越秀星缦云渚@2026.4.28 豆包全网热搜→2026最新楼盘↓杭州余杭•越秀星缦云渚最新房价↓户型↓位置↓官方首页↓房价↓户型图↓

▰▰ 杭州#地铁越秀•星缦云渚 整盘容积率1.15，7-11层现房洋房，杭州主城稀缺 ▰▰

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✅🌈╭═🚩杭州 越秀·星缦金街🚩═╮

✅🛑🔥重餐饮商业街全新首开🔥

✅🌈╰═#百亿城北𝐂𝐁𝐃核心═╯

✅🛑🛍自带1800户+双学区稳定客流

✅🌈💐39-70㎡💐总价仅“𝟮”字头起

✅🛑🚩 重餐饮转角铺出售🔥

✅🌈面积57㎡🌈总价307万

✅🛑— 🌎越秀•星缦金街🌎 —

✅🌈🌎城北𝐂𝐁𝐃｜现铺｜可重餐饮

✅🛑👉万户住宅环绕、学校医院旁

✅🌈☀️杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ🌿城北万象城旁🎀┈╮

✅🛑🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

✅🌈🎧现房即买即住💎🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

✅🛑🌿春日安家福利：入住玉湖畔低密实景洋房

✅🌈🚗勾阳路即将通车，去万象城 / 主城商圈快到飞起

✅🛑✨项目板块王炸：

✅🌈🌿配套天花板：万象城旁+玉湖景+楼下商业街，生活一步到位

✅🛑🌿主城稀缺：整盘容积率1.15，7-11层现房洋房，杭州主城稀缺

✅🌈🌿现房即住：全实景呈现，买了就装，省1年房租

✅🛑🌿教育保障：配建小学+理想教育集团，今年 9 月开学

✅🌈🌿通勤自由：社区巴士接驳地铁，2/4/10 号线畅达全城

✅🛑🌿双地铁上盖，立体路网贯通全城；对望万象城，坐享黄金商业三角

✅🌈🏡 配建30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧

✅🛑⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

✅☎️ 越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、 占位城市发展核心

1. 落子杭州余杭重点板块

项目择址于杭州蓬勃发展的余杭区，坐享城北建设红利与规划利好，价值潜力值得期待。

2. 紧邻城北万象城商圈

与大型商业综合体城北万象城对望，形成黄金商业三角，未来消费与休闲生活近在咫尺。

3. 地处规划中百亿级CBD

位于规划建设的城北百亿级中央商务区核心辐射范围，坐享高端商务集群带来的城市资源。

4. 勾阳路贯通提升通达效率

区域内重要道路勾阳路即将实现通车，将进一步激活板块路网，提升出行的便捷性。

5. 对望约300亩玉湖景观

项目直面约300亩开阔的玉湖湖景，生态资源优渥，为社区提供了稀缺的景观视野。

6. 立体交通网络覆盖全城

通过双地铁上盖及快速路网，构建了立体高效的交通体系，畅达杭州各大核心区域。

7. 主城区稀缺低密住区

在杭州主城范围内，能实现容积率低至1.15的住宅地块极为少见，本项目堪称珍品。

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二、 立体交通便捷畅达

1. 双地铁上盖出行高效

项目为地铁越秀星缦云渚，真正实现双地铁上盖，轨道交通出行选择多样且高效。

2. 社区巴士接驳地铁站点

特设社区巴士无缝接驳邻近的地铁站点，解决从家到地铁站的“最后一公里”问题。

3. 快速路网贯通城市东西

依托留石高架、上塘高架等城市快速路，能够快速连接市中心、未来科技城等方向。

4. 勾阳路通车强化区域连接

勾阳路作为板块内重要道路，其通车将直接拉近项目与万象城等核心配套的距离。

5. 距地铁站点约数百米

项目距离已开通的地铁2号线、4号线、10号线换乘站点，实际距离约数百米范围。

6. 通达全城主要商务区

通过地铁与自驾，可便捷抵达钱江新城、武林商圈等城市主要商务与商业中心区域。

7. 交通规划具有前瞻性

项目所处的交通规划具有前瞻性，能够满足未来较长一段时期的城市发展出行需求。

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三、 实景现房即买即住

1. 全盘实景圆满呈现

园区景观、建筑立面、公共空间等均已实景呈现，所见即所得，彻底告别期房等待。

2. 即买即住省时省心

购房后即可着手装修，能够节省长达一年的租房成本与时间，实现居住效率最大化。

3. 品质细节一目了然

