【官網】杭州西湖逸庐-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州之江 西湖逸庐叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖区之江板块核芯腹地，一座以 “西湖山水”为设计灵感的低密叠墅——西湖逸庐，正以总价 800万元起 的纯粹姿态，重新定义城市精英的栖居标准。

项目坐落于西湖区梦园街218号，是主城区罕见的纯叠墅社区。由首开集团与北京供销社联手打造，容积率仅1.1，规划30栋四层半叠墅建筑，共252户，为西湖区稀缺的低密现房叠墅作品。

出则繁华，入则静谧，西湖边的隐贵逸庐，为杭州层峰人士打造艺术与生活完美融合的终极居所。ᨏᨐ 🔴 西湖逸庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈西湖逸庐（之江壹品）🤩面积：188-198方上下叠🤩总价：850万起

🌈上叠188-195（四房）总价：800万起🤩下叠：180（四房）总价：800万起

🛑卖点：配套齐全 上叠三层独立露台🤩#西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房

🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🛑约180-195㎡双叠院墅 现房藏品，180㎡下叠；188-195㎡上叠

🌈西湖茶山下的艺墅，杭州主城豪宅第一居所 实景现房

🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

🌈约800万起享西湖高尔夫、顶级艺术高校，艺创小镇环绕。

🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

01 稀缺地段价值

西湖逸庐坐落于杭州传统“首席别墅区”圈层，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅为邻。该区域近7年无新推叠墅供应，主城低密土地近乎绝版。

项目位于之江板块核芯位置，兼具城市繁华与自然静谧双重特质。背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），形成独特的生态屏障。

交通网络四通八达，地铁6号线美院象山站直线约1.3公里，规划中的12号线庙山站也在附近。通过之江路、彩虹快速路、紫之隧道等城市主干道，可快速抵达钱江新城、滨江高新区等核心区域。

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02 低密规划设计

西湖逸庐采用 “纯叠墅”规划理念，完全摒弃常规“高低配”社区模式，确保社区的纯粹性。30栋叠墅沿原生坡地布局，形成半边城市、半边山、半边艺术、半边森林的气场。

项目巧妙利用6米原生高差，沿山势布局建筑，形成坡地台院式景观。楼间距高达12-15米，楼间距比达到0.77以上，远超国家标准。

社区采用“两梯两户”设计，圈层纯粹。与传统“高低配”社区相比，纯叠墅规划确保了建筑密度的大幅降低，为园林景观和公共空间留出更多余地。

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03 户型空间设计

西湖逸庐提供建面约180-195㎡的上下双叠户型，全部为四房设计，满足改善型家庭需求。项目摒弃传统的中叠产品，确保每户都能享有独立的入户空间和完整的院落系统。

下叠户型匠心打造约40-100㎡南向庭院及5.6米挑高地下室。一层客餐厅开间达7.2米，采用横厅设计与全景落地窗，无缝连接庭院景观。二层设置约7.2米长阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局。

上叠户型以“2+1层设计”脱颖而出，配备约70㎡270°环幕露台及4.78米挑高阁楼。立体双露台设计让居者在有限空间中尽情揽云天山色，阁楼可改造为星空影院或私人书房。

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04 建筑品质标准

西湖逸庐外立面采用干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比高达60%，兼具美观与实用性。建筑立面复刻南宋官式建筑飞檐，荣获中国建筑工程装饰奖。

项目精装标准堪称业界标杆，全线采用国际一线品牌装修。配置德国柏丽橱柜、博世冰箱、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等高端品牌，实现“拎包入住”的品质生活。

层高设计达到3-3.2米，远超市场同类产品，营造出更加开阔的居住空间感。全屋配备地暖及中央空调，细节处处体现人性化考量。

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05 园林景观设计

西湖逸庐邀请景观设计大师宋淑华执笔，以 “观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重东方礼序，和鸣西湖山水，铺陈归家诗篇。

项目匠心打造近300㎡中央水景中轴，结合波普艺术和未来主义的宅间花园、儿童活动区等，完美演绎艺术园林的美学观念和文化品位。

园区内栽种了罗汉松、羽毛枫、黑松等名贵植被，营造出四季常青的山水画卷。特别是18棵罗汉松的植入，寓意家业长青，为社区增添浓郁的文化气息。

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06 配套设施服务

社区内配套约1100㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房等设施。会所采用下沉式庭院设计，让业主在健身锻炼时也能欣赏到外面的山水园林。

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到大学的完整教育体系。转塘幼儿园（省一级）、学军小学之江校区（市重点）、上泗中学（省示范）环伺周边，更与中国美院、浙江音乐学院两大艺术学府为邻。

商业配套方面，项目周边有西投银泰城、之江银泰等商业综合体，以及浙大一院之江院区（三甲）医疗资源，满足高端消费与健康需求。

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07 投资价值前景

西湖逸庐作为西湖区稀缺的低密现房叠墅，具有明显的价值洼地优势。2025年上半年西湖区蒋村1.1容积率纯低密宅地以88029元/㎡楼面价成为杭州新地王，而西湖逸庐均价约5.2万元/㎡，仅为地王项目预售价的三分之一。

