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#久映颂月府 杭州金沙湖板块

面积：285-316-365㎡

8幢排屋 36户 产权70年（带花园、露台）

最低价格：1580万起

#映照一生荣耀

三重境界 敬献层峰人生

主城排屋 珍席递减 收藏在即

主城唯一纯排屋，36席限量珍藏

宋式美学建筑，对标江南里品质

私家花园100㎡、星空露台70㎡

坊巷规制，三重归家礼序

70年产权，资产流动性优

5.8米挑高地下室，可改会所酒窖

2026年交付，实景呈现

得房率最高达150%，实得最高近600㎡

▰▰ 杭州金沙湖畔 久映颂月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市发展澎湃向前的浪潮中，钱塘区金沙湖板块以其璀璨的CBD风貌与潋滟湖光，成为塔尖人群理想的栖居地。

久映颂月府，作为主城近十年唯一的纯排屋社区，以仅36席的稀缺姿态，将宋代美学融入现代建筑，于金沙湖核芯打造了一处兼具文化传承与当代舒适的传世资产。

项目由驭远地产与杰立地产联袂巨献，以容积率1.2的低密规划、285-365㎡的立体院居设计，以及“一宅一姓”的家族传承理念，重新定义了城市高端人居的标准。

周边双地铁（1号线下沙西站约175米、金沙湖站约900米）护航，直线约500米范围内覆盖金沙天街、双希尔顿酒店、邵逸夫医院等顶配资源，实现出则繁华、入则静谧的生活图景。ᨏᨐ 🔴 久映颂月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

《久映颂月府》排屋火热销售中

有天有地，重金打造，关键是只有36套…

下沙金沙湖畔，有天有地有花园

70年住宅排屋，面积约285-365㎡

地上三层地下两层，总价1500万起

一、地段与周边价值：执掌城市黄金坐标，占尽繁华与自然双重资源

1. 核芯区位与交通优势

项目踞守金沙湖CBD与钱塘科学城双核交汇处，据守学林街与幸福南路交汇处，距地铁1号线下沙西站约175米，金沙湖站约900米，形成双地铁护航的交通网络。通过德胜快速路等城市主干道，可快速连接杭州东站、萧山机场等城市枢纽，构建约30公里半径的便捷生活圈。板块内摩天大楼林立，高端配套聚集，经过17年发展已成熟为集商业、文化、休闲于一体的城市中心区。

2. 顶配商业与医疗资源

直线约500米范围内覆盖金沙天街、双希尔顿酒店、湖畔中心等约22万方超人气综合体，形成繁华主场。邵逸夫医院钱塘院区与浙江省中医院下沙院区双三甲医疗资源环伺，形成“5公里黄金生命圈”，为业主健康保驾护航。此外，金沙湖大剧院、文体中心等文化地标举步即达，满足全年龄段精神需求。

3. 生态与教育氛围

项目南临金沙湖公园，直线距离约500米，享有“杭州小三亚”的湖景资源。东侧幸福河沿河绿化带与社区内“云渚”主题园林形成内外双景。周边汇聚3所幼儿园、5所小学、2所初中及14所高等院校，学术氛围浓郁。

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二、产品与户型设计：立体院居革新，重塑家族生活场域

1. 五层立体空间与高得房率

项目通过地上四层+地下一层的垂直规划，建面285-365㎡户型实得面积最高达约600㎡，相当于建筑面积的1.5倍。约5.8米挑高地下室可改造为会所、酒窖或收藏空间，连接下沉式庭院，引入自然采光与通风。各层功能分区明确，首层设奢阔横厅连接南向花园，顶层配置空中茶室与星空露台，实现“一层一境”的立体生活场景。

2. 全套房设计与私密性提升

全屋采用全套房设计，每个房间配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂需求。通过将电梯、楼梯空间北置，释放南向面宽，最大面宽达9.9米，确保每个房间采光充足。户型至少可做5套房，最多可达7套房，外加保姆套房，实现家族场域平权。

3. 庭院露台与空间魔法

每户拥有约100㎡私家庭院、50-70㎡星空露台及下沉花园，真正实现“有天有地有庭院”的墅居理想。地下室通过瀑布景观设计引入自然野趣，顶层露台可电梯直达，满足种植、观星、聚会等多元场景。