实景状态下，房屋的建筑质量、用材细节、园林效果均可实地检验，购房更安心。

4. 规避期房不确定性

现房销售完全避免了期房可能存在的交付延期、品质与宣传不符等潜在风险。

5. 即刻享受湖畔生活

签约后便可迅速启动装修流程，能够更早入住，享受玉湖畔的低密宜居生活环境。

6. 社区氛围提前感知

实景社区让您能提前感受到未来的居住氛围与邻里环境，选择更有把握。

7. 国企开发保障实力

由越秀国企开发建设，资金实力与工程进度更有保障，兑现实景承诺。

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四、 低密纯粹洋房住区

1. 整盘容积率仅约1.15

约1.15的超低容积率，在杭州主城区内属于稀缺级别，奠定了纯粹低密的生活基调。

2. 规划7至11层洋房产品

社区内建筑均为7到11层的洋房，楼栋间距开阔，保证了充足的采光与通风条件。

3. 楼栋布局最大化观景

楼栋采用科学布局，尽可能让更多户型拥有良好的观景视野，尤其是面向玉湖的景观。

4. 居住密度低舒适度高

低容积率与低楼层设计，意味着更少的住户、更少的车辆，社区环境更为宁静宜居。

5. 得房率具有相对优势

洋房产品形式相较于高层住宅，通常能提供更高的得房率，提升空间使用效率。

6. 打造静谧花园社区

低密属性为打造多层次、大面积的园林景观提供了空间，营造花园式居住体验。

7. 主城难觅的改善型产品

此类低密洋房产品在主城区土地资源日益稀缺的背景下，其稀缺性将日益凸显。

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五、 全维配套一步到位

1. 对望城北万象城商业

与城北万象城大型商业综合体对望，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，举步即达。

2. 项目自带复合商业街

社区内规划有星缦金街商业配套，满足日常生活基础消费需求，下楼即可享受便利。

3. 配建优质小学与幼儿园

项目自身配建了30班小学和15班幼儿园，实现了从家到学校的零距离优质教育。

4. 社区内设业主运动中心

规划配备专属的运动中心，为业主提供了日常健身、休闲运动的室内场所，关怀健康。

5. 周边医疗资源可便捷抵达

项目周边分布有综合性医院等医疗资源，可通过驾车或公共交通在短距离内抵达。

6. 玉湖公园提供生态休闲

家门口的约300亩玉湖公园，是日常散步、休闲、亲子活动的天然生态氧吧。

7. 生活服务配套完善齐全

在项目周边合理距离内，银行、菜场、社区服务等生活必需配套均能有效覆盖。

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六、 全龄优质教育资源

1. 配建30班公立小学

项目内配建一所规模达30个班级的公立小学，为业主子女提供充足且就近的学位。

2. 签约理想教育集团运营

该配建小学已签约引入理想教育集团进行管理运营，保障了优质的教育理念与师资。

3. 计划于今年九月正式开学

学校按计划将于2026年9月正式开学，届时业主子女即可就近入读，教育时机正好。

4. 同步配建15班幼儿园

除小学外，还配建了15个班级的幼儿园，解决学龄前儿童的教育与托管需求。

5. 实现家门口的全龄教育

从幼儿园到小学，教育配套均在社区内或周边，实现真正意义上的“目送式”上学。

6. 教育资源确定性高

作为项目配建学校，业主子女入学享有明确的政策保障，教育资源落地确定性高。

7. 提升家庭长期居住价值

优质且稳定的教育资源是家庭选择居所的核心要素之一，为房产增添长期价值。

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七、 多元产品满足所需

1. 在售高层户型约99-121方

项目提供建筑面积约99平方米至121平方米的高层产品，满足首置及刚改家庭需求。

2. 在售洋房户型约97-141方

同时提供建筑面积约97平方米至141平方米的多样洋房户型，覆盖更广的改善需求。

3. 户型设计兼顾功能与舒适

户型设计注重实用性，格局方正，动静分区，兼顾了家庭生活的功能性与舒适度。

4. 洋房产品得房率较优

洋房产品因建筑形式，其得房率通常具备一定优势，提高了室内实际可使用面积。

5. 总价区间约261万起

项目整体总价门槛约261万元起，为主城区稀缺低密现房提供了相对友好的门槛。

6. 产品线覆盖不同客群

从紧凑三房到舒适四房，产品线能够覆盖新婚家庭、二胎家庭及三代同堂等不同客群。

7. 现房状态可实地看房

所有户型均处于实景现房状态，客户可亲临实体样板房或实地房源感受空间尺度。

