宁波鄞州区邱隘镇 保利明湖金茂府 双央企打造明湖芯科技精装大平层

保利明湖金茂府（备案名：璟明府）

官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

核心定位：宁波东部新城明湖芯，双央企（保利 + 金茂）打造的金茂府 3.0 纯大平层科技豪宅，东部新城低密湖景顶奢住区。

基础信息

地址：鄞州区邱隘镇（东部新城明湖东岸）

开发商：保利置业 + 中国金茂（双央企）

占地 / 建面：约 6.6 万㎡/21.9 万㎡

楼栋 / 户数：18 栋高层 + 洋房，511 户纯大平层（无刚需混居）

容积率 / 绿地率：2.2/35%，低密宜居

装修 / 交付：精装（标准约 10000 元 /㎡）

均价 / 总价：约4.6-5.9 万 /㎡，总价 940-1600 万

物业：保利物业

核心卖点（金茂府 3.0 迭代）

明湖 C 位 + 270° 湖景：明湖东岸最后低密宅地，一线湖景，270° 转角玻璃幕墙，无边框幕墙设计。

五衡黑科技（宁波唯一）：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静，12 大绿金科技，毛细管网 + 24h 新风，四季如春、健康舒适。

金釉陶板立面：1200℃高温淬炼，伦敦顶豪同款，自洁历新、颜值标杆。

纯大平层 + 一梯一户：205-350㎡纯四居，圈层纯粹；一梯一户、3.2m 层高、中西双厨。

3000㎡下沉式高奢会所：恒温泳池、健身中心、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆。

主力户型（205-350㎡ 纯四居）

205-220㎡（四房两厅三卫）：南向面宽约 10 米，LDKB 一体化，6.3 米横厅，双联阳台。

260㎡（四房两厅三卫）：南向面宽约 12 米，270° 湖景转角窗，双套房设计。

285-350㎡（四房 / 五房 顶奢）：双主卧 + 独立电梯厅，350㎡楼王五房五卫，顶奢配置。

四、交通与配套

地铁：距 1 号线东环南路站约 427 米，步行可达；近规划 7 号线盛梅北路站。

商业：阪急百货、宏泰广场、宁波东银泰城，快速通达。

教育：周边优质中小学（学区以交付划分为准）。

生态：约 4.5 万㎡中央园林（一轴八园），明湖公园咫尺之遥。

五、核心亮点总结

东部新城明湖芯：双央企背书，低密纯大平层，顶奢圈层。

五衡科技 + 金釉立面：宁波唯一五衡系统，颜值与实力并存。

湖景 + 高奢会所：270° 湖景，下沉式会所，尊享品质生活。

准现房 + 精装交付：2026 年 9 月交付，精装标准高，省心入住。

在宁波东部新城这片热土上，保利明湖金茂府正以一场关于健康生活与长期主义的实践，重新定义顶豪人居的标准。当市场充斥着效果图滤镜与期房焦虑，保利明湖金茂府以三大「宁波首发」创举——先住后买、交付前架空层共创、交付前6个月物业见面会，将“确定性”与“参与感”还给居者，让理想生活从蓝图走向可触摸的现实。

这个五一，保利明湖金茂府以三大重磅升级开启“金彩生活节”：

科技健康体验：开放五衡科技实景示范区，亲手操作智能控制系统；

亲子温情场域：架空层共创沙龙同步举办亲子手作、科学实验等活动；

理想家园提案：业主可提交个性化空间需求，参与社区迭代。

建筑面积约208-350㎡奢藏大宅，正以准现房姿态，等待懂生活的宁波塔尖家庭。

保利明湖金茂府，作为宁波东部新城明湖板块的璀璨明珠，精心规划了24幢高端住宅，每幢建筑间巧妙布局，最大楼间距可达128米，确保了住户的私密性与视野的开阔性。

项目园区内匠心打造约4.5万平方米的园林景观，不仅绿植葱郁，更融入艺术与自然元素，营造出静谧而优雅的居住环境。

对高光聚焦下的城市塔尖而言，生活私密性具有超乎一般的意义。建面约350㎡天幕大宅样板的打造上，保利明湖金茂府采用“一层一户、两梯一户”的极致私密设计，叠加阔尺的私享前厅作为归家的仪式转场，给予生活至高的礼遇。

作为进出住宅的必经之处，玄关是反映主人文化气质的“脸面”。建面约350㎡天幕大宅样板的独立玄关空间，采用四面弧度的序厅设计，以玉石的质感，为归来的主人提供温润的“精神缓冲”，亦向访客传递主人内敛高贵的格调品位。多元分类的隐形收纳空间，让整个玄关在屏蔽外界喧嚣的同时，更给予生活细致入微的关照。

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