保利天奕位于余杭未来科技城,近12号线,约103-172㎡精装住宅,总价302万起,主打繁华与自然结合,享优质教育资源和便捷交通

余杭未来科技城保利天奕

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🔥澎湃中轴|西溪湿地|约30万方新奢松弛住区🔥

🔥售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

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🔥一核双轨：12号线水乡南路站（在建）（直距约50米）；3号线全丰路站（直距约1KM）🔥

🔥余杭第一梯队🔥天元公学 🔥第三中心·🔥保利造🔥品质红盘 🔥约103-172㎡ 🔥总价302万起🔥

预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：400 808 7328✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

保利·天奕，正居于重点打造的12号线水乡南路站TOD，向西一步就是国际滨水活力区也就是常说的云湖，北侧就是和睦湿地（梦溪水乡），这个位置好得恰到好处，未来繁华与自然生态尽在执掌之中，杭州人所期待的“繁华中的静谧”，在这里得到完美平衡，一步繁华，咫尺水乡，保利·天奕，注定万人竞逐。

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项目位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米。

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本次销售项目为杭咏天奕府5幢、7幢、9幢，房源总套数225套；总建筑面积28146.29㎡，房源装修情况为☑精装。高层105平方米房源共69套，119平方米房源23套、123平方米房源23套，137平方米房源23套、138平方米房源23套，139平方米房源64套，均价35780.71 元/平方米。

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如果说恰到好处的地段是保利·天奕的“先天优势”，那么天系产品力则是其“后天底气”。作为保利发展最高端的产品系，天系首次进入杭州，便以“定制化高端美学”的定位，重新定义了大城西改善市场的品质标准。

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保利天奕项目大门·实景图

放眼全国来看，保利天系自诞生以来，便坚持“非核心不立”的择址观。其选址标准严苛，必须同时满足五个条件：

城市核心地段、强劲的区域发展潜力、稀缺的自然资源、完善的生活配套、深厚的文化底蕴。

目前全国已落地的天系项目都在业内有口皆碑，譬如宁波海晏天珺和温州天珺，均入选“中国十大高端作品”榜单。

而保利择址杭州城市新中心所打造的约30万方澎湃大盘，创新性地实现了地库全抬高，把整个小区变成一个“悬浮”在约5.4米高的“生活岛”，为杭州带来豪宅新风尚，直接捅破了大城西人居天花板。

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四向归家的大门设计，打破了常规楼盘至多两个入口的局限，让出入更加自由，生活动线也更符合日常需求，同时配备无障碍平接设计和多类电梯，确保每一次归家都顺畅便捷。尤其是南向主入口以玉琮造型石柱、铝板挑檐和汉白玉雕塑营造出温润如玉的强悍而不失典雅的华贵气场，直击人心，阿派每次路过，都忍不住多瞟几眼啊！

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特别值得激赏的是，天奕项目通过对公域和私域空间“内外有别而又浑然一体”的系统性升维规划，把传统而冷漠的公共空间给点亮了：

约3000㎡西溪会所作为“第一会客厅”，满足全龄段运动与休闲需求；约6000㎡的商业街区演绎杭式尚品生活之韵，成为“第二会客厅”；以及多达23个主题架空层的设计，总体量约7000㎡，在这个奢享“第三会客厅”，乐享生活志趣；

通过对上述三大空间的精准拿捏，澎湃理想生活大盘，邻里烟火气与格调小优雅无界互联，直接激活全盘！

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这就是所谓的——叫好又叫座，真实战绩可查！

屏前阅千遍，不如亲临看一眼。只要从保利·天奕售楼处门前走过，便能够感受那种强大的豪宅气场，如此澎湃的产品力，你说十万+的价格都有人信。

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保利·天奕的价格很实在。

能够做到逢开必罄，当然也离不开保利·天奕的价格策略，一句话：

平民价卖豪宅。

要知道，未科此前的限价是3.6万，实际上，未科板块核心区的二手房价格均线现在已经大举站上3.5万，甚至直逼4万。

而且同一板块内、只有几分钟距离的元序项目，开盘价直逼5万，一举把未科核心区的价格抬到了5万+的高度！

而保利天奕定价却维持在了3.8万的均线，甚至与板块内的次新二手房处在了同一价位段。

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要知道周边最具代表性的次新小区翡翠城四期的二手房也已经逼近了4万，但是懂得都懂，保利天奕的产品力早已与前者拉开了1.5代甚至2代。

