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「建发」又开始整活了，这是要“卷”哭同行的节奏。

有着国企背景的建发房产，从「建发·云启之江」凭借超180亿销售额成为去年的全国销冠楼盘，到今年上半年，建发更是在杭州土地市场豪掷近200亿，有了如今的“建发五子”。

最开始的“卷”大门、外立面，到“卷”公区、精装，再到现在的各种“卷”，已然晋升杭州第一梯队房企。

这一次，即将上市的「建发·云栖上宸」或将进一步打开杭州购房者的想象空间，原来限价3万+的主城楼盘也可以有如此高的配置！

▲“建发五子”分布图

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杭州新盘卷得太狠了，老盘基本“交付即落伍”。

遥想真石漆豪宅过去也没多久，如今，很多刚需房开始哐哐挂铝板。

以前豪宅上演“泳池消失术”，现在小年轻买首套房，就能享受恒温泳池的快乐；曾经豪宅一楼不管不顾填上房子，如今小户型不但有架空层，还要装上空调让它冬暖夏凉。

只有一个3万+板块——拱墅区的桥东，准确地说是石祥路北的桥东，似乎远离这场产品风暴。

没办法，倚仗着文澜、卖鱼桥等拱墅区名校，隔一条石祥路1万多的价差，这里宅地常常顶格溢价，新房今年还在限售边缘徘徊，开发商既无空间、也无动力去升级产品。

云栖上宸实景图

但随着建发·云栖上宸的登场，石祥路北的桥东也将迎来自己的“武林壹号”。

不仅拥有国风双大门+三面大面铝板+新中式园林，还做出了恒温泳池双会所和室内篮球场，每一项单拎出来，都是板块首次。

不仅精装限价34000元/㎡，门口直线约50米就是地铁口！

刚刚，云栖上宸已领出首张预售证。建发给年轻人准备了诚意大礼包：7号楼优惠后均价33500元/㎡，11号楼更低至31900元/㎡，首开送车位！

主城3万+最高配置

当下出色的楼盘设计，不再是单纯拘泥于满足基础的居住功能，而更是健康生活方式的倡导。

千篇一律的现代简约风格总归缺少精神内核，建发不断精进的新中式风格包含了更多文化传承和情感表达。

越来越多人钟情于建发的新中式产品，是民族文化自信的体现，也开始深切认同当年周董说的“华流才是最diao的”。

▲「云栖上宸」主入口效果图

板块首创标志性中式大门+建筑三面大面铝板立面的基础组合，加上双下沉式会所、室内恒温泳池、室内篮球场等升格配置，而精装均价仅为3万出头。

超预期的项目配套，不仅给300万级产品树立了标杆，也为新杭州人入门级购房者提供了更优质的选择！

▲室内恒温泳池意向图 非交付标准

作为今年的“卷王之王”，建发首入桥东，一出手就先声夺人——国风双大门。

这两天行经景莘街的人们，肯定已深度领略过：

南北两侧，分立两座约46米宽、8米高（宽度含两侧景墙）的禅境中式大门，威仪棣棣气度不凡。此为第一进“登门望府”，光仪式感就傲视群侪。

巍峨门楼两旁，照壁、石狮、罗汉松、涌泉阵列……中央的“鱼跃龙门”地雕，用的是芝麻白花岗岩，由江西名匠现场拼缝做旧打磨而成。

云栖上宸实景图

往里走，三进宅院层叠递进铺展。整个示范区占地面积超5800㎡，灵感源自于“西湖古典园林之冠”郭庄，极富“红杏领春风，绿杨足烟水”之意趣。

二进为“清风曲水”，溪水潺湲之间，置有一座半亭“揽翠亭”。

原型是运河边的唯一古戏台遗存“荣华戏园”，一错眼，仿佛一出“贵妃醉酒”就千回百转唱起来了。

前面两进曲折宛转，第三进则豁然开朗，向郭庄一景“一境天开”致敬。

以开阔水景为中心，四周回环布置廊亭水榭。歇山顶式“文澜亭”檐角外挑，假山叠石造景精巧，还有连廊遮风避雨。

云栖上宸实景图

重头戏来了，碧水盈盈之下，建发顺势铺出一挂约13米宽、5米高的“沉林飞瀑”！

飞瀑所绵延而出的，正是南区下沉式会所。

大幅落地玻璃内，恒温泳池直面飞瀑这一方庭院秘境。这是极少数全球顶奢酒店才会拥有的配置，嬉水畅游时的快乐瞬间Double。

云栖上宸南区效果图过程稿，具体以实际交付为准

南区同时设板块首个室内篮球场，挑高约6米，可延展为羽毛球场，随时随地下楼约球；健身房除了瑜伽室，单独另设自由力量区、拳击区，你想要的酣畅淋漓全都有。

北区会所设童梦空间，且南北区地下连通，双会所加起来超2800㎡（含庭院），媲美武林壹号（约3000㎡）！

园区内还设11大主题架空层，层高舒敞约4米，部分封闭设空调，只能说建发真的很宠业主。

云栖上宸南区篮球场效果图过程稿，非交付标准

项目总体量约16万㎡，分南、北两区，共规划11幢17-26层住宅，东面和南面被迤逦河流环抱。

户型面积一共4种，约104㎡、121㎡、130㎡和140㎡。除约104㎡外，其余全实现了“正经4卧”格局，年轻人5-10年不换房完全不打紧。

建发这轮“神户型”的共性，一是全部南向大面宽，二是空间尺寸细抠到每一厘米，真正更好住。

云栖上宸效果图过程稿，具体以实际交付为准

起步约104㎡，不仅做到了约6.5米双联阳台和主卧套房，还预留一整面墙的玄关收纳柜空间，主妇见了会欢呼。

约121㎡已是四房边套，一体化餐客厨直连约6.8米阳台，整条LDK动线太迷人了，阳光、秋风和桂花香可鱼贯而入。

约130㎡拥有超13米的南向面宽。约6.3米宽的餐客横厅，连同等宽阳台，俨然已是大宅方厅的气场。独立玄关的仪式感，走廊储藏间的巧思，让每一寸空间都物尽其用。

云栖上宸约104-140㎡户型图

最令人心动的，则是约140㎡超级薄透“神户型”。

它在去年云启之江爆款基础上又进阶了。4.5开间朝南，南向总面宽16.35米，尺度已和很多180㎡以上大户型相当。

约6.4米南向横厅+南北双阳台+3卧朝南+带衣帽间梳妆台的主卧，无论三代同堂或有二孩打算，空间都足够有成长性。

精装配置定制电视背景墙、主卧硬包背景墙和主卫壁挂马桶，还在区域内首次将地暖、新风、中央空调三大件配齐。首套房也毫不将就。

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