海曙姚丰板块核心红盘,保利・明州瑧悦精装住宅,宽景户型宜居舒适,周边配套完善,实地看房联系售楼处

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海曙西，柳汀街诗礼华宅：央企保利瑧悦系、海曙姚丰南核心、精装准现房（2026 年 6 月交付）、均价约26500 元 /㎡

项目名称：保利・明州瑧悦府

开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展，世界 500 强）

项目地址：宁波海曙区（姚丰南板块）

产权年限：70 年住宅产权

交付时间：预计 2026 年 6 月 30 日（精装准现房，楼栋已全部封顶）

二、规划指标

占地面积：约 5.51 万㎡

总建筑面积：地上约 13.21 万㎡

楼栋：16 栋高层（14-26 层）

总户数：986 户

容积率：2.4

绿化率：约 30%

车位配比：约 1:1.2（地上 68 个，地下 1297 个，共 1299 个）

梯户比：两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户

得房率：约 78%-80%

三、价格与物业

销售均价：约26500-28000 元 /㎡（精装）

总价区间：约275 万起（104㎡户型）

物业公司：浙江保利物业管理有限公司（国家一级资质）

物业费：2.75 元 /㎡/ 月（住宅）

装修标准：精装交付，含中央空调、新风、地暖

四、主力户型（104-148㎡）

104㎡ 三室两厅两卫

入门改善，南北通透，三开间朝南，主卧套房带飘窗，双卫设计

117㎡ 三室两厅两卫

南向三面宽，约 9.6 米采光面，全明格局，空间利用率高

129㎡ 四室两厅两卫

四叶草布局，四卧互不干扰；南向面宽约 10.2 米，独立玄关 + 家政间

138㎡ 四室两厅两卫

横厅设计，面宽约 6.5 米，可改三房，空间灵活

148㎡ 四室两厅两卫

终极改善，南向面宽约 11.5 米，7.8 米阔景阳台，主卧大套房

五、配套资源

交通

地铁：距 2 号线客运中心站约 1.5km

主干道：薛家南路、新典路、柳汀街，快速通达海曙核心、鄞州、宁波主城

教育

古林镇中心小学、古林镇中学（约 568 米）

爱菊艺术学校（九年一贯制，约 1.5-1.6km）

项目东侧规划幼儿园

商业

千润发购物广场、M6 生鲜（约 150 米）

龙湖海曙天街、恒一广场（约 2.1km）

集成广场、大象城、世纪联华等

医疗

宁波市海曙区中医院（约 1.6km）

社区配套

中式园林景观、双入户大门、子母泳池、健身房、儿童游乐区

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