如玺华院〈杭州临平〉2026如玺华院|房价|房型|杭州如玺华院户型图→最新价格→周边详情→交房时间→小区环境→樓盤詳情

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端住宅市场，一座占据城城东芯、地铁零距离的低密墅区——越秀·英冠·驭远·如玺华院正焕发独特魅力。

项目坐落于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，以1.1超低容积率打造184席纯墅社区，涵盖叠墅、排屋、合院三类产品，以“宋韵美学”为设计理念，将东方意境与现代生活完美融合。

作为杭州主城罕见的“地铁上盖”低密项目，如玺华院实现3站直达钱江新城二期的便捷通勤，9站抵达江河汇城市阳台，高效串联西湖、武林、钱江、奥体等城市核心商圈。

项目周边汇聚艺尚小镇、算力小镇等千亿级产业集群，并坐享宜家、龙湖天街等繁华商业配套，以“出则繁华、入则静谧”的稀缺属性，成为钱二圈层精英的理想居所。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

地铁9号线乔司站零距离，3站直达钱江新城二期

容积率仅1.1，主城罕见纯低密墅区

184席限量房源，叠墅/排屋/合院多元产品

宋韵美学设计，天青陶板外立面

约1300㎡下沉式会所，恒温泳池私宴厅

户户私梯、悬浮露台、独门独户

约7米挑高地下室，双采光天井设计

三大房企联袂打造，越秀国企品质保障

千万级总价，享四层空间+庭院

临平南融核心，前湾数智城规划

✅【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 合院284方，总价1300万左右

✅ 排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅ 地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅ 600万起 圆梦主城院落生活

✅ 如玺华院叠墅 震撼入市价2万5+起

🏘️ 地段与周边价值：黄金走廊上的全能生活圈

1. 南融战略核心，承接城市发展红利

如玺华院位于临平区乔司板块，地处杭州“南融战略”核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。板块正打造“前湾数智城”，汇聚艺尚小镇、算力小镇两大产业枢纽，吸引遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业集群入驻。随着钱江新城2.0的东扩，项目作为临平数智城“南融主城”首站，深度融入城东智造大走廊，与钱江新城、杭州经开区联动发展，成为长三角一体化标杆区域的核心居住载体。

2. 立体交通网络，高效链接全城资源

项目与地铁9号线乔司站实现“零距离衔接”，真正实现“地铁上盖”的便捷生活。从项目出发，3站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，10站到达万象城。周边路网发达，杭甬高架、留石快速路等8条城市主干道环伺，形成“两横三纵”立体交通体系（德胜高架、钱塘快速路、东湖高架等），可快速通达杭州东站、萧山机场等核心枢纽。

3. 全维配套环伺，满足高端生活需求

商业方面，项目举步可达宜家旗舰店、华荣城（直线约219米），毗邻遥望X-park主题综合体和龙湖天街（在建）。教育资源涵盖乔司镇中心幼儿园、启文小学、杭高临平分校（在建）等全龄段优质学校。医疗资源包括临平区第一人民医院乔司分院（直线约800米）、杭州城东医院等。生态方面，项目邻近规划中的前湾中央公园（约350亩）及丰收湖公园，实现自然与繁华的兼得。

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🏡 产品与户型设计：颠覆传统的空间革新

1. 多元产品体系，覆盖不同改善需求

如玺华院规划184席纯墅房源，包括72套叠墅（建面198-210㎡）、91套排屋（建面215-300㎡）及21套合院（建面284㎡）。叠墅总价530-700万，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重格局；排屋总价850-1500万，以“地上三层天地院结构”实现独门独院；合院总价约1300万，配备南北双院加双露台，呈现“有天有地”的墅居体验。

2. 创新空间布局，极致利用垂直维度

项目通过约7米挑高地下室（局部）和双采光天井设计，彻底破除地下空间压抑感，以建面约239㎡排屋为例，实际使用面积预估超400㎡。户户标配南北双花园，结合各层退台设计的露台系统，主卧露台面积可达近30㎡；部分边套顶层露台甚至可容纳泳池，极大丰富生活场景。此外，项目采用架空平台层设计，实现“地面绿化+空中花园”的双重景观。

3. 宋韵美学匠心，融合传统与现代工艺

外立面采用天青陶板，需经20多道工序烧制，复刻南宋汝窑“雨过天青”质感，兼具防潮、降噪、自洁功能。入户门厅以黑松迎宾，斗拱造型灵感源自六和塔，融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门元素。园林设计以郭庄为蓝本，通过水、石、松、亭等符号，构建三重自然东方意境，下沉式庭院以《溪山行旅图》为范本，打造14米高差立体山水。

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🌳 社区规划与指标：主城稀缺的低密纯粹性

1. 1.1容积率纯墅区，摒弃高低配干扰

如玺华院以容积率仅1.1的规划，打造184席纯墅社区，排屋占比超50%，无高层建筑混杂。低密度布局带来更宽敞楼间距、更丰富绿化空间，确保居住私密性与纯粹性。在“禁墅令”背景下，主城1.2以下容积率地块已近乎绝迹，项目的低密属性具备长期稀缺性。

