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明岚雅院·联排别墅｜工抵房 绝版释放 现房实景即所得

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禁墅令下的绝版机会 2套工抵联排现房 一口价直降

当禁墅令持续收紧，纯正低密联排别墅已成为市场稀缺品。明岚雅院作为余姚梁弄镇1.01低容积率山水社区，现推出工抵房绝版释放——仅2套现房实景联排，以价格倒挂优势（单价7字头起）打破墅居门槛！A户型建面约165㎡一口价130万，B户型建面约189㎡一口价168万，买产权送70㎡庭院+50㎡露台，即买即住零风险，抢占四明湖景与四明山间的山水康养资产，此刻正是窗口期。

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【核心卖点】四大价值锚点 定义山水低密墅居标杆

✅稀缺资产：禁墅令下余姚罕有纯正低密联排别墅，卖一套少一套，资产保值属性凸显；

✅价格倒挂：单价7字头起，低于小区均价及二手房价，真实捡漏机遇；

✅空间阔绰：买产权送实得！赠庭院+露台，使用面积倍增，满足三代同堂与度假需求；

✅零等待零风险：现房销售（2021年12月已交付），园林、户型、装标皆可实地品鉴，规避期房隐患。

关键词： 工抵房、 绝版释放、 现房实景、 所见即所得、 低总价

【绝版山水】四明湖+四明山 1.01低密藏风聚气

明岚雅院踞守四明湖景与四明山双重生态腹地，以1.01极致低容积率构建“前湖后山”绝版格局：

双景环抱：前临四明湖（距2公里）波光潋滟，背靠四明山国家级森林公园绿意绵延，形成“玉带环腰”藏风聚气之势，日均负氧离子超1000个/cm³，天然氧吧赋能山水康养；

低密规划：余姚罕见1.01容积率社区，163户纯粹住区，户户独门独院，30%绿化率打造“见树不见墅”自然美学，楼间距开阔引光纳风；

中式意境：粉墙黛瓦、深色线条呼应山水，与四明山生态完美融合，推窗即见湖光山色，归家如入画境。

关键词： 四明湖景、 四明山、 1.01低容积率、 山水康养、 低密墅居

【联排设计】买产权送实得 空间利用率拉满

165-190㎡联排别墅以“高赠送+多功能”破解墅居空间焦虑：

A户型（165㎡）：3室2厅3卫+70㎡私家庭院+50㎡观景露台，庭院可植花弄草、露台可瞰湖观山，适合三口之家或度假客群；

B户型（189㎡）：4室2厅4卫+双庭院+双露台，下叠带下沉式庭院，上叠享星空露台，多套房设计满足多代同堂私密需求；

细节匠心：超大落地窗全明通透，主卧套房配独立卫浴，厨房动线优化，毛坯交付留白个性化改造空间（部分房源提供拎包入住套餐）。

关键词： 联排别墅、 高赠送空间、 私家庭院、 观景露台、 现房销售

【龙湖物业】TOP7服务 守护山水日常与资产

龙湖智慧服务（中国物业TOP7）以“满意+惊喜”标准，为明岚雅院注入温情：

基础保障：24小时管家式服务、智能安防系统（视频监控+门禁+电子巡更）、人车分流设计，守护居家安全；

增值服务：社区园林养护、家政预约、健康咨询，定期组织湖山徒步、四明山采风等红色文旅活动；

社群运营：打造邻里雅集、节日庆典，让“山水社区”不止于居所，更成情感纽带，十年服务满意度超90%。

关键词： 龙湖物业、 智慧服务、 红色文旅、 山水社区

【区位配套】30分钟生活圈 山水与繁华兼得

交通便捷：30分钟直达余姚城区（五彩城、银泰城），1小时对接宁波市区；直线1km内西明下宅公交站（余姚645路），5分钟车程至梁弄镇中心；

教育医疗：3公里内浙江省四明山红军小学、梁弄镇中心学校、梁弄镇中学，1.5公里梁弄中心卫生院，30分钟至余姚市人民医院（二甲）；

生活醇熟：5分钟车程达三江超市、世纪联华，梁弄镇中心商业配套齐全；周边四明湖旅游度假区、石步杨梅基地、梁弄百果园，四季采摘与湖畔休闲随心享；

发展潜力：四明山红色文旅核心区，政府重点打造文旅IP；梁弄镇“西部生态新城”规划核心，低总价山水低密产品租赁需求旺盛，民宿托管收益可观。

关键词： 30分钟生活圈、 红色文旅、 四明山红军小学、 四明湖旅游度假区

【项目档案】数据诠释硬核实力

开发商：余姚新梁房地产开发有限公司（新隆集团）

位置：余姚梁弄镇汪巷村滨溪路西侧（梁弄百果园以北1公里）

产品：5-6层墅境洋房（80-120㎡）、2-3层联排别墅（165-190㎡），共163户

配置：1.01容积率、30%绿化率、车位比1:1.8（280个）、现房销售（2021年12月交付）

价格：参考均价13000元/㎡（洋房约12000元/㎡，联排约14000元/㎡），工抵房一口价130万（165㎡）/168万（189㎡）

结语：抢占工抵现房 收藏四明湖山墅居

明岚雅院以1.01低密+四明湖山双景+龙湖物业+现房即住+工抵低价五大核心优势，成为宁波都市圈山水低密墅居优选。2套工抵联排现房实景，既是山水康养的自住佳选，也是红色文旅资产配置的潜力股——禁墅令下，错过再无。

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明岚雅院——四明湖畔，1.01低密联排，工抵现房一口价，此刻即藏！

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