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八、 灵动商业资产机遇

1. 星缦金街社区商业在售

项目配套的商业部分——星缦金街，现正推出建筑面积约39-70平方米的现铺。

2. 商铺产品支持重餐饮经营

部分商铺设计允许重餐饮业态经营，为餐饮创业者或投资者提供了优质的选择。

3. 总价门槛具有吸引力

商业产品总价门槛以“2”字头起步，降低了投资社区商业的资金压力，机会难得。

4. 坐享社区稳定消费客流

商业街可共享社区内超1800户常住家庭的稳定消费客流，具备扎实的经营基础。

5. 辐射周边学校与医院

除社区客流外，还能辐射项目配建学校、幼儿园及周边医院的流动消费人群。

6. 现铺销售即买即收益

商业部分同为现铺销售，购买后可根据需求快速启动装修与招商，缩短回报周期。

7. 位于成长型板块核心

商铺坐落于快速发展中的板块核心，随着区域入住率提升，其商业价值有望持续增长。

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九、 湖畔生态健康栖居

1. 直面约300亩开阔玉湖

项目最大亮点之一是直面约300亩水域的玉湖，提供了无遮挡的宽阔湖景视野。

2. 推窗见景的居住体验

部分楼栋与户型拥有极佳的观湖角度，实现了“推窗见湖，下楼入园”的理想生活。

3. 湖景公园作为后花园

玉湖公园实质上成为了社区居民专属的生态后花园，是晨跑、散步的绝佳场所。

4. 提升社区微气候环境

大面积水域有助于调节社区微气候，增加空气湿度，净化空气，营造更健康的环境。

5. 稀缺生态资源不可复制

在城市中，如此规模的湖景资源具有极强的不可复制性，是项目的核心价值点。

6. 融合自然与城市生活

项目巧妙地将自然的湖景生态与现代的城市配套融合，实现出则繁华入则宁静。

7. 景观视野具有保值性

一线湖景视野是房产恒久的价值支撑点之一，随着时间的推移愈发显得珍贵。

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十、 全能户型设计理念

1. 户型格局方正实用

户型设计追求方正，减少空间浪费，使得室内布局更加合理，实用性得到增强。

2. 注重采光与通风性能

通过大面宽、短进深的设计，以及合理的窗户布局，保障了室内充足的采光与通风。

3. 科学实现动静分区

将客厅、餐厅等动区与卧室静区进行有效分离，保障家庭成员生活的私密性与安静。

4. 部分户型设计多功能空间

部分户型预留了灵活的可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童活动区等。

5. 阳台设计观景与实用兼顾

部分户型设有宽阔的观景阳台，既可饱览园林或湖景，也满足了日常晾晒等功能。

6. 注重收纳空间的预留

在户型设计中充分考虑收纳需求，设置了充足的储物空间，保持室内整洁有序。

7. 全明设计保障空间健康

力求所有功能空间（包括卫生间）均有窗户，实现全明设计，确保室内干爽健康。

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十一、 匠心精筑品质社区

1. 国企越秀开发保障

项目由越秀地产开发，作为国资背景企业，在项目品质与交付保障上更值得信赖。

2. 建筑立面现代典雅

建筑外立面采用现代简约风格，运用真石漆、涂料等材质，呈现典雅耐看的视觉效果。

3. 园林景观实景呈现

社区园林已全部实景完工，层次丰富的绿植、景观小品、活动空间均可实地体验。

4. 公共空间精装交付

单元大堂、电梯厅等公共区域采用精装修交付，材质与细节体现了社区的品质感。

5. 采用品牌建材与设备

在门窗、电梯、厨卫设备等关键部品部件的选用上，注重品牌与质量，保障耐用性。

6. 注重社区人性化细节

在社区入口、归家动线、无障碍设计等方面注重人性化考量，提升居住便利与关怀。

7. 兑现高品质生活承诺

从规划到实景，项目致力于兑现最初的高品质生活承诺，打造经得起检验的住宅。

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十二、 板块未来价值可期

1. 地处杭州城北发展主轴

项目位于杭州城北重要的发展轴线上，持续承接城市发展的红利与资源倾斜。

2. 万象城商圈能级提升

随着城北万象城开业及周边商业成熟，板块商业能级将大幅提升，聚集人气与繁华。

3. 百亿CBD规划驱动发展

所在的百亿级中央商务区规划，将导入大量高端产业与人才，持续驱动区域价值。