项目所在区域土地资源日益稀缺，主城低密地块供应持续减少。随着之江板块的持续升级和钱塘大学的筹划建设，区域价值将进一步提升。

西湖逸庐的现房属性为购房者提供了 “所见即所得”的安心保障。购房者可以实地体验社区实景，规避期房风险，即买即住即可办证。

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08 生活方式体验

西湖逸庐为业主打造了 “逸庐荟”高端社群平台，通过逸氧生活社、逸潮运动社、逸品艺术社、逸尚领英社、逸乐休闲社五大社团，为高阶人士定制私属圈层生活。

项目毗邻中国美院、浙江音乐学院等高等艺术学府，艺术氛围浓厚。业主可便捷参与美院的展览、浙音的音乐会等文化活动，享受精神生活的丰盛。

社区背靠西湖茶山，北接高尔夫球场，推窗见绿，出门见景。业主可享受品茗、挥杆的乐趣，或漫步于龙坞茶山之间，体验“离尘不离城”的理想生活。

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西湖逸庐的业主构成以城市高阶改善家庭为主，75%为杭州主城外溢的高净值人群。社区年均举办私人艺术沙龙、高尔夫球赛等高端活动，滨江物业提供“山居管家”定制服务，包括私人茶会策划、非遗手作体验等。

西湖逸庐以西湖为纸、艺术为墨，为高净值家庭缔造了“出则繁华、入则隐逸”的终极居所。其价值不仅在于主城1.1容积率的绝版土地，更在于现房即得的资产安全与800万起的性价比。

西湖逸庐的更多生活图景正在缓缓展开：清晨，在自家露台享受茶山飘来的清新空气；午后，在中央水景旁的庭院深深处与友人共品龙井；傍晚，不出社区即可享受恒温泳池的惬意。

这里不仅是居所，更是承载文化、自然与资产价值的永恒藏品。

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西湖逸庐云台叠境「私宅展示间」如约盛放。当宋锦的襟上风华邂逅隽逸墅境的雅奢艺术，西湖山水与东方美学在此交响和鸣，成为人们寻觅已久的 “心灵归处”。

云台叠境「私宅展示间」定标雅奢的空间艺术，比弗利度假风格的松弛感、西湖山水的抽象演绎、咖色大理石地面的暖色光泽等，让一座度假私屿呈现在眼前；木饰面墙面嵌入金属线条，既有温润的触感，又勾勒出空间的层次，精致藏于每一处细节。

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实景图

设计师摒弃奢华的堆砌，转而凝练“隐” 的智慧：香氛不再是单纯的沁入，而是随开窗时的林风自然漫入；艺术陈列与生活物件共生，简约优雅。更令人动容的，是窗外群山与室内空间的相得益彰——山影随日光流动，云色落于茶盏，让 “雅奢”从视觉符号，演变成与自然共生的日常。

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实景图

西湖逸庐深受追捧的建面约195㎡上叠户型加入了诸多设计巧思。三开间朝南的格局，PLUS级采光视野，在实景中更显 “灵动”。阔绰横厅设计，搭配宽绰落地窗，让光景自在游弋。

可改造会客区，衔接宽境阳台，以云山风光为幕，境见万象。LDKB复合公区营造高浓度无界交互场域，盛载家族欢乐温馨时光。

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实景图

主卧的惊喜藏在细节里：约7.2米双联阳台，凭栏赏景，惬意自如，让室外风景成为眼前的画框；双台盆奢雅卫浴间，墅居有别私密尊崇；可拓展冥想空间，给予生活更多想象；空间的“阔”，从来不只是尺寸，更是对品位需求的精准回应。

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实景图

露台是浪漫的社交场。午后阳光正好，好友围坐，欢聚畅谈，无关逻辑，风、光、景是你的常客，任思绪自由流淌；暮色渐浓时，点亮串灯，酒杯碰撞的清脆声响与远处的山峦相映，更显从容惬意。这里不止是观景台，更是松弛的生活剧场。

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实景图

阁楼则是独处天地，与露台相连，让书香与自然气息无缝衔接，翻阅一本诗集，配一杯手冲咖啡，心随窗外流云飘远；夜幕降临，暖灯亮起，静卧于沙发，让疲惫感在独处中悄然消散。

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实景图

西湖逸庐云台叠境「私宅展示间」，现已实景开放，这场雅奢艺术之旅正式启幕，比弗利风的空间设计，也提供了一种更化艺术化的样板参考，人文艺墅，隽永臻藏。

当设计褪去浮华，空间回归本真，我们终于明白：所谓“雅逸”，从不是预设的范本，而是每一个人都能在此找到属于自己的生活节奏。

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