杭铁越秀星缦和润星院能不能入手?临平星桥创新凌空叠墅,上中下叠均带庭院 / 露台,解析户型、价格、社区配套与楼盘优劣势。

杭铁越秀・星缦和润｜星院完整楼盘介绍

树兰教育· 约4.5万方风之谷公园·文体中心四大球场

3号线2站丁桥天街 · 双国企联袂匠制

主城低密·云端大城 约203-270㎡凌空叠墅

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一、基础档案

📍项目地址：杭州市临平区星桥

开发商：杭州地铁集团 + 越秀地产（双国企联合开发）

✨组团定位：星缦和润大城【星院】独立墅区，主城创新抬板凌空叠墅

📜产权：70 年纯商品住宅

大盘规划指标

总建面约 48.8 万方复合型 TOD 公园大城，整体容积率1.06，绿化率 35%

星院为独立围合墅区，与小高层、洋房组团分区，圈层纯粹

🏡物业：越秀物业；墅类物业费 5 元 /㎡・月

📅进度：大盘洋房 / 小高层已分批交付；星院凌空叠墅全新组团，样板间已开放

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二、星院核心产品｜凌空叠墅（创新抬板设计）

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主力户型：建面约 205–227㎡ 上 / 中 / 下叠

✅行业差异化亮点：地块整体抬高约 21 米抬板打造凌空墅区

下叠：私家庭院 + 地下拓展空间

中叠：市面少见，同样配置入户庭院

上叠：超大星空露台，视野无遮挡

立体分层布局，动静分区，多套房设计，满足三代同堂终极改善。

大盘其余产品（参考）：89–135㎡精装小高层 / 洋房、合院产品（不属于星院组团）

三、社区内部配套（整盘共享）

约 4.5 万方「风之谷」主题中央公园，草坪、露营场地、环形跑道

户外运动场：篮球场、网球场、羽毛球场

自建12 班公办幼儿园 + 18 班九年一贯制树兰实验学校

约 2000㎡社区商业、邻里中心、社区卫生服务站

星院专属景观、中央水景、私属归家动线，独立分区，私密性更强

四、外部配套

🚇交通

地铁 3 号线华鹤街站直线约 1km；

临丁路、秋石快速路、东湖快速路，自驾通达武林、钱江新城、杭州东站。

🛒商业

自带社区底商；约 3km 抵达龙湖丁桥天街、山姆会员店。

🏥医疗

3km 范围内：杭州市中医院丁桥院区（三甲）。

🌿生态

近皋亭山景区、上塘河，山水资源丰富。

五、项目核心优势

双国企开发，大盘配套先行，部分组团已实景交付，兑现力更强；

容积率 1.06 主城超低密，48 万方超级公园 TOD 综合体，配套齐全；

星院独创 21 米抬板凌空叠墅，中叠带庭院，突破传统叠墅短板，产品稀缺；

独立围合墅区，和高层洋房物理分区，纯粹改善圈层；

自带九年一贯制学校 + 幼儿园 + 4.5 万方大型公园，全龄生活配套一步到位。

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