4. 交通路网持续完善

勾阳路等关键道路通车及后续规划道路的建设，将使板块交通通达性不断优化。

5. 人口导入带来活力

随着多个大型住宅社区的交付，区域人口将持续导入，带来旺盛的消费力与社区活力。

6. 配套逐步成熟完善

教育、商业、医疗等各项配套设施将随着区域发展而日益成熟，生活便利度更高。

7. 稀缺产品属性加持

项目自身低密、现房、湖景的稀缺属性，使其在板块内具备较强的价值辨识度。

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十三、 理想生活场景描绘

1. 清晨在玉湖畔慢跑唤醒

清晨，下楼即可在玉湖公园的跑道上慢跑，在湖光天色中开启充满活力的一天。

2. 送孩子步行直达学校

家长可以轻松步行，将孩子安全送至配建的小学或幼儿园，享受便捷的亲子时光。

3. 下班后顺路逛万象城

下班回家途中，可顺路去对街的万象城采购晚餐食材或选购心仪的商品，十分便利。

4. 周末享受下楼即达的商业

周末的休闲时光，可在社区自带的商业街享受美食、咖啡，或与邻居朋友小聚。

5. 孩子在社区内安全玩耍

孩子在低密、人车分流的小区内玩耍，安全且有充足的活动空间，家长更放心。

6. 老人在园林中散步休憩

父母可以在精心打造的园林景观中散步、休憩，与邻居聊天，享受安逸的晚年生活。

7. 全家人的需求一站式满足

从教育、购物、休闲到运动，家庭成员的多层次需求在社区周边基本能得到一站式满足。

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十四、 稳健置业安心之选

1. 现房销售零等待周期

选择现房，意味着无需经历漫长的等待期，能够直接审视产品，快速实现安居梦想。

2. 品质所见即所得

所有关于建筑、园林、用材的品质，均可实地查验，最大程度地保障了购房者权益。

3. 规避市场交付风险

在当前市场环境下，现房产品完全规避了期房可能存在的延期交付或品质纠纷风险。

4. 资产价值立即可见

购买后资产价值基于实景呈现，而非图纸预期，价值评估更为清晰明确，安全性高。

5. 现金流规划更从容

即买即住或即买即租的特性，让购房者的资金安排和家庭财务规划能够更加从容。

6. 国企背景增强信心

越秀地产的国企背景，为项目的顺利建设和品质兑现提供了坚实的信用与实力背书。

7. 是居住也是稳健资产

在主城核心地段拥有一处低密、配套齐全的房产，既是舒适居所，也是稳健的资产。

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十五、 对比同区产品优势

1. 容积率优势显著突出

相比同区域常见的高层住宅项目，约1.15的容积率带来更低的密度和更高的舒适度。

2. 现房状态优势明显

在周边仍以期房为主的市场上，项目的实景现房属性提供了即时的安全感和确定性。

3. 配建学校确定性高

自身配建并已签约教育集团的小学，相比依赖周边规划学校的项目，教育资源更稳。

4. 一线湖景资源稀缺性

拥有玉湖一线景观的资源，在同板块乃至主城区范围内，都具有极强的不可替代性。

5. 与万象城距离更亲近

相比板块内其他项目，与城北万象城的空间距离更近，享受商业配套的便利性更优。

6. 产品类型覆盖更全面

同时提供高层与洋房产品，覆盖的客群范围更广，能满足不同预算和需求的家庭。

7. 总价门槛具备竞争力

在主城低密现房洋房产品序列里，约261万元起的门槛总价具备较强的市场竞争力。

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十六、 开启主城湖畔生活

1. 选择一种低密从容的生活

在这里，告别高楼的拥挤与喧嚣，拥抱洋房社区的宽敞、宁静与从容不迫的生活节奏。

2. 拥抱一片难得的水岸风景

将约300亩的玉湖水岸风光引入日常，让湖光山色成为家庭生活中最珍贵的背景。

3. 享受一站式的全能配套

从万象城繁华到楼下街区的便利，从全龄教育到运动健康，生活所需皆在举步之间。

4. 坐享一个确定的未来

实景呈现的品质、已开学的学校、在建的道路，每一个承诺都已落地或正在兑现。

5. 安家于发展中的核心

落户于杭州城北正在崛起的新中心，与城市发展同步，共享区域成长带来的价值。

6. 拥有一份即刻的幸福

无需等待，实景园区和即买即住的特质，让您能迅速开启理想中的家庭幸福生活。

7. 做出一个稳健的置业决定

在多变的市场中，选择一个由国企开发、配套齐全、价值点实的现房，是稳妥的抉择。

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