社区教育场景：配建12班幼儿园、四点半学堂、共享图书馆，实现“目送式教育”。

医疗生态

三甲医院护航：宁波市第九医院（直线2公里）、宁波市中医院，社区签约家庭医生服务。

生态资源：1.2公里达姚江滨水公园，社区内打造中央景观轴、阳光草坪、艺术花园等。

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三、产品设计：稀缺洋房+高得房率

低密洋房标杆

容积率仅2.3，规划6幢小高层+3幢洋房，70年产权不限购。

得房率超82%（部分户型），边套极致采光，建面约97-126㎡主力户型：

97㎡三房：三开间朝南，独立玄关+LDK一体化餐客厅。

110㎡三房：约6.3米南向双联阳台，270°转角视野。

126㎡四房：四叶草布局，双套房设计+多功能室（可改书房/影音室）。

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四、精装品质：智能科技+奢配细节

央企精工标准

建材工艺：铝板+Low-E玻璃幕墙外立面，三玻两腔隔音玻璃，同层排水降噪系统。

智能家居：博联智能系统、六合一智能门锁、AI安防机器人。

精装品牌：

厨房：方太三件套（烟灶+洗碗机）、双开门冰箱位。

舒适系统：全屋菲斯曼地暖、进口松下中央空调。

卫浴：科勒五金、主卧独立卫浴+衣帽间。

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五、未来社区：九大场景生活样板

省级TOD未来社区首发之作

融入未来邻里、教育、健康、低碳等九大场景：

全龄泛会所：康养乐园、童趣学堂、艺术剧场等五大主题空间。

低碳实践：垃圾分类AI机器人、社区恒温泳池+夜光跑道。

服务创新：24小时金钥匙物业、私人宴客厅预约、亲子研学活动。

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六、品牌保障：央企实力+现房兑现

招商蛇口标杆力作

宁波已交付20余个项目（如天街、壹江郡），交付满意度连续5年居首。

准现房销售：楼栋外立面、园林、泳池均已实景呈现，规避期房风险。

国家一级物业：招商积余提供24小时管家服务，定制圈层权益。

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七、资产价值：价格倒挂+租赁潜力

高性价比投资标的

价格优势：精装现房均价2.4万-2.9万/㎡，对比同环线万科金域国际二手挂牌价（3.2万/㎡），单套价差超百万。

租赁市场：毗邻江北高新区、电商园区，三房月租金预估4500-5500元，回报率约5.2%。

流通保障：准现房属性+稀缺洋房，二手房溢价率高达25%。

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八、生活美学：艺术社区+自然共生

沉浸式未来生活剧场

景观设计：40米艺术门头、无界复合廊架、景观水池，构建“步步为景”的园林体系。

空间交互：南向双联阳台衔接室内外，270°窗景融合姚江风光。

文化氛围：街角剧场、文创商务空间，滋养艺术生活品味。

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结语：主城稀缺资产的终极选择

璀璨天鑫以“TOD未来社区+央企品质+低密洋房”三重稀缺性，重新定义宁波改善人居标准。其核心价值在于：

自住层面：全龄教育、双轨交通、醇熟商圈实现“5分钟生活圈”。

投资层面：价格倒挂红利、高租金回报、品牌溢价保障资产韧性。

当前特惠房源（如5套钜惠房）进一步放大性价比，建议优先关注建面约126㎡四叶草户型及临中央景观楼栋，抢占主城迭代红利。

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