这也就不难理解保利天奕为何四开四罄了，一言以蔽之，不差钱的央企保利发展，读懂了杭州，能拿出顶级产品力，维持真香的价格，获得了市场激赏甚至追捧！

如非亲临，何以惊艳！如果你觉得阿派说的言过其实，大可以亲自去保利·天奕项目现场看一下。不过需要注意的是，最好不要赶在周末，因为太挤了你大概率要排队！

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这里和大家分享一个好消息，天奕项目马上五开，之前手慢没有抢到的朋友，这次需要好好把握机会了。

而且这次五开让阿派也感到天奕团队的诚意满满，楼下肉眼可见地铁口的5#、观景楼王7#以及首改爆品9#都来了！

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建面约103㎡户型图

建面约139㎡户型图

阿派觉得，看照片远没有亲临现场看得酣畅淋漓、无滤镜直出，所以就不耽误大家过多时间，想看的可以直接冲天奕售楼处，阿派去看过三四次的感受是：

这是300万级在杭州所能够买到的地段比、性价比、质价比都顶配满载的好房子！

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◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

高定归家奢礼：电梯分区入户+礼仪玄关+内连廊设计

约10米三开朝南：大面宽+短进深，臻稀边套户型

朗阔餐客阔厅：约3.6米开间，双洄游动线社交自如

创新S墙设计：空间扩容，满足内嵌收纳需求

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◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

尊定独立门厅：类一梯一户，升级归家体验

经典四房阔境：无外连廊，私密性更佳

玄关800库储藏：270°灵活整理，随存随取

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◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫

独立梯厅入户：类一梯一户，归家尊崇私密

餐客一体相连：约3.8米面宽，通透奢适

百变X空间：可打造超大面宽客餐厅+大三房

四开间朝南：约12.8米面宽，优越采光视野

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◎建筑面积约137㎡A 四室两厅两卫

独立梯厅入户：类一梯一户，独享从容静谧

南北双阳台：瞰景晾晒两全，兼具生活与诗意

四开间朝南：约14米奢阔面宽，阳光满室铺展

餐客一体宽境：约7米阔绰开间，奢宅排场

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◎建筑面积约138㎡ B 四室两厅两卫

高定归家奢礼：一梯一户+独立梯厅入户

宽境社交领地：约7米开间，餐客厅分区+U型奢厨

星级套房主卧：270°转角飘窗+步入式衣帽间

奢配主卫空间：奢配双台盆，洗漱避免等待

百搭功能四室：第四室可居住空间，预留未来可能性

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在杭州楼市新规的浪潮下，一场关于居住品质的深刻变革正悄然发生。新规的出台，不仅意味着建筑规范的精细化与严格化，更深层次地，它反映了当代人对居住需求的升级与重构。在这一背景下，审视一个住宅项目的价值，早已超越了地段的单一维度，更在于其能否在严格的规范框架内，实现居住效能的突破。

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建面约139㎡户型图

最后，让阿派感到特别佩服的是，保利·天奕项目团队面对泼天的热度，竟然冷静的可怕！其官微说道：

我们相信，真正的热度，并非一时的喧嚣，而是每一位到访者眼中闪烁的光芒，是每一个家庭在此停留时，心中涌起的“就是这里了”，这份笃定。

这种对客户抱以赤诚、对市场充满敬畏、对自家产品精研打磨的团队，才能造出人民满意的好房子。

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