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三、社区规划与指标：低密坊巷规制，再现宋韵雅境

1. 规划指标与稀缺属性

项目占地约1万㎡，容积率仅1.2，规划8幢4层排屋，仅36席，绿化率较高，中央园林约3万㎡。作为主城“唯一在售70年产权排屋”，避免了商业别墅的高税费问题，贷款成本较同类产品低30%，增强资产流动性。主城200㎡以上排屋年均供应不足50套，本项目占比超70%，稀缺性显著。

2. 坊巷布局与归家礼序

社区采用“一坊八巷”的坊巷规制，通过“一坊八巷-置坊入巷-穿巷入户”的三重归家礼序，再现宋代街巷的空间韵味。最大楼间距达35米，确保住户私密性与舒适度，避免高低配小区的拥挤感。园林借鉴《千里江山图》山水意境，形成“三进二庭五园”布局，四季景致各异。

3. 圈层文化与物业服务

36席的稀缺性奠定纯粹圈层基础，客群定位为企业掌门、收藏世家等塔尖人群。龙湖物业提供英式管家服务，预估物业费12-15元/㎡·月，365㎡户型月费超4300元，提供全天候定制化解决方案。

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四、开发商与物业：双匠联袂铸就品质根基

1. 品牌实力与匠心坚守

项目由驭远地产（低密专家）与杰立地产（造房大师）联袂打造，两家本土开发商深耕杭州，摒弃商业化复制模式，从伊朗蓝眼睛石材到百年珍稀古木，投入隐形成本远超行业标准。此前在杭州已有多个标杆项目经验，此次合作被誉为“黄金组合”。

2. 物业服务体系与标准

龙湖物业位列全国物业服务企业综合实力前五，以英式管家服务著称，满足国际家庭高端需求。物业提前介入服务规划，提供全天候、全方位贴心服务，同时尊重业主私密性需求。

3. 交付保障与实景呈现

项目计划于2026年6月交付，目前实景园区已开放，园林景观、材质工艺可直观体验，降低购买风险。开发商提供定制精装服务，通过集采渠道帮助业主节省装修成本。

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五、建材与装修标准：奢石珍木打造传世质感

1. 立面材质与工艺细节

外立面选用伊朗进口“蓝眼睛”奢石、香槟色铝板及三玻两腔玻璃系统，单方造价据称超越江南里。建筑采用三重飞檐、宋式歇山顶等元素，以现代材料演绎古典美学，即使北向立面也全材覆盖。紫铜排水系统与缅甸柚木门窗等细节，对标江南园林营造工艺。

2. 园林景观与名木选材

园区植入近40吨汉白玉、100吨原生太湖石，以及300年树龄进口珊瑚枫、百年紫薇等珍稀树种，形成“名木志”家传体系。园林布局形成“两轴九景四时”结构，春有红梅映月，冬有松涛听禅，营造一步一景的东方意境。

3. 室内空间与定制服务

即使毛坯交付，项目也提供定制精装服务，采用意大利鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木等高端材料。全屋预埋智能家居系统，支持灯光、空调远程控制，提升居住科技感。

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六、价值与升值潜力：主城稀缺资产的价值护城河

1. 市场数据与增值表现

2025年3月，项目362㎡户型以2613万成交，单价达7.2万/㎡，较首开价格上涨28%。周边同品质二手房如江南里单价已达23.4万/㎡，价差显著，未来增值空间明确。金沙湖板块近10年无新增低密宅地供应，2025年板块宅地楼面价已突破7.7万/㎡。

2. 稀缺属性与政策优势

在“限墅令”持续收紧背景下，主城低密土地日益稀缺，项目作为板块“低密孤本”，未来几乎无同类产品问世。70年产权住宅属性避免了商业产品的高额税费与贷款限制，增强资产流动性。

3. 圈层附加值与传承意义

“一宅一姓”的家族铭牌设计，复刻元福里传承体系，让住宅成为家族文化载体。圈层价值为企业主、收藏家等塔尖人群提供资产配置与身份象征的双重选择，形成资产“护城河”。

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项目名称：久映颂月府

开发商：驭远地产与杰立地产

产品类型：纯排屋社区

总占地面积：约1万㎡

总建筑面积：未公开（8幢排屋）

在售面积：285㎡、316㎡、365㎡

容积率：1.2

绿化率：较高（中央园林约3万㎡）

物业：龙湖物业

外立面：伊朗蓝眼睛奢石、香槟色铝板

交付时间：2026年6月

楼盘位置：钱塘区学林街与幸福南路交汇处

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