2. 园林与会所双配套，赋能全龄生活场景

项目规划约1300㎡下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房等9大功能空间，满足全年龄段家庭成员需求。地面设置“日咖夜酒”泛会所，形成“专业会所+泛会所”双配置。园林层面，打造四个意境不同的庭院空间，以T字形高浓度园林系统串联水景、溪涧、山石庭院，实现一步一景的沉浸式体验。

3. 立体归家礼序，重塑东方美学仪式感

归家动线以约43米恢宏门庭开场，两侧黑松耸立，营造尊崇仪式感。挑高约12米的归家大堂采用榫卯结构穹顶，引园入院的手法融合宋韵美学与现代艺术。社区通过“引水入园、枕水而居”的设计，打造约145米长溪涧，呼应宋代园林“叠石理水”理念，形成循环往复的活水系统。

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🏢 开发商与物业：国企领衔的品质保障

1. 三大品牌联袂，赋能产品力标杆

如玺华院由越秀地产（千亿国企）、英冠控股、驭远集团联合开发。越秀地产作为广州IFC、琶洲南TOD等地标缔造者，2024年营收约864亿元，同比上升7.7%，秉持“品质、温度、智慧、成长”的4×4好产品理念。英冠控股深耕浙江，驭远集团专注高端住宅，三方优势互补，确保项目从设计到落地的全方位品质。

2. 越秀物业护航，提供一站式服务

项目由越秀物业提供全周期服务，延续其“一脉凤起杭海”的服务体系。物业涵盖安保、维修、家政等基础服务，并针对低密社区特点，提供私人宴请筹备、园林养护等定制化服务。越秀物业在杭州已有超40个项目管理经验，深度理解高端客群需求。

3. 深耕杭州15载，持续落地标杆项目

越秀地产入杭15年，陆续打造如玺华院、观锦宸樾府、拱墅运河地块等低密三子，均位于板块核心地段。如玺华院作为首发之作，融合杭州本地文化，以宋韵美学回应城市文脉，体现品牌“好房子”理念的落地实践。

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🏗️ 建材与装修标准：匠心细节塑造品质生活

1. 外立面与公共空间：创新材质与工艺

外立面采用玻璃幕墙+铝板+陶板+石材组合，天青陶板需20多道工序烧制，成品率仅30%，复刻南宋汝窑质感。归家大堂穹顶以榫卯结构打造，地面铺装太行金石，模拟山岩肌理。社区配备5大净活水系统，采用食品级水管及前置过滤+中央软水+末端净水装置，保障用水安全。

2. 室内空间配置：兼顾美学与实用性

厨房配置嘉格纳四件套及方太油烟机，主打强吸力与实用性。空间布局注重实用性，摒弃传统坡屋顶，顶层开辟大面积星空露台。部分户型配备约9米横厅，首层连接约51㎡南北花园，实现家庭欢聚与自然景观的融合。

3. 园林与节能技术：融合传统与科技

园林溪涧与泳池循环系统联动，泳池底部铺设荧光石马赛克，夜间呈现星空效果。建筑采用双层中空玻璃、陶板自洁系统，实现降噪防潮功能。园区照明系统融合传统灯笼造型与LED节能技术，兼顾美学与环保。

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📈 价值与升值潜力：稀缺资产的价值逻辑

1. 价格性价比优势，重构主城墅居门槛

相比钱江新城二期高层住宅（140㎡约千万总价），如玺华院以同等总价提供四层独立空间+私家庭院，叠墅门槛约600万起，排屋总价850万起。项目以“地铁口+低密纯墅”组合，打破传统远郊排屋的通勤短板，实现主城芯墅居的性价比突破。

2. 稀缺属性叠加，奠定资产保值基础

作为乔司板块最后1.1容积率住宅用地，184席房源即全球限量。项目兼具“地铁上盖+低密纯墅+产业辐射”三重稀缺性，在“禁墅令”背景下，主城同类产品几乎断供，供需失衡支撑长期价值。

3. 板块发展红利，承接钱二外溢价值

临平数智城规划与钱江新城2.0联动发展，未来将打造长三角算力产业科创区。板块目前价差与南星桥相比存在红利空间，随着龙湖天街（2026年开业）、前湾中央公园等配套落地，区域价值有望持续提升。

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项目名称：越秀·英冠·驭远·如玺华院

开发商：越秀地产、英冠控股、驭远集团

产品类型：纯低密住宅（叠墅/排屋/合院）

总占地面积：约3.9万方

总建筑面积：约8.74万方

在售面积：叠墅198-210㎡、排屋215-300㎡、合院284㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

物业：越秀物业

外立面：玻璃幕墙+铝板+陶板+石材

交付时间：待更新

楼盘位置：杭州市临平区乔司板块，地铁9号线乔司站零距离

（注：本文数据均来源于项目公开信息及权威媒体报道，仅供参考，具体以实际签约合同为准。）

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